ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปีนี้เจอโจทย์ยาก จากเกณฑ์กำกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ฉุดตลาดคอนโดมิเนียม กลุ่มลูกค้านักลงทุนชะลอหนัก นับเป็นความท้าทายของดีเวลลอปเปอร์ที่ต้องปรับตัว พัฒนาโปรดักต์ให้ตอบเรียลดีมานด์
อุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่ามาตรการ LTV ที่เริ่มใช้ตั้งแต่เดือน เม.ย. 2562 ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมชะลอตัวลง จากปัญหาการขอสินเชื่อ โดยเฉพาะในกลุ่มนักลงทุน ขณะที่ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อยังอยู่ในภาวะชะลอตัว ดังนั้นปีนี้จึงปรับแผนการเปิดโครงการใหม่ จากเดิมจะเปิดคอนโดมิเนียม 12 โครงการ จะเหลือ 8 โครงการ โดยเลื่อนออกไปเป็นปีหน้า 4 โครงการ
ช่วงครึ่งปีแรกเปิดคอนโดไปแล้ว 2 โครงการ มูลค่า 2,950 ล้านบาท ครึ่งปีหลังจะเปิดอีก 6 โครงการ มูลค่า 11,000 ล้านบาท
“ปีนี้ถือเป็นปีที่ยาก ตลาดเจอทั้ง LTV กำลังซื้อก็ชะลอตัว การเปิดคอนโดหากดูแล้วไม่ได้ยอดขาย 30 – 40% ก็ยังไม่น่าทำ เพราะไม่คุ้มการลงทุนค่าการตลาด จึงตัดสินใจเลื่อนออกไป 4 โครงการในปีนี้ เพื่อรอดูจังหวะที่เหมาะสม แต่ตลาดคอนโดถือว่ากลับมาได้เร็วหากสถานการณ์ดี”
สำหรับคอนโดที่จะเปิดตัดครึ่งปีหลัง จะเป็นกลุ่ม Affordable ตลาดกลางและล่าง ที่เป็นเรียลดีมานด์ซื้ออยู่จริง แต่กลุ่มนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะจีน ยังมีกำลังซื้อเข้ามาต่อเนื่อง
เล็งเบอร์หนึ่ง “บ้านเดี่ยว” ท็อป 3 ทาวน์เฮาส์
ครึ่งปีแรก 2562 แสนสิริ เปิดไปแล้ว 8 โครงการ มูลค่า 13,00 ล้านบาท แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 4 โครงการ มูลค่า 8,500 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ 2 โครงการ มูลค่า 1,550 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 2 โครงการ มูลค่า 2,950 ล้านบาท
ช่วงครึ่งหลังปี 2562 จะเปิดตัวโครงการใหม่ 16 โครงการ มูลค่า 24,000 ล้านบาท โดยโฟกัสกลุ่ม “แนวราบ” เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ ด้วยจะเปิดตัวโครงการแนวราบ 10 โครงการ มูลค่า 13,000 ล้านบาท แบ่งเป็น “บ้านเดี่ยว” 4 โครงการ มูลค่า 7,200 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 6 โครงการ มูลค่า 5,800 ล้านบาท
ปีนี้ตั้งเป้าหมายยอดขายของโครงการแนวราบ 15,000 ล้านบาท และเป้าหมายการโอนโครงการแนวราบ 16,500 ล้านบาท
“แสนสิริ วางเป้าหมายเป็นผู้นำตลาดบ้านเดี่ยว และท็อป 3 ตลาดทาวน์เฮาส์ภายใน 3 ปี จากปัจจุบันเป็นอันดับ 2 ตลาดบ้านเดี่ยวและอันดับ 4 – 5 ในกลุ่มทาวน์เฮาส์ เป้าหมายปี 2564 จะมียอดขายบ้านเดี่ยว 20,000 ล้านบาทและทาวน์เฮาส์ 10,000 ล้านบาท”
สำหรับยอดโอนในปี 2562 ยังเป้าหมายเดิมที่ 32,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 51% และคอนโดมิเนียม 49% เป็นโครงการของแสนสิริ 70% และโครงการร่วมทุน 30% โดยครึ่งปีแรกมียอดโอน 10,900 ล้านบาท
