ในกลุ่มอสังหาฯ ได้มีการจัดพอร์ตโฟลิโอ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ AWC ลงทุนอสังหาฯ 2 กลุ่มหลัก คือธุรกิจโรงแรมและการบริการ และธุรกิจอสังหาฯ เพื่อการพาณิชย์ มูลค่าเกือบ “แสนล้านบาท” ภายใต้การกุมบังเหียนของ “วัลลภา ไตรโสรัส” บุตรสาวคนที่ 2 ของเจ้าสัวเจริญ

แอสเสท เวิรด์ ได้ยื่นแบบไฟลิ่งต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อขอเสนอขายหุ้น IPO วันนี้ (11 มิ.ย. 2562) มีเป้าหมายระดมทุนเพื่อปรับวิธีการทำงานแบบสากลและต้องการเติบโตในยุคต่อไปหลังการบริหารของยุคครอบครัว โดยเงินที่ระดมทุนได้จะนำไปขยายการลงทุนต่อเนื่อง ใช้หนี้สถาบันการเงินและใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน

คัดโปรเจกต์ไพรม์โลเคชั่นเข้าพอร์ต   

 วัลลภา ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า AWC ลงทุนอสังหาฯ 2 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่ กลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ (Hospitality) ซึ่งเป็นพันธมิตรเชนโรงแรมระดับโลก ได้แก่ แมริออท ฮิลตัน อินเตอร์คอนติเนนตัล โฮเต็ล กรุ๊ป มีเลีย บันยันทรี และโอกุระ

โดยมีโรงแรมที่เปิดดำเนินการแล้ว 10 แห่ง จำนวน 3,432 ห้อง โรงแรมที่อยู่ระหว่างการพัฒนาหรือมีแผนพัฒนา 5 แห่ง จำนวน 1,528 ห้อง นอกจากนี้ได้เซ็นสัญญาซื้อโรงแรมอีก 12 แห่ง เพื่อพัฒนาในช่วง 5 ปี รวมจำนวนโรงแรมที่อยู่ในมือ 8,000 ห้อง

กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (Retail and Commercial Building) พื้นที่รวม 6 แสน ตร.ม. แบ่งเป็น อสังหาฯเพื่อประกอบกิจการค้าปลีก (Retail and Wholesale) จำนวน 10 โครงการ พื้นที่รวม 3.4 แสน ตร.ม. ได้แก่ สถานที่ท่องเที่ยวแนวไลฟ์สไตล์ คอมมูนิตี้ช้อปปิ้งมอลล์ คอมมูนิตี้ มาร์เก็ต รวมทั้งอสังหาฯ เพื่อประกอบกิจการการค้าส่ง โครงการที่มีชื่อเสียง เช่น เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์, เกตเวย์ แอท บางซื่อ, พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า ประตูน้ำ และโครงการตะวันนา บางกะปิ

และกลุ่มอาคารสำนักงาน จำนวน 4 โครงการ พื้นที่รวม 2.7 แสน ตร.ม. โครงการที่โดดเด่น คือ อาคารเอ็มไพร์ ทาวเวอร์ และอาคารแอทธินี ทาวเวอร์

“อสังหาฯ ที่คัดเข้ามาอยู่ในพอร์ตโฟลิโอของ AWC เป็น Prime Property และ Prime Location ย่านซีบีดี ที่สร้างรายได้แล้วในปัจจุบัน จึงเชื่อว่าจะได้รับความสนใจจากนักลงทุน”

ทรัพย์สิน Freehold 90%

จุดแข็งของ AWC คือการลงทุนในโครงการอสังหาฯ ที่มีแนวโน้มเติบโตทั้งกลุ่มโรงแรมเจาะตลาดกลางถึงสูง ทั้งคนไทยและนักท่องเที่ยวต่างประเทศที่เดินทางมาไทย ปีนี้คาดการณ์ไว้ที่ 38 ล้านคน อัตราการเข้าพักโรงแรมของ AWC อยู่ที่ 80% นอกจากนี้ยังมีศักยภาพเจาะตลาด MICE โครงการอสังหาฯ ของ AWC ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ (Freehold) สัดส่วน 90% ปัจจุบันราคาที่ดินในไทยยังต่ำกว่าภูมิภาคเอเชีย โครงการจึงมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต

“ประเทศไทยยังเป็นจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ตัวเลขนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นทุกปี ท่องเที่ยวเป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมหลักของประเทศ ที่มีศักยภาพเติบโตสูง”

ในปี 2559 AWC มีรายได้ 9,411 ล้านบาท ปี 2560 รายได้ 10,998 ล้านบาท และปี 2561 รายได้ 12,415 ล้านบาท แบ่งเป็นรายได้จากกลุ่มโรงแรมและบริการ 60% และอสังหาฯเพื่อการพาณิชย์ 40% โดยช่วง 3 ปีที่ผ่านมารายได้เติบโตเฉลี่ยปีละ 15%

กลุ่มอสังหาฯ ของ ทีซีซี กรุ๊ป ที่มี “ทีซีซี แลนด์” เป็นบริษัทโฮลดิ้ง มีการลงทุนในอสังหาฯ หลายรูปแบบ โดยบทบาทของ AWC ลงทุนธุรกิจโรงแรมและการบริการ และธุรกิจอสังหาฯเพื่อการพาณิชย์ ที่มีรายได้จากค่าเช่า นอกจากโครงการที่ AWC มีอยู่แล้ว หากต้องการลงทุนในอสังหาฯ ที่อยู่ภายใต้การลงทุนของทีซีซี แลนด์ โครงการอื่นๆ ในกลุ่มโรงแรมและอสังหาฯ เพื่อการพาณิชย์ รวมทั้งแลนด์แบงก์ที่อยู่ในมือของทีซีซี แลนด์ AWC สามารถเข้าไปซื้อโครงการหรือที่ดินมาพัฒนาใหม่ได้เช่นกัน

สำหรับโครงการมิกซ์ยูสย่านพระราม 4 ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นบิ๊กโปรเจกต์ ONE Bangkok พื้นที่ 104 ไร่ มูลค่า 1.2 แสนล้าน โครงการสามย่านมิตรทาวน์ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เป็นธุรกิจอสังหาฯ แยกการบริหารออกจาก AWC

ณภัทร เจริญกุล กรรมการผู้จัดการกลุ่มรีเทล บริษัท ทีซีซีแลนด์ แอสเสท เวิรด์ จำกัด เปิดเผยว่า ได้วางแผนขยายโครงการเอเชียทีค เนื้อที่ 20  ไร่ และเดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เจริญกรุง 15 ไร่ โดยจะใช้งบประมาณในการพัฒนาทั้ง 2 ส่วนประมาณ 6,000 ล้านบาท ซึ่งอยู่ระหว่างการออกแบบคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2563

นอกจากนี้ ยังขยายโครงการไปจังหวัดท่องเที่ยว คือ โครงการเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เชียงใหม่ และโครงการเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ พัทยา โดยอยู่ระหว่างการวางแผน ออกแบบ และพัฒนา คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในอีก 3-4 ปี ใช้งบในการพัฒนาประมาณ 3,000 ล้านบาทต่อโครงการ รวม 6,000 ล้านบาท

ทั้งสองโครงการ ยังคงเน้นคอนเซ็ปต์ ‘ไลฟ์สไตล์ แอนด์ เฟสติวัล มาร์เก็ต (Lifestyle and Festival market)’ แต่ประยุกต์ให้เข้ากับประวัติศาสตร์ของแต่ละพื้นที่ โดยปัจจุบันได้เริ่มนำเสนอพื้นที่ในโครงการส่วนต่อขยายให้แก่เหล่ากลุ่มผู้เช่าแบรนด์ดัง อาทิ กลุ่มโชว์และกลุ่มเครื่องเล่น กลุ่มผู้ประกอบการที่มีโรงงานผลิตที่เป็นกลุ่มสินค้าที่นักท่องเที่ยวต้องการ

ทั้งโครงการเชียงใหม่และพัทยาจะเจาะไปที่กลุ่มนักท่องเที่ยวทั้งนักท่องเที่ยวต่างชาติและนักท่องเที่ยวไทยซึ่งมีสัดส่วน 80% และที่เหลืออีก 20% คือกลุ่มนักท่องเที่ยวที่อาศัยอยู่ภายในจังหวัดนั้นๆ

นำเกตเวย์บุกฝั่งธน

ส่วนแบรนด์ ‘เกตเวย์’ นั้น ณภัทร อธิบายเพิ่มเติมว่า ในปี 2561 บริษัทฯ จะทำการเปิดตัวศูนย์การค้าเกตเวย์ บางซื่อ มูลค่า 2,500 ล้านบาท อย่างเป็นทางการ ซึ่งปัจจุบันมีแบรนด์หลักชั้นนำ เช่าพื้นที่ขนาดใหญ่หมดแล้ว โดยครอบคลุมพื้นที่กว่า 40% จากพื้นที่โดยรวม 40,000 ตารางเมตร และกำลังอยู่ระหว่างการขายพื้นที่ให้แก่ผู้เช่ารายย่อย ซึ่งคาดว่าจะสามารถปล่อยเช่าได้หมดภายในกลางปี 2561

นอกจากนี้ ยังเตรียมเปิดตัวศูนย์การค้าเกตเวย์ ในย่านฝั่งธนเพิ่มขึ้นอีกหนึ่งแห่งภายใต้งบลงทุนกว่า 2,000 ล้านบาท โดยมีพื้นที่ปล่อยเช่ากว่า 33,000 ตารางเมตร เพื่อรองรับการขยายตัวของชุมชนในย่านดังกล่าวที่มีภาพรวมความต้องการในแบบ one stop service ใกล้เคียงกับย่านเอกมัยและบางซื่อ

ส่วนศูนย์การค้าเซ็นเตอร์พอยท์ ออฟ สยามสแควร์ มีจำนวนทราฟฟิกเพิ่มสูงถึง 60,000 คนต่อวัน หรือเพิ่มขึ้นกว่า 100% จากช่วงก่อนปรับโฉม ให้หันมาเน้นเป็นพื้นที่เช่า รองรับกิจกรรมการตลาด

ลุยปรับโฉมห้างพันธุทิพย์

สำหรับศูนย์การค้าพันธุทิพย์ จะเน้น 3 ส่วน คือ ด้านเกมมิ่ง ด้านโซลูชั่น และด้านไลฟ์สไตล์ไอที โดยได้ดำเนินการปรับโฉมพร้อมเปิดตัวไปแล้ว 2 สาขาคือประตูน้ำและเชียงใหม่ ส่วนสาขางามวงศ์วานและบางกะปิอยู่ระหว่างการปรับโฉมและกำลังจะนำเกมมิ่งเข้าไปเสริม เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า เนื่องจากในย่านดังกล่าวยังไม่มีศูนย์การค้าไหนทำ

ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2561 บริษัทฯ จะเปิดตัวศูนย์การค้าแบรนด์ใหม่ ‘อเวนิว (Avenue)’ โดยสาขาแรกจะพัฒนาในย่านซอยลาซาล ที่มีทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร และบริการที่เข้าถึงได้ง่าย

โดยหนึ่งไฮไลต์ของศูนย์ฯ คือการเปิดตัวร้าน ยูนิโคล่ โรดไซท์ (Uniqlo Road Site) แห่งแรกๆ ในไทย และวางแผนจะขยายการพัฒนาศูนย์การค้าภายใต้แบรนด์อเวนิวอย่างต่อเนื่องไปตลอด 3 ปีนับจากนี้

ยกเครื่องตะวันนา มาร์เก็ต

ในส่วนของโครงการตลาดนัดตะวันนาบางกะปิและเปลี่ยนแบรนด์ให้กลายเป็น ‘ตะวันนา มาร์เก็ต’ สร้างมาตรฐานการบริการใหม่ และเป็นตลาดชุมชนที่มีแบรนด์หลักชั้นนำ เช่นเดียวกับในศูนย์การค้าหรือคอมมูนิตี้มอลล์ อาทิ ซูเปอร์มาร์เก็ต แฟชั่นเสื้อผ้ารายใหญ่ โรงภาพยนตร์ มีศูนย์ซ่อมขนาดใหญ่ เป็นต้น

โดยบริษัทฯ จะดำเนินการพัฒนาโครงการตะวันนา มาร์เก็ต พร้อมกัน 3 ทำเล ประกอบด้วย ย่านบางพลี บนที่ดิน 50 ไร่ ใช้เงินลงทุนประมาณ 600 ล้านบาท ย่านพระราม 2 บนที่ดิน 35 ไร่ ใช้เงินลงทุนประมาณ 900 ล้านบาท และย่านฝั่งธน ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนที่ดิน 10 ไร่ ใช้เงินลงทุนกว่า 2,000 ล้านบาท