สวนทางกับ “ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัย” กลับเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะการเช่าคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่และวัยทำงาน รวมถึงกลุ่ม Service Residence ที่มีบริการเหมือนโรงแรมได้รับความนิยมสูงเช่นกัน

ทั้งนี้ โซน EEC เป็นทำเลการปล่อยเช่าที่น่าสนใจ โดยเฉพาะ “ระยอง” ที่ได้ชื่อว่า “เมืองหลวงอุตสาหกรรม” ที่มีจำนวนโรงงานกว่า 2,854 โรงงาน ตั้งอยู่นิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ส่งผลให้เกิดการจ้างงานกว่า 228,960 คน

ขณะเดียวกัน การขยายตัวของกลุ่มอุตสาหกรรมยานยนต์ไฟฟ้า (EV) ที่ได้ขยายฐานการผลิตมายังเขตพัฒนา EEC โดยเฉพาะจังหวัดระยอง โดยมีมูลค่าการลงทุนสูงกว่า 50,000 ล้านบาท พร้อมการจ้างงานเพิ่มขึ้นที่คาดว่าจะสูงถึงกว่า 10,000 คน ครอบคลุมทั้งแรงงานทักษะทั่วไป วิศวกร และผู้เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยี จากทั้งในและต่างประเทศ

ส่งผลเชิงบวกโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯปล่อยเช่า ที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง จากความต้องการที่พักอาศัยคุณภาพในระยะใกล้โรงงานหรือนิคมอุตสาหกรรม

ซึ่งมีแนวโน้มทำให้ตลาดปล่อยเช่าคอนโดฯ ในพื้นที่ ระยอง ขยายตัวรวดเร็ว และเห็นการเติบโตของอัตราเช่า (Occupancy rate) และผลตอบแทนจากการลงทุน (Yield) ที่น่าสนใจ

ขณะนี้มีชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้ทำงานในพื้นที่แล้วจำนวนถึง 11,848 คน เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-15% ต่อปี ซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวญี่ปุ่น, จีน และเกาหลีใต้ โดยได้รับสวัสดิการ Housing Allowance ประมาณ 15-30% ของฐานเงินเดือน

ปัจจุบัน HAMPTON HOTEL & RESIDENCE หรือ HHR ในฐานะผู้ให้บริการบริหารจัดการโรงแรมและเซอร์วิสเรสซิเดนซ์ มี 2 โครงการในระยอง ได้แก่

• โครงการนอตติ้ง ฮิลล์ ระยอง ซิตี้ บาย แฮมป์ตัน (Notting Hill Rayong City by Hampton) จำนวน 204 ห้อง
• โครงการบริกซ์ตัน ระยอง (Brixton Rayong) จำนวน 279 ห้อง

โดยการปล่อยเช่าในโครงการเหล่านี้มีอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate : OCC) สูงถึง 85-90%  สร้างผลตอบแทน(Yield) ให้กับเจ้าของห้องถึง 6-8%

กลุ่มผู้เช่า มีทั้งชาวต่างชาติและคนไทย แบ่งสัดส่วนตามสัญชาติ ประกอบด้วย

• จีน 35%
• ฟิลิปปินส์ 34%
• ญี่ปุ่น 17%
• ไทย 14%

ซึ่งส่วนใหญ่ทำงานอยู่ใน 3 กลุ่มอุตสาหกรรมหลัก คือ

• ยานยนต์
• อุตสาหกรรมชิ้นส่วนอุตสาหกรรมหนัก
• ปิโตรเคมี

โดยเหตุผลที่ผู้เช่าเลือกเช่าพักอาศัยในโครงการดังกล่าวมาจาก 5 จุดเด่นหลัก ๆ ได้แก่

1. โครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ
2. เดินทางสะดวก
3. ใกล้ที่ทำงานหรือใกล้นิคมอุตสาหกรรม
4. ส่วนกลางครบเหมาะทุกไลฟ์สไตล์
5. มีบริการครบวงจรได้มาตรฐาน

ในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 กลุ่ม HHR ตั้งเป้าเพิ่มจำนวนห้องพักคอนโดฯเข้ามาในพอร์ตผ่าน IP Program รวมกันทั้งสิ้นประมาณ 1,800 ห้อง รองรับกระแสความต้องการ (Demand) ของตลาดผู้บริโภคที่สูงขึ้น

โดยในช่วงเดือนสิงหาคมนี้ จะนำห้องชุดของโครงการเดอะ แฮมป์ตัน สวีท ระยอง(The Hampton Suites Rayong) ที่สร้างเสร็จพร้อมโอนจาก Investment Property หรือ IP มาเปิดให้บริการแบบ Service Residences ด้วยมาตรฐานระดับ 5 ดาว พร้อมเป็นแลนด์มาร์กแห่งใหม่ของการลงทุนบนพื้นที่ EEC และรับผลตอบเเทน 5-9 % นาน 10 ปี ตอบโจทย์ที่อยู่อาศัยและการลงทุนแห่งอนาคตอีกด้วย

]]> 1530609 https://positioningmag.com/1522957 Thu, 22 May 2025 11:34:27 +0000 https://positioningmag.com/?p=1522957 ที่ผ่านมา “ทุนต่างชาติ” ไหลเข้าไทยต่อเนื่อง สะท้อนจากข้อมูลของบีโอไอ (BOI) ระบุ ยอดขอรับการส่งเสริมการลงทุน ไตรมาส 1 ปี 2568 มีจำนวน 822 โครงการ เพิ่มขึ้น 20% คิดเป็นมูลค่ารวม 431,237 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 97%

โดยเงินลงทุนกว่าครึ่ง อยู่ที่ภาคตะวันออก (เขต EEC) จำนวน 246,555 ล้านบาท ซึ่งมี Top 5 ทุนต่างชาติลงทุนมากสุด คือ ฮ่องกง จีน สิงคโปร์ ญี่ปุ่น และไต้หวัน ตามลำดับ

“ณภัทร บูรณพงษ์ศักดิ์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แพชชั่น เรียลเตอร์ จำกัด กลุ่มงาน BROKERAGE เน้นการขายและการเช่าอสังหาฯ ในเครือออริจิ้น เปิดเผยว่า ตลาดเช่าที่อยู่อาศัยในระยอง ได้รับอานิสงส์จากนิคมอุตสาหกรรมขยายตัว โดยปัจจุบันมีนอคมอุตฯ รวม 15 แห่ง และมีแผนขยายเพิ่มอีก 2 แห่งในอนาคต

ขณะเดียวกัน ยังมีกลุ่มโรงพยาบาลใหญ่เปิดตัวในระยองเพิ่ม ทั้งเครือเกษมราษฎร์ และปิยะเวท ซึ่งอยู่ใกล้โครงการที่บริษัทฯ รับบริหารด้วย

“มีจำนวนประชากรในบริเวณนี้กว่า 170,000-200,000 คน คิดแค่จำนวนประชากรแฝงในระยอง 10% หรือประมาณ 20,000 คน ก็ถือว่าเป็นดีมานด์ที่สูงมากแล้ว”

โดย คอนโดปล่อยเช่าระยองบางโครงการ มียีลด์ (อัตราผลตอบแทน) แตะ 9-10% จากราคาขายเพียง 1-2 ล้านบาท แต่สามารถปล่อยเช่าให้ต่างชาติ Expat ที่มาทำงานในระยองได้ในราคาสูง 15,000 บาท/เดือน

“ปีณิตา ศิลปสุวรรณ” ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท พรีโม่ เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน)      เปิดเผยว่า แม้ตลาดจีนกลุ่มนักท่องเที่ยวจะหายไป ทว่ากลุ่ม Expat จีนที่เข้ามาทำงานในระยองกลับล้นตลาด

ประกอบกับในจังหวัดระยอง มีกลุ่มโรงแรมน้อยมาก หรือกระทั่งบางโรงงานแม้จะมีที่พักให้พนักงาน แต่ยังถือว่าน้อยกว่าดีมานด์

ดังนั้น จึงเป็นโอกาสของตลาดปล่อยเช่าคอนโด ในลักษณะที่อยู่อาศัยที่มีบริการครบเหมือนโรงแรม หรือ Service Residence

ซึ่งปัจจุบันบริษัทฯ มีบริษัทย่อย คือ “แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์แมเนจเม้นท์” (HHR) คอยดูแลส่วนนี้ และมีพอร์ตฯ คอนโดให้เช่าในระยองมากกว่า 3 โครงการ และเตรียมขยายเพิ่มอีก 1 โครงการ จากพอร์ตใหญ่ที่มีจำนวน 10 โครงการ 1,500 ยูนิต (ณ พ.ค. 68)

อย่างไรก็ดี หากดูยีลด์คอนโดปล่อยเช่าในระยองบางโครงการที่สูงถึง 9-10% เท่ากับว่ายีลด์เช่าระยอง ตีตื้นภูเก็ตที่มียีลด์สูง 10% ซึ่งประเภทที่ขายดี มักมีรูปแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 45-60 ตร.ม. ขึ้นไป (อ้างอิง CBRE)