อสังหาภูเก็ตบูม คาดขายหมดใน 2 ปี

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เปิดเผยว่า จากการสำรวจที่อยู่อาศัยในภูเก็ต ครอบคลุม 777 โครงการ พบการกระจายตัวของโครงการในพื้นที่ต่าง ๆ ดังนี้

• อำเภอถลาง 47%
• อำเภอเมือง 38%
• อำเภอกะทู้: 15%​

ทั้งนี้ มีการเปิดขายที่อยู่อาศัยในภูเก็ตรวม 88,997 หน่วย ขายไปแล้ว 62,132 หน่วย และคงเหลือ 9,463 หน่วย คิดเป็นอัตราขายราว 83% สินค้ายอดขายดีสุด คือ

• คอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัย อัตราขาย 6.1% ต่อเดือน
• วิลล่า อัตราขาย 4.5% ต่อเดือน

“ภูเก็ตมีอัตราการขายต่อเดือนอยู่ที่ 4.4% ซึ่งสูงกว่ากรุงเทพฯ อย่างเห็นได้ชัด คาดว่าหากไม่มีโครงการใหม่เปิดตัว จะใช้เวลาเพียง 22.8 เดือน (เกือบ 2 ปี) ในการระบายสินค้าจนหมด ในขณะที่กรุงเทพฯ อาจต้องใช้เวลาถึง 4 ปี”

​ประเภทอสังหาริมทรัพย์และอัตราการเติบโต

1. ​คอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัย: อัตราขาย 6.1% ต่อเดือน
2. ​วิลล่า (Villas): อัตราขาย 4.5% ต่อเดือน

ภาพรวมตลาดอสังหาภูเก็ต แยกตามประเภท (ข้อมูล ณ สิ้นปี 2568)

1.บ้านเดี่ยว
-จำนวน 6,273 หน่วย (สัดส่วน 7%)
-มูลค่า 34,104 ล้านบาท (สัดส่วน 5%)
-ราคาเฉลี่ย 5.43 ล้านบาท/ยูนิต

2.บ้านแฝด
-จำนวน 6,589 หน่วย (สัดส่วน 7%)
-มูลค่า 23,489 ล้านบาท (สัดส่วน 3%)
-ราคาเฉลี่ย 3.56 ล้านบาท/ยูนิต

3.ทาวน์เฮ้าส์
-จำนวน 10,365 หน่วย (สัดส่วน 12%)
-มูลค่า 28,344 ล้านบาท (สัดส่วน 4%)
-ราคาเฉลี่ย 2.73 ล้านบาท/ยูนิต

4.ตึกแถว
-จำนวน 1,439 หน่วย (สัดส่วน 2%)
-มูลค่า 8,255 ล้านบาท (สัดส่วน 1%)
-ราคาเฉลี่ย 5.73 ล้านบาท/ยูนิต

5.คอนโดเพื่ออยู่อาศัย
-จำนวน 19,124 หน่วย (สัดส่วน 21%)
-มูลค่า 48,992 ล้านบาท (สัดส่วน 7%)
-ราคาเฉลี่ย 2.56 ล้านบาท/ยูนิต

6.คอนโดตากอากาศ
-จำนวน 38,613 หน่วย (สัดส่วน 43%)
-มูลค่า 321,036 หน่วย (สัดส่วน 48%)
-ราคาเฉลี่ย 8.31 ล้านบาท/ยูนิต

7.วิลล่า
-จำนวน 6,563 หน่วย (สัดส่วน 7%)
-มูลค่า 207,568 ล้านบาท (สัดส่วน 31%)
-ราคาเฉลี่ย 31.6 ล้านบาท/ยูนิต

8.ที่ดินจัดสรร
-จำนวน 31 หน่วย (สัดส่วน 0%)
-มูลค่า 71 ล้านบาท (สัดส่วน 0%)
-ราคาเฉลี่ย 2.2 ล้านบาท

*รวมทั้งหมดเป็นจำนวน 88,997 หน่วย มูลค่า 671,860 ล้านบาท คิดเป็นราคาเฉลี่ย 7.5 ล้านบาท/หน่วย

​จากข้อมูลชี้ให้เห็นว่าภูเก็ตไม่ได้เป็นเมืองเพื่อการอยู่อาศัยของคนในพื้นที่เป็นหลัก แต่เป็น “ศูนย์กลางอสังหาฯ สำหรับชาวต่างชาติ” ด้วยเหตุผลดังนี้

1.อสังหาฯ ตากอากาศ (Condo & Villa) ครองสัดส่วน 50% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และสูงถึง 79% ของมูลค่าตลาดรวม

2.บ้านสำหรับคนในพื้นที่มีสัดส่วนน้อยมาก เช่น บ้านเดี่ยว (7%) และทาวน์เฮ้าส์ (12%)

3.ระดับราคา ตลาดส่วนใหญ่ราคาเกิน 5 ล้านบาท โดยกลุ่มราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป มีมูลค่ารวมถึง 241,572 ล้านบาท (36% ของตลาด)

ประเมินอสังหาภูเก็ต ปี 69-70 เข้าสู่ภาวะเก็งกำไร

AREA คาดว่า ตลาดอสังหาของภูเก็ต ในปี 2569-2570 ยังอยู่ใน “ภาวะเก็งกำไร” โดยเฉพาะชาวต่างชาติ แต่ก็จะมีผู้เข้ามาอยู่อาศัยจริงมากขึ้น

เศรษฐกิจของภูเก็ตยังเติบโตต่อเนื่องแตกต่างจากทั่วประเทศที่ยังเติบโตล่าช้าอยู่ คาดว่าชาวต่างชาติที่มีฐานะดีพอสมควร ก็ยังย้ายเข้ามาอยู่ในภูเก็ต โดยเฉพาะชาติจากยุโรปและจีนซึ่งยังเติบโตต่อเนื่อง

สะท้อนจาก สินค้าประเภทวิลล่าและอาคารชุดพักอาศัยยังจะเติบโตต่อไปเพราะมีการเข้าซื้อโดยชาวตางชาติที่จะเพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ก็ควรมีการปรับปรุงสนามบิน หรือเพิ่มสนามบินใกล้เคียง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งระบบขนส่งมวลชนที่พึงจะให้มีประสิทธิภาพสูงกว่านี้

การพัฒนาอสังหาในบริเวณที่ไม่ไกลจากสนามบินน่าจะได้เปรียบกว่าบริเวณในเมืองเพราะเดินทางในระยะเวลาที่สั้นกว่า เช่น แถวหาดบางเทา รวมทั้งในฝั่งตะวันออกของภูเก็ตที่มีราคาที่ดินที่ยังถูกกว่าฝั่งตะวันตกค่อนข้างมาก