ณรงค์พล ประภานิรินธน์ รองกรรมการผู้จัดการกลุ่มงานการตลาด รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผย ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ของชาวต่างชาติ ปี 2568    ที่ผ่านมา พบว่า

• หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน 14,899 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.2% จากปีก่อนหน้า (YoY)
• มูลค่าการโอนอยู่ที่ 60,921 ล้านบาท ลดลง -10.7% (YoY)

“หน่วยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น แต่ที่มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ลดลง ส่วนหนึ่งมาจากการกวาดล้างทุนจีนเทาอย่างเข้มข้นของภาครัฐบาล จากก่อนหน้านั้นทุนเทาใช้เงินสดซื้ออสังหาหรูหลัก 100 ล้านบาทก็มี”

ต่างชาติซื้อคอนโดไทยเพิ่ม 4 ปีติด แต่มูลค่าลดลง

อย่างไรก็ดี ในภาพรวมการซื้อคอนโดของต่างชาติในไทย ในแง่จำนวนหน่วย เติบโตต่อเนื่อง 4 ปี แต่มูลค่าโอนฯ ช่วง 2 ปีล่าสุดยังคงลดลง ดังนี้

ปี 2565

• หน่วยโอน 11,561 หน่วย เพิ่มขึ้น 41% (YoY)
• มูลค่าโอน 59,261 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49% (YoY)

ปี 2566

• หน่วยโอน 14,449 หน่วย เพิ่มขึ้น 25% (YoY)
• มูลค่าโอน 73,161 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.5% (YoY)

ปี 2567

• หน่วยโอน 14,573 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.9% (YoY)
• มูลค่าโอน 68,182 ล้านบาท ลดลง 6.8% (YoY)

ปี 2568

• หน่วยโอน 14,899 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.2% (YoY)
• มูลค่าโอน 68,182 ล้านบาท ลดลง 10.7% (YoY)

จีนครองเบอร์ 1 แต่หดตัวต่อเนื่อง ฟาก ไต้หวัน-รัสเซีย โตพุ่ง

โดยในเชิงสัญชาติ กลุ่มผู้ซื้อหลักยังคงเป็นชาวจีน ครองสัดส่วน 33% ของพอร์ตฯ ต่างชาติ แม้จำนวนหน่วยและมูลค่าจะปรับลดลงก็ตาม

ขณะที่ กลุ่มประเทศที่มีการขยายตัวเด่น ได้แก่ รัสเซีย และไต้หวัน ซึ่งมีอัตราการเติบโตทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า สะท้อนการกระจายตัวของดีมานด์ต่างชาติไปยังกลุ่มประเทศใหม่มากขึ้น

สำหรับ Top 10 ต่างชาติซื้อคอนโดไทยมากสุด ปี 2568 ได้แก่

อันดับ 1 จีน

• จำนวน 4,940 หน่วย ลดลง -12.9%
• มูลค่า 18,585 ล้านบาท ลดลง -30.0%
• ส่วนใหญ่ซื้อคอนโดใน กทม. ชลบุรี และเชียงใหม่ ตามลำดับ

อันดับ 2 เมียนมา

• จำนวน 1,968 หน่วย เพิ่มขึ้น +41.8%
• มูลค่า 6,159 ล้านบาท ลดลง -12.5%
• ส่วนใหญ่ซื้อคอนโดใน กทม. สมุทรปราการ และเชียงใหม่ ตามลำดับ

อันดับ 3 รัสเซีย

• จำนวน 1,172 หน่วย เพิ่มขึ้น +8.6%
• มูลค่า 4,773 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +40.3%
• ส่วนใหญ่ซื้อคอนโดใน ภูเก็ต ชลบุรี ประจวบคีรีขันธ์ ตามลำดับ

อันดับ 4 ไต้หวัน

• จำนวน 1,036 หน่วย เพิ่มขึ้น +23.9%
• มูลค่า 4,699 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +9.3%
• ส่วนใหญ่ซื้อคอนโดใน ภูเก็ต ชลบุรี ประจวบคีรีขันธ์ ตามลำดับ

อันดับ 5 สหรัฐอเมริกา

• จำนวน 537 หน่วย ลดลง -11.8%
• มูลค่า 2,810 ล้านบาท ลดลง -7.2%

อันดับ 6 ฝรั่งเศส

• จำนวน 657 หน่วย เพิ่มขึ้น +26.1%
• มูลค่า 2,604 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +16.6%

อันดับ 7 สหราชอาณาจักร

• จำนวน 476 หน่วย เพิ่มขึ้น +15%
• มูลค่า 2,298 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +35.2%

อันดับ 8 เยอรมัน

• จำนวน 459 หน่วย เพิ่มขึ้น +2.9%
• มูลค่า 1,849 ล้านบาท ลดลง -5.6%

อันดับ 9 อินเดีย

• จำนวน 237 หน่วย ลดลง -8.8%
• มูลค่า 1,645 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +7.7%

อันดับ 10 สิงคโปร์

• จำนวน 269 หน่วย เพิ่มขึ้น +15.5%
• มูลค่า 1,284 ล้านบาท ลดลง -3.7%

“ต่างชาติมีทั้งกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง กลุ่มพำนักอาศัยระยะยาว และกลุ่มลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งจะทำให้ตลาดคอนโดไทยมีความยืดหยุ่นมากขึ้น”

กรุงเทพฯ-ชลบุรี-ภูเก็ต ท็อป 3 เมืองฮิตต่างชาติ

เจาะลึกจังหวัดที่ต่างชาติมีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมากที่สุด ยังคงเป็น กทม. ชลบุรี และภูเก็ต เช่นเดิม

ส่วน Top 5 จังหวัดยอดนิยมที่คนต่างชาติซื้อคอนโด ปี 2568 ได้แก่

1.กทม. จำนวน 7,029 หน่วย มูลค่า 35,386 ล้านบาท

2.ชลบุรี จำนวน 4,164 หน่วย มูลค่า 11,590 ล้านบาท

3.ภูเก็ต จำนวน 1,190 หน่วย มูลค่า 6,080 ล้านบาท

4.เชียงใหม่ จำนวน 848 หน่วย มูลค่า 2,409 ล้านบาท

5.ประจวบคีรีขันธ์ จำนวน 491 หน่วย มูลค่า 2,249 ล้านบาท

ส่วนอันดับที่ 6-10 ตกเป็นของ สมุทรปราการ สุราษฎร์ธานี ระยอง เพชรบุรี และนนทบุรี ตามลำดับ

• ปี 2562 จำนวน 6,557 หน่วย
• ปี 2563 จำนวน 1,017 หน่วย
• ปี 2564 จำนวน 1,243 หน่วย
• ปี 2565 จำนวน 4,203 หน่วย
• ปี 2566 จำนวน 5,036 หน่วย
• ปี 2567 จำนวน 5,748 หน่วย

ทว่า มูลค่าซื้อคอนโดชาวต่างชาติ ปี 2567 อยู่ที่ 39,640 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับปี 2562 ที่มีมูลค่าซื้อรวม 30,516 ล้านบาท และมีสัดส่วนเป็น 18% ของยอดขายคอนโดทั้งหมดในไทย (เดิมสัดส่วน 12%)

ปัจจัยที่ทำให้ สัดส่วนต่างชาติซื้อคอนโดมีมากขึ้น เกิดจากคนไทยซื้อคอนโดลดลง สะท้อนจาก หน่วยขายคอนโดในไทยช่วง 3 ปีล่าสุด (พ.ศ. 2565 – 2567) ดังนี้

• ปี 2565 มีการซื้อขายห้องชุด 51,093 หน่วย
• ปี 2566 มีการซื้อขายห้องชุด 49,250 หน่วย
• ปี 2567 มีการซื้อขายห้องชุด 31,897 หน่วย

สำหรับทำเลยอดฮิตของชาวต่างชาติ แบ่งออกเป็น 4 พื้นที่หลัก ได้แก่

อันดับ 1 สีลม สาทร บางรัก พหลโยธิช่วงต้น วัฒนา คลองเตย

• จำนวน 2,159 หน่วย
• มูลค่า 25,140 ล้านบาท
• ผู้ซื้อหลักชาวตะวันตกและชาวเอเชีย

อันดับที่ 2 รัชดา-ลาดพร้าว

• จำนวน 1,974 หน่วย
• มูลค่า 8,452 ล้านบาท
• ผู้ซื้อหลักเป็นคนจีน และเมียนมา

อันดับที่ 3 อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ

• จำนวน 536 หน่วย
• มูลค่ารวม 2,445 ล้านบาท
• ผู้ซื้อหลักเป็นคนจีน

อันดับ 4 บางนา-เทพารักษ์

• จำนวน 486 หน่วย
• มูลค่า 1,620 ล้านบาท
• กลุ่มผู้ซื้อเป็นคนจีน และคนเมียนมา

ปี 2565

• หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ฯ 11,561 หน่วย เพิ่มขึ้น 41%
• มูลค่า 59,261 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49.2%
• ต่างชาติซื้อราคาเฉลี่ย 5.1 ล้านบาท/ยูนิต

ปี 2566

• หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ฯ 14,449 หน่วย เพิ่มขึ้น 25%
• มูลค่า 73,161 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.5%
• ต่างชาติซื้อราคาเฉลี่ย 5.1 ล้านบาท/ยูนิต

ปี 2567

• หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ฯ 14,573 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.9%
• มูลค่า 68,182 ล้านบาท ลดลง 6.8%
• ต่างชาติซื้อราคาเฉลี่ย 4.7 ล้านบาท/ยูนิต

“การลดลงหลัก ๆ มาจากไตรมาส 2 และไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมาที่ลดลง 18% และ 19.7% ตามลำดับ”

โดยชาวต่างชาติ 10 สัญชาติแรกที่มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด ปี 2567 ได้แก่

อันดับ 1 จีน จำนวน 5,670 หน่วย ลดลง -14.3% มูลค่า 26,561 ลดลง -22.2%

อันดับ 2 พม่า จำนวน 1,388 หน่วย เพิ่มขึ้น +146.1% มูลค่า 7,036 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +89.8%

อันดับ 3 รัสเซีย จำนวน 1,079 หน่วย ลดลง -14.4% มูลค่า 3,663 ล้านบาท ลดลง 17.8%

อันดับ 4 ไต้หวัน จำนวน 836 หน่วย เพิ่มขึ้น +57.1% มูลค่า 4,299 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 47.8%

อันดับ 5 สหรัฐอเมริกา จำนวน 609 หน่วย ลดลง -3.5% มูลค่า 3,027 ล้านบาท ลดลง -6.2%

อันดับ 6 ฝรั่งเศส จำนวน 521 หน่วย เพิ่มขึ้น +7.6% มูลค่า 2,234 ล้านบาท ลดลง -1.9%

อันดับ 7 เยอรมัน จำนวน 446 หน่วย ลดลง -5.9% มูลค่า 1,959 ล้านบาท ลดลง -5.8%

อันดับ 8 สหราชอาณาจักร จำนวน 414 หน่วย ลดลง -14.8% มูลค่า 1,699 ล้านบาท ลดลง -31.6%

อันดับ 9 ออสเตรเลีย จำนวน 293 หน่วย เพิ่มขึ้น +8.1% มูลค่า 1,518 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +35.9%

อันดับ 10 อินเดีย จำนวน 260 หน่วย เพิ่มขึ้น +0.4% มูลค่า 1,527 ล้านบาท ลดลง -14.5%

“ที่น่าสนใจคือ จากปัญหาภูมิรัฐศาสตร์ ทำให้คนพม่าซื้อคอนโดไทยเพิ่ม 146.1% และตั้งแต่เปิดฟรีวีซ่าให้คนไต้หวัน คนไต้หวันก็มียอดซื้อคอนโดเพิ่ม 57.1% และถ้านับในแง่มูลค่าพบว่า สัญชาติไต้หวันขึ้นเป็นอันดับ 3 แซงสัญชาติรัสเซียไปแล้ว”

Q3/67 ต่างชาติซื้อคอนโดเพิ่ม 11%

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงาน สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโด) ของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีจำนวน 3,756หน่วย เพิ่มขึ้น 11.6% และมีมูลค่า 18,571 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.9% คิดเป็นจำนวนพื้นที่ 165,367 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 8.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ระดับราคาห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 (ด้านจำนวนหน่วย) ได้แก่

• ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีการโอนจำนวน 1,882 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 50.1% (ระดับราคายอดนิยมตั้งแต่ปี 2562 – ปัจจุบัน) และมีมูลค่า 3,537 ล้านบาท
• ราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท มีจำนวน 868 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 23.1% และมีมูลค่า 3,416 ล้านบาท
• ราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท มีจำนวน 486 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12.9% และมีมูลค่า 2,909 ล้านบาท
• ราคา 7.51 –10.00 ล้านบาท มีจำนวน 201 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 5.4% และมีมูลค่า 1,724 ล้านบาท
• ราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวน 319 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 8.5% และมีมูลค่า 6,984 ล้านบาท

9 เดือนแรกปี 67 ต่างชาติโอนคอนโด 51,458 ล้านบาท กทม.-ชลบุรี ฮอตสุด

การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 (มกราคม – กันยายน) พบว่า มีจำนวน 11,036 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.1% และมีมูลค่า 51,458 ล้านบาท ลดลง -1.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ทั้งนี้ จำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ จำแนกรายพื้นที่ พบว่า 5 อันดับแรก คือ กรุงเทพมหานคร, ชลบุรี, ภูเก็ต, เชียงใหม่ และสมุทรปราการ ตามลำดับ

โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ที่ กทม. และ ชลบุรี ทั้ง 2 จังหวัดรวมกันมีสัดส่วนจำนวนหน่วยรวมกันถึง 74.7% และมูลค่ารวมกัน 80.7% ของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ

จีน-เมียนมา-รัสเซีย ซื้อมากที่สุด

การโอนกรรมสิทธิ์แยกตามสัญชาติ ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 เรียงลำดับได้ ดังนี้

อันดับ 1 จีน จำนวน 4,386 หน่วย มูลค่า 20,201 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 4.6 ล้านบาท/หน่วย

อันดับ 2 เมียนมา จำนวน 1,050 หน่วย มูลค่า 5,463 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 5.2 ล้านบาท/หน่วย

อันดับ 3 รัสเซีย จำนวน 800 หน่วย มูลค่า 2,750 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 3.4 ล้านบาท/หน่วย

อันดับ 4 ไต้หวัน จำนวน 612 หน่วย มูลค่า 3,166 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 5.2 ล้านบาท/หน่วย

อันดับ 5 สหรัฐอเมริกา จำนวน 436 หน่วย มูลค่า 2,297 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 5.3 ล้านบาท/หน่วย