นับจากสถานทูตอังกฤษ ขายที่ดินขนาด 9 ไร่ของสถานทูตอังกฤษ บนถนนวิทยุ เมื่อปี 2549 กลุ่มเซ็นทรัลชนะประมูล คว้าที่ดินดังกล่าวในราคา 9.5 แสนบาท/ตร.ว. เป็นผู้ซึ่งนับว่าเป็นการซื้อที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดในขณะนั้น ปัจจุบันสร้างเป็นศูนย์การค้า เซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ มูลค่า 1.8 หมื่นล้านบาท

หลังจากนั้นสถานทูตญี่ปุ่นประกาศขายที่ดินบริเวณแยกอโศกเพชรบุรีตัดใหม่ เนื้อที่ 11 ไร่ เมื่อปี 2554 ซึ่งกลุ่มสิงห์ เอสเตท เป็นผู้ชนะการประมูลในราคา 1,600 ล้านบาท ตก ตร.ว.ละ 4.5 แสนบาท นำมาสร้างเป็นโครงการมิกซ์ยูส “สิงห์ คอมเพล็กซ์” มีทั้งคอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน และค้าปลีก มูลค่า 13,000 ล้านบาท

ล่าสุด ที่ดินสถานเอกอัครราชทูตออสเตรเลียประจำประเทศไทย เนื้อที่ 7 ไร่ 3 งาน 82 ตารางวา หรือ 3,182 ตารางวา บนถนนสาทร ติดถนนสวนพลู โดย ศุภาลัย อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ เป็นผู้ชนะประมูลไปในราคา 4,600 กว่าล้านบาท หรือคิดเป็นตารางวาละ 1.45 ล้านบาท โดยวางแผนพัฒนาที่ดินเป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วย อาคารชุดพักอาศัยและอาคารสำนักงาน ให้เช่า มูลค่าโครงการ 17,000 ล้านบาท

เมื่อต้นปีที่ผ่านมา สถานทูตอังกฤษได้ประกาศขายที่ดินอีกครั้ง รอบนี้มากถึง 23 ไร่ ปัจจุบันได้ผู้ชนะประมูลแล้ว ซึ่งมีกระแสข่าวออกมาเป็นระยะว่าเป็นกลุ่มเซ็นทรัลเฉือนเอาชนะเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒภักดี โดยอยู่ระหว่างรอสถานทูตอังกฤษเป็นผู้ประกาศผู้ชนะประมูลเอง โดยประเมินคราวๆ ว่าราคาน่าจะวิ่งไปถึง ตร.ว.ละ 2 ล้านบาท ถือว่าแพงที่สุดในเวลานี้

ที่มา : mgronline.com/stockmarket/detail/9600000095862

ตั้ง JLL ตัวแทนขายที่ดินสถานทูตออสเตรเลีย

จากการที่สถานเอกอัครราชทูตออสเตรเลีย ประจำกรุงเทพฯ เตรียมย้ายที่ทำการไปยังที่ทำการใหม่ ที่ใกล้สร้างเสร็จในย่านสวนลุมพินี กระทรวงการต่างประเทศออสเตรเลีย จึงประกาศขายที่ดินบนถนนสาทร ซึ่งเป็นที่ตั้งสถานที่ทำการของสถานทูตในปัจจุบัน โดยได้แต่งตั้งให้บริษัทที่ปรึกษา และบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล เป็นตัวแทนในการขาย

ที่ดินดังกล่าวเสนอขายกรรมสิทธิ์ขาด มีเนื้อที่รวมทั้งสิ้น 7 ไร่ 382 ตารางวา ตั้งอยู่ริมถนนสาทรใต้ หนึ่งในย่านธุรกิจ และที่พักอาศัยชั้นดีในศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ การเป็นแหล่งรวมของอาคารสำนักงานเกรดเอ โรงแรมชั้นนำ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และคอนโดมิเนียมหรู ทำให้สาทรเป็นทำเลยอดนิยมที่บริษัทชั้นนำทั้งข้ามชาติ และบริษัทไทยชั้นนำเลือกเป็นที่ตั้งสำนักงาน ไม่ว่าจะเป็นบริษัทประกันภัย ธนาคาร และสถาบันการเงินอื่นๆ และเป็นหนึ่งในทำเลที่พักยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวต่างชาติอีกด้วย

สุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ เจแอลแอล กล่าวว่า “ตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอ และตลาดคอนโดมิเนียมระดับหรูในย่านศูนย์กลางธุรกิจกรุงเทพฯ มีผลประกอบการที่ดีติดต่อกันมาเป็นเวลาหลายปี ดังนั้น จึงยังคงมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์–นักลงทุนที่ต้องการพัฒนาโครงการใหม่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจอย่างต่อเนื่อง แต่อุปสรรคสำคัญ คือ ที่ดินที่เหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ในย่านนี้หาได้ยากขึ้นเรื่อยๆ”

“การเสนอขายที่ดินของสถานทูตออสเตรเลีย บนถนนสาทรครั้งนี้เป็นโอกาสที่หาได้ยากสำหรับบริษัทที่ต้องการซื้อกรรมสิทธิ์ขาดในที่ดินแปลงใหญ่เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนถนนสายนี้”

นอกจากการมีทำเลชั้นเยี่ยมในใจกลางย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ อีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ที่ดินแปลงนี้มีความน่าสนใจเป็นพิเศษ คือ การที่สาทรอยู่ในโซนสีแดงตามผังเมืองของกรุงเทพมหานคร ซึ่งเป็นพื้นที่ประเภทพาณิชยกรรม และที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก และอนุญาตให้สร้างอาคารสูงในอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio : FAR) สูงถึง 10 ต่อ 1

“จากการที่แปลงที่ดินของสถานทูตมีหน้าที่ดินติดถนนสาทรค่อนข้างกว้างมาก ทำให้โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ที่จะสร้างบนที่ดินแปลงนี้ จะได้ประโยชน์อย่างเต็มที่จากการสามารถสร้างอาคารได้เต็มเพดาน FAR ที่ 10 ต่อ 1 และสามารถเลือกสร้างอาคารสูงได้หลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมระดับหรู อาคารสำนักงานเกรดเอให้เช่า หรือขาย อาคารที่ทำการของบริษัทขนาดใหญ่ หรืออาคารที่ใช้ประโยชน์ผสมผสาน (mixed-use)”

สำหรับรูปแบบการเสนอขายที่ดินสถานเอกอัครราชทูตออสเตรเลีย ประจำกรุงเทพฯ เป็นการเปิดให้ผู้สนใจยื่นซองเสนอราคา โดยจะเปิดรับไปจนถึงต้นเดือนมิถุนายนนี้

ทั้งนี้ หลังจากเริ่มเปิดการขาย ปรากฏว่ามีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำรายใหญ่แสดงความสนใจแล้วหลายราย และเพื่อเพิ่มโอกาสการขายให้มากที่สุด เจแอลแอลจะมีการกระจายข้อมูลการเสนอขายที่ดินของแปลงนี้ไปตามเครือข่ายสำนักงาน JLL ในทั่วโลก เชื่อว่าการเสนอราคาครั้งนี้จะมีการแข่งขันสูง

ที่มา http://astv.mobi/AKEEoJv