ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดสัมมนานำเสนอผลงานสำรวจภาคสนามโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดยุทธศาสตร์ในภูมิภาค ปี 2550 สรุปภาพรวมเมืองโคราชมีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายเสนอขายออกสู่ตลาดกว่า 3,915 หน่วย จาก 44 โครงการ จังหวัดขอนแก่นมี 4,499 หน่วย จาก 47 โครงการ ขณะที่ช่วงปลายปีมีโครงการเตรียมเปิดตัวใหม่อย่างน้อย 12 โครงการ มากกว่า 1,200 หน่วย
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าในปี 2550 ศูนย์ข้อมูลฯ ดำเนินโครงการสำรวจที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ -ปริมณฑล และจังหวัดยุทธศาสตร์ในภูมิภาค เพื่อจัดเก็บข้อมูลที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายและที่อยู่อาศัยให้เช่า เพื่อให้มีฐานข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยครบถ้วนทั้งด้านอุปสงค์และอุปทาน ซึ่งเป็นการสำรวจข้อมูลครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ 5 จังหวัดปริมณฑล และจังหวัดในภูมิภาคที่มีการเคลื่อนไหวด้านการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ประกอบด้วย ภาคเหนือ ได้แก่ จังหวัดเชียงใหม่ และลำพูน ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ได้แก่ จังหวัดนครราชสีมา และขอนแก่น ภาคกลาง ได้แก่ จังหวัดพระนครศรีอยุธยา และนครนายก ภาคตะวันออก ได้แก่ จังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ภาคใต้ ได้แก่ จังหวัดภูเก็ต ซึ่งเป็นโครงการที่ดำเนินการต่อเนื่องมาจากปี 2549
โดยในส่วนของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ศูนย์ข้อมูลฯ ได้รวบรวมและประมวลผลภาพรวมของการสำรวจภาคสนามโครงการบ้านจัดสรร อาคารชุด และโครงการอพาร์ทเมนท์ ในจังหวัดนครราชสีมา และจังหวัดขอนแก่น ซึ่งมีรายละเอียดข้อมูลที่น่าสนใจ คือในช่วงไตรมาส 3 ปี 2550 มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขาย(แต่ละโครงการต้องมีหน่วยขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป) รวมทั้งสิ้น 91 โครงการ มีจำนวนหน่วยที่อยู่ในผังโครงการทั้งหมดรวม 8,414 หน่วย ในจำนวนนี้เป็นบ้านจัดสรรในจังหวัดนครราชสีมามีจำนวน 3,915 หน่วย และจังหวัดขอนแก่นมีจำนวน 4,499 หน่วย
เป็นหน่วยที่ขายได้หรือมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ตั้งแต่อดีตจนถึงสิ้นไตรมาส 3 ปี 2550 จำนวน 4,009 หน่วย ในจำนวนนี้เป็นหน่วยที่ขายได้ใหม่ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2550 จำนวน 506 หน่วย และมีหน่วยเหลือขายรวมทั้งสิ้น 4,405 หน่วย ในจำนวนนี้เป็นบ้านสร้างเสร็จเหลือขาย (บ้านว่าง) จำนวน 585 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 13 ของหน่วยเหลือขายทั้งหมด โดยมีอัตราการดูดซับของตลาด (Absorption rate) ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2550 ร้อยละ 10
สำหรับภาพโดยรวมของการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร จังหวัดนครราชสีมา ณ ไตรมาส 3 ปี 2550 พบว่ามีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขาย(แต่ละโครงการต้องมีหน่วยขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป) รวมทั้งสิ้น 44 โครงการ รวม 3,915 หน่วย ร้อยละ 67 เป็นบ้านเดี่ยว และร้อยละ 54 เสนอขายในระดับราคา 1-2.99 ล้านบาท
โดย เป็นหน่วยที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว 1,754 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 45 ของหน่วยที่เสนอขาย และมีหน่วยเหลือขาย 2,161 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 55 ของหน่วยที่เสนอขาย โดย ณ ไตรมาส 3 ปี 2550 มีหน่วยที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายใหม่จำนวน 163 หน่วย และมีอัตราการดูดซับของตลาดร้อยละ 7 ทั้งนี้ในจำนวนหน่วยที่ขายได้แล้วนั้นมีการโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว 997 หน่วย และยังไม่โอนกรรมสิทธิ์อีก 757 หน่วย ในจำนวนนี้มีการก่อสร้างแล้วเสร็จ 141 หน่วย และยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ 616 หน่วย ส่วนหน่วยเหลือขาย 2,161 หน่วย เป็นบ้านสร้างเสร็จเหลือขายจำนวน 242 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้าง 277 หน่วย และยังไม่ก่อสร้าง 1,642 หน่วย
ส่วนภาพโดยรวมของการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร จังหวัดนขอนแก่น ณ ไตรมาส 3 ปี 2550 พบว่ามีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขาย(แต่ละโครงการต้องมีหน่วยขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป) รวมทั้งสิ้น 47 โครงการ รวม 4,499 หน่วย ร้อยละ 67 เป็นบ้านเดี่ยว ร้อยละ 49 เสนอขายในระดับราคา 1-2.99 ล้านบาท และร้อยละ 34 เสนอขายในระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท
โดย เป็นหน่วยที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว 2,255 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 50 ของหน่วยที่เสนอขาย และมีหน่วยเหลือขาย 2,244 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 50 ของหน่วยที่เสนอขาย โดย ณ ไตรมาส 3 ปี 2550 มีหน่วยที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายใหม่จำนวน 343 หน่วย และมีอัตราการดูดซับของตลาดร้อยละ 13 ทั้งนี้ในจำนวนหน่วยที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้วนั้นมีการโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว 1,916 หน่วย และยังไม่โอนกรรมสิทธิ์อีก 339 หน่วย ในจำนวนนี้มีการก่อสร้างแล้วเสร็จ 195 หน่วย และยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ 144 หน่วย ส่วนหน่วยเหลือขาย 2,244 หน่วย เป็นบ้านสร้างเสร็จเหลือขายจำนวน 343 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้าง 679 หน่วย และยังไม่ก่อสร้าง 1,222 หน่วย
จากการสำรวจภาคสนามพบว่าในช่วงไตรมาส 4 ปี 2550 ในจังหวัดนครราชสีมาผู้ประกอบการมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ อย่างน้อย 5 โครงการ หน่วยเสนอขาย 854 หน่วย และในจังหวัดขอนแก่นผู้ประกอบการมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ อย่างน้อย 7 โครงการ หน่วยเสนอขาย 376 หน่วย
สำหรับภาพรวมของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าซึ่งนับรวมเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ อพาร์ทเม้นท์ และหอพักประเภทโครงการอพาร์ทเมนท์ในจังหวัดนครราชสีมาและจังหวัดขอนแก่น พบว่าในช่วงไตรมาส 3 ปี 2550 มีจำนวนรวม 840 โครงการ อยู่ในจังหวัดขอนแก่น 426 โครงการ และจังหวัดนครราชสีมา 414 โครงการ มีจำนวนหน่วยอพาร์ทเมนท์ให้เช่ารวม 28,062 หน่วย ในจำนวนนี้อยู่ในจังหวัดนครราชสีมา จำนวน 14,606 หน่วย จังหวัดขอนแก่น 13,456 หน่วย
เป็นหน่วยที่มีผู้เช่าทั้งหมดตั้งแต่อดีตจนถึงสิ้นไตรมาส 3 ปี 2550 จำนวน 24,980 หน่วย ในจำนวนนี้เป็นหน่วยที่มีผู้เช่าใหม่ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2550 จำนวน 1,909 หน่วย เป็นหน่วยว่างที่ยังไม่มีผู้เช่ารวมทั้งสิ้น 3,082 หน่วย และมีอัตราการเข้าพักของอพาร์ทเมนท์ ในจังหวัดนครราชสีมาอยู่ที่ ร้อยละ 92 ส่วนจังหวัดขอนแก่นอยู่ที่ร้อยละ 86 ประเภทห้องพักอพาร์ทเมนท์ที่เปิดให้เช่ามากที่สุด ได้แก่ แบบ Studio จำนวน 28,009 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 99 ระดับราคาอพาร์ทเมนท์ที่เปิดให้เช่าทั้งหมดส่วนใหญ่ร้อยละ 45 อยู่ในระดับราคา 1,000 – 1,900 บาท/เดือน รองลงมาร้อยละ 33 อยู่ในระดับราคา 2,000 – 2,999 บาท/เดือน
