ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยดูเหมือนว่าจะมีความคึกคักเป็นพิเศษ มีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ซึ่งเป็นเมกะ โปรเจ็คต์ทั้งสิ้น หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหารทรัพย์รายใหญ่ที่มีส่วนในการสร้างสีสันก็คือ MQDC ไม่ว่าจะเปิดตัวโครงการไหน เรียกว่าสามารถเรียกเสียงว้าวได้ทุกเมื่อ

ขยาย Storied Place ธุรกิจใหม่

MQDC (บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด) ได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ธีมโปรเจกต์ และโครงการมิกซ์ยูส ภายใต้แบรนด์ “แมกโนเลียส์” (Magnolias), “วิสซ์ดอม” (Whizdom), ดิ แอสเพน ทรี (The Aspen Tree), มัลเบอร์รี่ โกรฟ (Mulberry Grove) และเดอะ ฟอเรสเทียส์ (The Forestias) เป็นผู้บุกเบิกนวัตกรรมเพื่อความเป็นอยู่ที่ดีอย่างยั่งยืนของทุกชีวิต ที่มีความมุ่งมั่นในการคิดค้นและพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้แนวคิด ‘Pioneering in Sustainnovation for All Well-Being’ เพื่อสร้างความสุขและความเป็นอยู่ที่ดีของทุกชีวิต

ล่าสุด MQDC ได้ขยายธุรกิจ “สตอรี่ เพลส (Storied Place)” เป็นธุรกิจพัฒนาพื้นที่ภายใต้แนวคิด “Happiness For All” เรียกได้ว่าเป็นยุทธศาสตร์ในการขยายธุรกิจให้ครอบคลุมไปถึงส่วนของการพัฒนา และบริหารพื้นที่ส่วนที่อยู่นอกเหนือจากที่พักอาศัย (Non-Residence) เพื่อรองรับเทรนด์ของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปที่ต้องการสถานที่ซึ่งมีความครบวงจร และเพื่อให้โครงการตอบโจทย์ทุกความต้องการ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบจบในที่เดียวนั่นเอง

โดยได้แต่งตั้งให้ “อรดา เกิดหงษ์” ขึ้นแท่นประธานผู้อำนวยการ เป็นผู้บริหารนำทัพธุรกิจ นำทีมสร้างความสุขให้คนทุกเจน ซึ่งอรดามีประสบการณ์ด้านการบริหารธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ มีประสบการณ์การบริหารศูนย์การค้าทีใหญ่ที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้  มาเป็นเวลากว่า 10 ปี และมีประสบการณ์ในการบริหารจัดการศูนย์การค้าแบบ Luxury Mall ในเมืองท่องเที่ยวที่ติดอันดับโลกของไทย

นางสาวอรดา เกิดหงษ์  ประธานผู้อำนวยการ สตอรี่ เพลส (Storied Place) กล่าวว่า

“สตอรี่ เพลส จะเป็นผู้พัฒนา บริหารจัดการพื้นที่นอกพื้นที่ส่วนพักอาศัย หรือ Non-Residence ของโครงการภายใต้ MQDC และบริษัทในเครือทั้งหมด ได้แก่  พื้นที่ร้านค้า ร้านอาหาร พื้นที่จัดกิจกรรมพื้นที่สำนักงานออฟฟิศให้เช่า โดยจะสร้างสรรค์ และบริหารจัดการองค์ประกอบต่างๆ ภายในพื้นที่ เน้นการสร้างกระบวนทัศน์ใหม่ให้กับพื้นที่ หรือ “The Pioneer of Destination Creator” โดยไม่ใช่การบริหารพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ แต่เป็นการบริหารพื้นที่เพื่อสร้างความสุข และพื้นที่ที่สามารถเชื่อมโยงคนทุกเจเนอเรชั่นเข้าไว้ด้วยกัน ด้วยการนำเสนอประสบการณ์ที่ไม่เคยมีมาก่อน

พื้นที่ที่บริหารจะมีตั้งแต่การสร้างแลนมาร์คจุดหมายแห่งใหม่ (New Landmark/ New Themed Destination)  ที่จะเพิ่มประสบการณ์ใหม่ และความสะดวกสบายให้กับลูกค้ากลุ่มต่างๆ ในทุกเจเนอเรชั่น รวมถึงพันธมิตรร้านค้าต่างๆ โดยสรรหาเทคโนโลยีและนวัตกรรมที่ทันสมัยเข้ามาปรับใช้เพื่อให้ทั้งผู้ประกอบการ และลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการสามารถนำเสนอ หรือ เข้าถึงสินค้าและบริการได้แบบไร้รอยต่อภายใต้พันธกิจในการเป็น ผู้สรรสร้างความสุข (Happiness Creators) และส่งมอบความสุขให้กับทุกชีวิตหรือ “Happiness For All” ซึ่งสอดคล้องกับพันธกิจหลักของ MQDC ในการสร้างความสุขและความเป็นอยู่ที่ดีของทุกชีวิต”

ไม่ใช่แค่บริหารพื้นที่ แต่เป็นผู้สร้างความสุข

MQDC วางจุดยืนให้ Storied Place ไม่ใช่เป็นเพียงผู้บริหารจัดการพื้นที่ค้าปลีก หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์เพียงอย่างเดียว แต่เป็นผู้สร้างความสุข (Happiness Creators) จากส่วนผสมขององค์ประกอบร้านค้าภายในโครงการ จะเป็นผู้สร้างความสุขให้แก่คนทุกเจนเนอเรชั่น

โดยมีการบริหารจัดการภายใต้ 3 หลักการ คือ

• Happy People : สร้าง ส่งต่อ และแบ่งปันความสุขให้แก่ผู้คนและชุมชน
• Happy Planet : ร่วมส่งเสริมและพัฒนาสิ่งแวดล้อม เพื่อความสุขอย่างยั่งยืนแก่ทุกชีวิตบนโลก
• Happy Place : เติมประสบการณ์ความสุขให้ทุกพื้นที่ เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่ผู้คนและสิ่งแวดล้อม

พื้นที่ภายใต้การพัฒนาของ Storied Place จึงตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าที่ต้องการความครบวงจรของสถานที่ที่รวมร้านค้า และพื้นที่จัดกิจกรรมเข้าด้วยกัน รองรับลูกค้าทุกเจเนอเรชั่นที่ต้องใช้ชีวิตร่วมกันในที่เดียวได้อย่างลงตัว

Storied Place จะเป็นผู้พัฒนา และบริหารแฮปปี้แทท แอท เดอะ ฟอเรสเทียส์ (Happitat at The Forestias)“จุดหมายแห่งใหม่ของความสุขเหนือจินตนาการ” (A New Themed Destination of Happiness) เพื่อให้ทุกคนได้มาใช้ชีวิตและทำกิจกรรมต่างๆ ได้ทั้งบนโลกจริงและโลกเสมือนอย่างไร้รอยต่อ ซึ่งตั้งอยู่ในโครงการ เดอะ ฟอเรสเทียส์ มีแผนที่จะเปิดตัวกลางปี 2567

รวมทั้งได้ดูแลและบริหารพื้นที่ ร้านค้า ร้านอาหารของ แฮปปี้แทท แอท เดอะ ฟอเรสเทียส์ (Happitat at The Forestias) และโครงการอื่นๆ อีกมากมาย เช่น Cloud11 ครีเอเตอร์ ฮับ สุขุมวิทตอนใต้ (South Sukhumvit), The Strand ทองหล่อ, Whizdom COEX ปิ่นเกล้า และโครงการอื่นๆ ในอนาคต

MQDC ไม่หยุดที่จะพัฒนาสิ่งใหม่ๆ พร้อมกับมอบนวัตกรรมความเป็นอยู่ที่ดีอย่างยั่งยืนของทุกชีวิต การเปิดตัว Storied Place เรียกว่าเป็นแม็กเน็ตตัวสำคัญ ที่ช่วยเนรมิตความสุขให้แก่ทุกคนได้ ยิ่งช่วยสร้างความเป็นอยู่ที่ดีมากยิ่งขึ้นไปอีกหลายเท่าตัว

รุ่งโรจน์ จงศุจิพันธุ์ ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปัจจุบันครอบครัวไทยสมัยใหม่มีขนาดเล็กลง จากการแยกที่อยู่อาศัยออกจากครอบครัวใหญ่ แต่การทำวิจัยร่วมกับมหาวิทยาลัยมหิดล 400 กลุ่มตัวอย่าง พบว่า 70.8% ยังต้องการอยู่อาศัยอยู่ในบ้านร่วมกับสมาชิกหลายวัย และการอยู่อาศัยแบบครอบครัว 3 รุ่น ทำให้สมาชิกในครัวเรือนมีสุขภาพจิตที่ดีกว่าครัวเรือนรูปแบบอื่น

อีกทั้งจากการศึกษาข้อมูล พร้อมทั้งจากผลการวิจัยทั้งในประเทศไทยและต่างประเทศ ได้เห็นเทรนด์สำคัญในระดับโลก (Global Trend) ที่ว่าการที่คนมีปัญหาเรื่องปฏิสัมพันธ์ จากการอาศัยแบบครอบครัวเดี่ยว นำไปสู่ปัญหาต่าง ๆ ทั้งในครอบครัวและสังคม ทำให้คนเรามีความสุขลดน้อยลง จึงเห็นแนวโน้มการอยู่อาศัยกับคนหลายเจนมากขึ้น

นอกจากนี้ยังพบว่าปัจจุบันให้กลุ่มเศรษฐีไทยต้องการสร้างที่อยู่อาศัยของคนในครอบครัวอยู่ในบริเวณเดียวกันย่านใจกลางเมือง แต่การซื้อที่ดินขนาด 1 ไร่ เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยในยุคนี้ หาได้ยากขึ้น

MQDC จึงเห็นช่องว่างในการทำตลาดที่อยู่อาศัยกลุ่มซูเปอร์ลักชัวรี่ที่ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ ช่วง 7 ปีที่ผ่านมากลุ่มนี้ยังเติบโตได้ 7% ต่อปี จึงเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “มัลเบอร์รี่ โกรฟ” (MULBERRY GROVE) เป็นที่อยู่อาศัยระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ เรสซิเดนซ์ แบรนด์แรกของไทย ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของครอบครัวหลายช่วงวัย หรือ “Intergeneration” โฟกัสที่ 3 เจน คือ ปู่ย่าตายาย, พ่อแม่ และลูก

ปีนี้เปิด 3 โครงการเกือบ 2 หมื่นล้าน

ปี 2562 แบรนด์มัลเบอร์รี่ โกรฟ เตรียมเปิดตัวที่อยู่อาศัยแบบ “มัลติแพลตฟอร์ม” ทั้งคอนโดมิเนียมและ Cluster Villa รวม 3 โครงการ มูลค่า 19,900 ล้านบาท บนที่ดินฟรีโฮลด์

โครงการแรกเปิดตัวไตรมาส 3 เป็นคอนโดมิเนียม ไฮไรส์ “มัลเบอร์รี่ โกรฟ สุขุมวิท” มูลค่าโครงการ 5,000-6,000 ล้านบาท อยู่ติดริมถนนห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส เอกมัย 250 เมตร บนที่ดิน 2 ไร่ ซึ่งเดิมเป็นบ้านและตึกแถว โดยก่อสร้างเป็นอาคารสูง 37 ชั้น 286 ยูนิต ราคา 2.5-3 แสนบาทต่อ ตร.ม. ใกล้เคียงกับราคาซูเปอร์ลักชัวรี่คอนโดในย่านดังกล่าว ขนาดห้องเริ่มต้น 50 ตร.ม. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยออกแบบให้สามารถเชื่อมต่อพื้นที่ส่วนกลางระหว่างห้อง รองรับการอยู่อาศัยของหลายครอบครัว หลายเจน

“ดีมานด์คอนโดลักชัวรี่ในย่าน อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย ยังดีอยู่ ขนาดห้องที่ขายดีคือใหญ่สุด”

อีก 2 โครงการอยู่ในโปรเจกต์มิกซ์ยูส เดอะ ฟอเรสเทียส์ (The Forestias) โครงการพัฒนาที่ดินขนาดใหญ่เนื้อที่ 300 ไร่ มูลค่าแสนล้านบาท ริมถนนบางนา-ตราด ช่วง กม.5 – 7  แบ่งเป็น 2 ส่วน ได้แก่ โครงการบ้านเดี่ยว 1 โครงการ จำนวน 37 ยูนิต เป็นบ้านซูเปอร์ลักชัวรี่ แบบ Cluster Villa  3 ชั้น มีพื้นที่ส่วนกลางเชื่อมต่อกัน ราคาเริ่มต้น 100-200 ล้านบาท และอีก 1 โครงการจะเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ จำนวน 283 ยูนิต ซึ่งคาดว่าจะเปิดตัวในช่วงปลายปีนี้ ทั้ง 2 โครงการมูลค่ารวม 14,000 ล้านบาท

ไม่ยึดทำเล แต่พื้นที่ตอบโจทย์ 3 เจน

โจทย์การเลือกทำเลสำหรับแบรนด์ “มัลเบอร์รี่ โกรฟ” ที่อยู่อาศัยตลาดซูเปอร์ลักชัวรี่ ไม่ได้มองว่าต้องเป็นย่านกลางเมือง หรือซีบีดี แต่ต้องเป็นพื้นที่ที่มีองค์ประกอบตอบโจทย์การใช้ชีวิตของ “3 เจนเนอเรชั่น” คือ ปู่ย่าตายาย ทำเลต้องอยู่ใกล้โรงพยาบาล สวนสาธารณะ, พ่อแม่ ต้องสะดวกในการเดินทาง คืออยู่ใกล้ทางด่วน หรือรถไฟฟ้า และลูก ต้องอยู่ใกล้โรงเรียน

จะเห็นได้ว่าโครงการแรก “มัลเบอร์รี่ โกรฟ สุขุมวิท” ย่านเอกมัย เป็นทำเลที่มีครบองค์ประกอบ คืออยู่ใกล้โรงพยาบาลสุขุมวิท, โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส และรถไฟฟ้าบีทีเอส เช่นเดียวกับอีก 2 โครงการใน เดอะ ฟอเรสเทียส์ ซึ่งเป็นเมืองสำหรับการอยู่อาศัยที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบทุกอย่าง

“การขยายแบรนด์ มัลเบอร์รี่ โกรฟ ในทำเลต่างๆ ต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของทั้ง 3 เจน หากไม่ครบองค์ประกอบก็จะไม่ไปในทำเลนั้น ปีหน้าวางแผนเปิดอีก 2 โครงการ”