1.THE RESIDENCES 38 (บริหารงานโดย บมจ. อนันดา)

คอนโดระดับอัลตร้าลักซูรี จำนวน 56 ห้อง ตั้งแต่รูปแบบห้องสตูดิโอ – เพนต์เฮ้าส์ 5 ห้องนอน ราคา 22.9 – 246 ล้านบาท/ยูนิต หรือเฉลี่ย 4 – 5 แสนบาท/ตร.ม.

2.Le Clef Bangkok by The Crest Collection บริหารงานโดย The Ascott Limited

เซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ จำนวน 115 ห้อง ขนาดห้องเริ่มต้น 38 ตร.ม. ขึ้นไป ราคาเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 1.2 – 1.3 แสนบาท/เดือน

“การทำเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ส่วนหนึ่ง จะช่วยหนุนรายได้ประจำให้กับบริษัทฯ ปัจจุบันอัตราเช่าของ Le Clef Bangkok อยู่ที่ 20% ภายในสิ้นปีนี้คาดอยู่ที่ 40-50% ส่วนระยะยาวมองอัตราเช่าเฉลี่ยที่ 70-80% รวมถึงบริษัทฯ มีแผนขายสินทรัพย์บางส่วนออกไป อาทิ โรงแรมในยุโรป ส่งผลให้อนาคตจะช่วยลดภาระหนี้สินลง และทำให้บริษัทสามารถเทิร์นอะราวด์กำไรได้ในอนาคต“

เศรษฐกิจละลอ แม้แต่กลุ่มคนรวยขอหั่นราคาซื้อ 10-30%

ชิณทัต ศิริชนะชัย Head of Christie’s Real Estate Thailand ในฐานะโซเอเจนต์ ของโครงการ THE RESIDENCES 38 กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2568 ยอมรับว่ามีความยากลำบาก เศรษฐกิจเอฟเฟกต์ต่อผู้บริโภคทุกกลุ่ม แต่กลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ได้รับผลกระทบน้อยสุด ส่วนตลาดคอนโดระดับอัลตร้าลักซูรี ประเมินว่า มีทิศทางทรงตัวไปจนถึงสิ้นปีนี้

“ในภาพรวมปีนี้ของตลาดอัลตร้าลักซูรี ขายลำบากกว่าปีก่อนค่อนข้างมาก ด้วยเศรษฐกิจดูชะลอตัวลง ด้านอินไซด์ผู้บริโภคมีแนวโน้มขอต่อรองราคามากขึ้น คิดเป็นส่วนลดประมาณ 10-30%”

ขณะที่ยอดขายปัจจุบันของโครงการ THE RESIDENCES 38 อยู่ที่ 20% ส่วนใหญ่กว่า 80% เป็นกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้อ อาทิ ไต้หวัน ญี่ปุ่น และอินเดีย

รูปแบบการซื้อ แบ่งเป็น

• กลุ่มซื้ออยู่อาศัยเอง อาทิ บ้านพักตากอากาศ บ้านสำหรับเกษียณอายุ นิยมห้องขนาดใหญ่ รูปแบบ 3 ห้องนอนขึ้นไป
• กลุ่มนักลงทุน นิยมคอนโด รูปแบบ 1 ห้องนอน เพื่อปล่อยเช่า มียีลด์ประมาณ 5-6% ต่อปี คิดเป็นค่าเช่าราว 80,000 กว่าบาท/เดือน

“ห้องขนาดใหญ่ได้รับผลตอบรับดีมาก จากความชอบพื้นที่กว้างของกลุ่มเรียลดีมานด์ที่ตั้งใจอยู่อาศัยจริง โดยขณะนี้ รูปแบบห้อง 3 ห้องนอน Sold Out เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ต่างจากรูปแบบ 2 ห้องนอนที่ชะลอตัวลง ตอนนี้เราปรับแผนเน้นขายห้องใหญ่ก่อน”