• ปี 2562 จำนวน 6,557 หน่วย
• ปี 2563 จำนวน 1,017 หน่วย
• ปี 2564 จำนวน 1,243 หน่วย
• ปี 2565 จำนวน 4,203 หน่วย
• ปี 2566 จำนวน 5,036 หน่วย
• ปี 2567 จำนวน 5,748 หน่วย

ทว่า มูลค่าซื้อคอนโดชาวต่างชาติ ปี 2567 อยู่ที่ 39,640 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับปี 2562 ที่มีมูลค่าซื้อรวม 30,516 ล้านบาท และมีสัดส่วนเป็น 18% ของยอดขายคอนโดทั้งหมดในไทย (เดิมสัดส่วน 12%)

ปัจจัยที่ทำให้ สัดส่วนต่างชาติซื้อคอนโดมีมากขึ้น เกิดจากคนไทยซื้อคอนโดลดลง สะท้อนจาก หน่วยขายคอนโดในไทยช่วง 3 ปีล่าสุด (พ.ศ. 2565 – 2567) ดังนี้

• ปี 2565 มีการซื้อขายห้องชุด 51,093 หน่วย
• ปี 2566 มีการซื้อขายห้องชุด 49,250 หน่วย
• ปี 2567 มีการซื้อขายห้องชุด 31,897 หน่วย

สำหรับทำเลยอดฮิตของชาวต่างชาติ แบ่งออกเป็น 4 พื้นที่หลัก ได้แก่

อันดับ 1 สีลม สาทร บางรัก พหลโยธิช่วงต้น วัฒนา คลองเตย

• จำนวน 2,159 หน่วย
• มูลค่า 25,140 ล้านบาท
• ผู้ซื้อหลักชาวตะวันตกและชาวเอเชีย

อันดับที่ 2 รัชดา-ลาดพร้าว

• จำนวน 1,974 หน่วย
• มูลค่า 8,452 ล้านบาท
• ผู้ซื้อหลักเป็นคนจีน และเมียนมา

อันดับที่ 3 อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ

• จำนวน 536 หน่วย
• มูลค่ารวม 2,445 ล้านบาท
• ผู้ซื้อหลักเป็นคนจีน

อันดับ 4 บางนา-เทพารักษ์

• จำนวน 486 หน่วย
• มูลค่า 1,620 ล้านบาท
• กลุ่มผู้ซื้อเป็นคนจีน และคนเมียนมา

ปี 2565

• หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ฯ 11,561 หน่วย เพิ่มขึ้น 41%
• มูลค่า 59,261 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49.2%
• ต่างชาติซื้อราคาเฉลี่ย 5.1 ล้านบาท/ยูนิต

ปี 2566

• หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ฯ 14,449 หน่วย เพิ่มขึ้น 25%
• มูลค่า 73,161 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.5%
• ต่างชาติซื้อราคาเฉลี่ย 5.1 ล้านบาท/ยูนิต

ปี 2567

• หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ฯ 14,573 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.9%
• มูลค่า 68,182 ล้านบาท ลดลง 6.8%
• ต่างชาติซื้อราคาเฉลี่ย 4.7 ล้านบาท/ยูนิต

“การลดลงหลัก ๆ มาจากไตรมาส 2 และไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมาที่ลดลง 18% และ 19.7% ตามลำดับ”

โดยชาวต่างชาติ 10 สัญชาติแรกที่มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด ปี 2567 ได้แก่

อันดับ 1 จีน จำนวน 5,670 หน่วย ลดลง -14.3% มูลค่า 26,561 ลดลง -22.2%

อันดับ 2 พม่า จำนวน 1,388 หน่วย เพิ่มขึ้น +146.1% มูลค่า 7,036 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +89.8%

อันดับ 3 รัสเซีย จำนวน 1,079 หน่วย ลดลง -14.4% มูลค่า 3,663 ล้านบาท ลดลง 17.8%

อันดับ 4 ไต้หวัน จำนวน 836 หน่วย เพิ่มขึ้น +57.1% มูลค่า 4,299 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 47.8%

อันดับ 5 สหรัฐอเมริกา จำนวน 609 หน่วย ลดลง -3.5% มูลค่า 3,027 ล้านบาท ลดลง -6.2%

อันดับ 6 ฝรั่งเศส จำนวน 521 หน่วย เพิ่มขึ้น +7.6% มูลค่า 2,234 ล้านบาท ลดลง -1.9%

อันดับ 7 เยอรมัน จำนวน 446 หน่วย ลดลง -5.9% มูลค่า 1,959 ล้านบาท ลดลง -5.8%

อันดับ 8 สหราชอาณาจักร จำนวน 414 หน่วย ลดลง -14.8% มูลค่า 1,699 ล้านบาท ลดลง -31.6%

อันดับ 9 ออสเตรเลีย จำนวน 293 หน่วย เพิ่มขึ้น +8.1% มูลค่า 1,518 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +35.9%

อันดับ 10 อินเดีย จำนวน 260 หน่วย เพิ่มขึ้น +0.4% มูลค่า 1,527 ล้านบาท ลดลง -14.5%

“ที่น่าสนใจคือ จากปัญหาภูมิรัฐศาสตร์ ทำให้คนพม่าซื้อคอนโดไทยเพิ่ม 146.1% และตั้งแต่เปิดฟรีวีซ่าให้คนไต้หวัน คนไต้หวันก็มียอดซื้อคอนโดเพิ่ม 57.1% และถ้านับในแง่มูลค่าพบว่า สัญชาติไต้หวันขึ้นเป็นอันดับ 3 แซงสัญชาติรัสเซียไปแล้ว”

Q3/67 ต่างชาติซื้อคอนโดเพิ่ม 11%

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงาน สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโด) ของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีจำนวน 3,756หน่วย เพิ่มขึ้น 11.6% และมีมูลค่า 18,571 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.9% คิดเป็นจำนวนพื้นที่ 165,367 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 8.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ระดับราคาห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 (ด้านจำนวนหน่วย) ได้แก่

• ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีการโอนจำนวน 1,882 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 50.1% (ระดับราคายอดนิยมตั้งแต่ปี 2562 – ปัจจุบัน) และมีมูลค่า 3,537 ล้านบาท
• ราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท มีจำนวน 868 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 23.1% และมีมูลค่า 3,416 ล้านบาท
• ราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท มีจำนวน 486 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12.9% และมีมูลค่า 2,909 ล้านบาท
• ราคา 7.51 –10.00 ล้านบาท มีจำนวน 201 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 5.4% และมีมูลค่า 1,724 ล้านบาท
• ราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวน 319 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 8.5% และมีมูลค่า 6,984 ล้านบาท

9 เดือนแรกปี 67 ต่างชาติโอนคอนโด 51,458 ล้านบาท กทม.-ชลบุรี ฮอตสุด

การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 (มกราคม – กันยายน) พบว่า มีจำนวน 11,036 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.1% และมีมูลค่า 51,458 ล้านบาท ลดลง -1.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ทั้งนี้ จำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ จำแนกรายพื้นที่ พบว่า 5 อันดับแรก คือ กรุงเทพมหานคร, ชลบุรี, ภูเก็ต, เชียงใหม่ และสมุทรปราการ ตามลำดับ

โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ที่ กทม. และ ชลบุรี ทั้ง 2 จังหวัดรวมกันมีสัดส่วนจำนวนหน่วยรวมกันถึง 74.7% และมูลค่ารวมกัน 80.7% ของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ

จีน-เมียนมา-รัสเซีย ซื้อมากที่สุด

การโอนกรรมสิทธิ์แยกตามสัญชาติ ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 เรียงลำดับได้ ดังนี้

อันดับ 1 จีน จำนวน 4,386 หน่วย มูลค่า 20,201 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 4.6 ล้านบาท/หน่วย

อันดับ 2 เมียนมา จำนวน 1,050 หน่วย มูลค่า 5,463 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 5.2 ล้านบาท/หน่วย

อันดับ 3 รัสเซีย จำนวน 800 หน่วย มูลค่า 2,750 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 3.4 ล้านบาท/หน่วย

อันดับ 4 ไต้หวัน จำนวน 612 หน่วย มูลค่า 3,166 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 5.2 ล้านบาท/หน่วย

อันดับ 5 สหรัฐอเมริกา จำนวน 436 หน่วย มูลค่า 2,297 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 5.3 ล้านบาท/หน่วย