เดิมที สยามอรุณ กรุ๊ป มีประสบการณ์ในการทำธุรกิจเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์มานานกว่า 30 ปี ปัจจุบันมีโครงการที่ดำเนินงานอยู่ 6 โครงการ รวมมากกว่า 1,300 ห้อง ประกอบด้วยโครงการที่เปิดตั้งแต่ปี 2539 ได้แก่ Citi Resort Sukhumvit 39, Citi Resort Sukhumvit 49, Citi Resort Sukhumvit 39 Annex ต่อมาคือโครงการ Citi Resort Sukhumvit 39 New Wing เปิดให้บริการในปี 2550 และโครงการ Living @ Citi Resort ในปี 2556 ล่าสุดคือ โครงการ Citi Resort @ Sea Sriracha ที่จังหวัดชลบุรี เปิดในปี 2561

โดยแต่ละโครงการจะเน้นจับกลุ่มผู้พักอาศัยชาวญี่ปุ่นที่มาทำงานในประเทศไทยเป็นหลัก ตามวิสัยทัศน์ของบริษัทฯ ที่จะเป็น The First Choice of Japanese Expat จึงได้มีการออกแบบห้องพัก อาคาร รวมถึงคัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเพื่อตอบรับกับรสนิยม และไลฟ์สไตล์ของชาวญี่ปุ่นโดยเฉพาะ

จิรพัฒน์ เหตานุรักษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท สยามอรุณ กรุ๊ป จำกัด บอกว่า

“ตั้งแต่ปี 2558 เป็นต้นมา บริษัทฯ รับรู้รายได้ต่อปีเพิ่มขึ้นมาโดยตลอด แต่ได้รับผลกระทบบ้างในช่วงสองปีนี้ เพราะสถานการณ์โควิดทำให้ผู้เช่าส่วนใหญ่ที่เป็นชาวญี่ปุ่นถูกเรียกตัวกลับประเทศไปบ้าง จากเดิมที่เคยมีจำนวนชาวญี่ปุ่นในประเทศไทยเกือบ 35,000 คน ลดลงเหลือ 28,000 คน ซึ่งสองในสามจะพักอยู่ในกรุงเทพฯ ย่าน CBD โดยมีสุขุมวิทเป็นโลเคชั่นหลัก แต่ทันทีที่มีการเปิดประเทศ บริษัทฯ ก็ได้รับสัญญาณที่ดี ทั้งจากลูกค้าองค์กร และเอเจนซี่ และเชื่อว่าผลการดำเนินงานจะกลับมาเติบโตอีกครั้งอย่างน้อย 15% ในปีหน้า”

สำหรับโครงการ @EKKAMAI เป็นโครงการรีเทลเต็มรูปแบบในลักษณะศูนย์การค้าโครงการแรกของสยามอรุณ กรุ๊ป บริษัทฯ มีประสบการณ์ในการบริหารธุรกิจพลาซ่าภายในอาคารมาเป็นเวลานาน จึงได้ตัดสินใจทำโครงการนำร่องนี้ขึ้น ซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าที่ดิน และเป็นการเปิดไลน์ธุรกิจรีเทลที่จะสร้างโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆ ให้กับบริษัทฯ ได้ในอนาคต ทั้งยังเป็นการทำประโยชน์ให้กับย่านเอกมัย ด้วยการสร้างสถานที่พักผ่อนและแหล่งช้อปปิ้งที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายและเข้ากับไลฟ์สไตล์ของทั้งผู้อาศัย และนักท่องเที่ยวในย่านนี้

โครงการ @EKKAMAI ตั้งอยู่บริเวณซอยเอกมัย 9 มีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 5 ไร่ พื้นที่พาณิชย์อยู่ที่ราว 3,200 ตารางเมตร ประกอบด้วยร้านค้า 16 ร้าน และมีที่จอดรถรองรับได้ 130 คัน รวมถึงที่จอดรถอีวี สำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการฯ จะเป็นกลุ่ม B ถึง B+ ทั้งที่เป็นผู้อาศัยและนักท่องเที่ยวประจำในย่านเอกมัย โดยคิดสัดส่วนเป็นคนไทย 70% และต่างชาติ 30%

ส่วนความคืบหน้าในงานก่อสร้าง ปัจจุบัน ในด้านโครงสร้างอาคารได้ดำเนินการไปแล้วประมาณ 75% ด้านก่อสร้างสถาปัตย์ประมาณ 15% และงานระบบต่างๆ ประมาณ 40% ซึ่งบริษัทฯ คาดว่าจะสามารถเริ่มส่งมอบพื้นที่ให้กับผู้เช่าได้ภายในเดือนมกราคมปีหน้า และวางกำหนดการเปิดตัวโครงการ พร้อมให้บริการอย่างเต็มรูปแบบในวันที่ 27 มีนาคม 2565

และเช่นเดียวกับทุกโครงการของสยามอรุณ กรุ๊ป @EKKAMAI ก่อสร้างบนที่ดินที่เป็นแลนด์แบงก์ของบริษัทฯ เอง ทำให้มีต้นทุนที่ต่ำ ใช้งบก่อสร้างราว 65 ล้านบาท โดยคาดว่าโครงการนี้จะสามารถเบรกอีเวนต์ได้ภายในเวลา 3 ปี ปัจจุบัน สามารถปิดการขายพื้นที่ได้แล้ว 90%

โดยมีร้าน KFC ที่ได้เปิดให้บริการแล้วตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ซึ่งมีจุดเด่นที่เป็นแฟลกชิพสโตร์ที่ใช้ธีมโมเดล 2022 แห่งแรกในประเทศไทย ดูทันสมัยหรูหราแตกต่างจากสาขาอื่น นอกจากนี้ ยังมีร้านค้าแบรนด์ดังที่เตรียมจะมาเปิดต่อไป ได้แก่ Swensen’s, Wine Connection, Watsons, San Kyu Yakiniku, Shizen Shabu เป็นต้น รวมไปถึงซูเปอร์มาร์เก็ตขนาด 1,300 ตารางเมตร

โซนนี้มีทั้งคอนโด บ้านพักอาศัย ร้านอาหาร ผับ บาร์ รวมถึงแหล่งคอมมูนิตี้มอลล์เกิดขึ้นมากมาย เพื่อรับกับผู้อยู่อาศัยย่านนี้ ซึ่งมีทั้งคนไทยและคนต่างชาติ โดยเฉพาะคนญี่ปุ่นที่มีการพักอาศัยย่านพร้อมพงษ์ และทองหล่อ ทำให้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาโซนอโศก นานา และทองหล่อมีการเติบโตสูงมาก

“แสนสิริ” ได้ประเมินโซนเอกมัยว่าเป็นอีกโซนที่น่าสนใจทั้งในเรื่องการลงทุน และการพักอาศัย โซนนี้มีการเดินทางที่เชื่อมต่อทั้งทองหล่อ ถนนสุขุมวิท ถนนเพชรบุรี และเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ทำให้ในตอนนี้มีการประเมินที่ดินในย่านเอกมัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วสูงถึง 50%เทียบเท่าทองหล่อ

ถ้าย้อนหลังไปตั้งแต่ 2551 จนถึงปี 2560 ดูการเติบโตของราคาประเมินที่ดีใน 5 โซนหลัก ทองหล่อมีการเติบโต 50% เอกมัยโต 50% อโศกโต 37% พร้อมพงษ์โต 35% และนานาโต 20%

หลายคนอาจสงสัยว่าเอกมัยเป็นโซนที่มีแหล่งแฮงเอาท์ แหล่งท่องเที่ยวเยอะ แต่ทำไมเพิ่งมีการเติบโตในด้านการลงทุนช่วงหลัง ถ้าดูให้ดีแล้วเอกมัยเป็นซอยค่อนข้างเล็ก การสัญจรจึงไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่ แต่ในช่วงหลายปีมานี้มีการขยายตัวของเมืองจากทองหล่อมาสู่เอกมัย ไปจนถึงพระโขนงทำให้ย่านเอกมัยเริมมีบทบาทมากขึ้น

แสนสิริได้ทำการสำรวจในเรื่องของการเปลี่ยนแปลงของราคาและค่าเช่าที่อยู่อาศัย โดยการเปลี่ยนแปลงของราคาคอนโดมิเนียมรีเซลล์เติบโตเฉลี่ย 6 – 10% ต่อปี ตอนนี้อยู่ที่ 100,000-160,000 บาท/ตารางเมตร และราคาปล่อยเช่าในทำเลเอกมัยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 25,000-55,000 บาทต่อเดือน ขณะที่ผลตอบแทนในการลงทุนอยู่ที่ประมาณ 5-6% ต่อปี ซึ่งนับว่าราคาคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ยังเหมาะสมในการซื้อเพื่อการลงทุน ทำให้เอกมัยจึงกลายเป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่โฟกัสชาวต่างชาติเป็นหลัก โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นซึ่งเป็นผู้เช่าเกรดพรีเมี่ยมสำหรับกลุ่มนักลงทุน

นอกจากนี้ยังมีตัวแปรที่สำคัญอีกหลายอย่าง มีโครงการจากภาครัฐและเอกชน เน้นย้ำความเป็นสุขุมวิทตอนกลาง และเพื่อเตรียมความพร้อมในการเข้าสู่การเป็นสุขุมวิทตอนต้นให้มากขึ้น เช่น โครงการพัฒนาและปรับปรุงฟื้นฟูย่านทองหล่อ-เอกมัย โดย UDDC หนึ่งในพื้นที่นำร่องของการพัฒนาและปรับปรุงฟื้นฟู ซึ่งศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมือง (UDDC) ทำร่วมกับกรุงเทพมหานคร

และมีแนวทางของการพัฒนาและปรับปรุงฟื้นฟูย่านทองหล่อ-เอกมัย คือการปรับปรุงโครงข่ายถนนตรอกซอยต่างๆ ให้สามารถเชื่อมต่อกันได้มากขึ้น กำหนดพื้นที่ที่เน้นการส่งเสริมการพัฒนา เพิ่มพื้นที่สีเขียว ปรับปรุงคลองให้มีทัศนียภาพที่ดีและเดินได้สะดวกขึ้น มองว่าในอนาคตทองหล่อ-เอกมัยจะมีบทบาทของย่านธุรกิจของเมืองมากขึ้น.