ส่งผลให้ระยะหลัง เริ่มมีนักท่องเที่ยวต่างชาติ อาทิ ยุโรป รัสเซีย จีน เกาหลี เข้ามาเช่าคอนโดระยะสั้นแทนการอยู่โรงแรมซึ่งมีราคาสูง

ทำให้ผู้ประกอบการปล่อยเช่าคอนโด ปรับสัญญาให้มีระยะสั้นขึ้น เริ่มต้น 1-2 เดือน จากก่อนหน้านี้ทำสัญญาระยะยาว 6 เดือน – 1 ปี

โดยคอนโดปล่อยเช่ามีขนาดเริ่มต้น 20 – 60 ตร.ม. ราคามีตั้งแต่ 15,000 – 70,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับโลเคชั่นและขนาดพื้นที่

ทั้งนี้ คอนโดให้เช่าบางแห่งถูกกว่าโรงแรม เช่น ห้องขนาดเริ่มต้นราคา 20,000 บาท/เดือน แต่ถ้าเป็นสัญญาระยะสั้นต่ำกว่า 3 เดือนลงมา ต้องบวกราคาเพิ่มอีก 5,000 บาท เป็นประมาณ 25,000 บาท/เดือน

เมื่อเทียบโรงแรมในทำเลดีที่มักมีราคาสูงกว่า 1,000 บาท/คืน พัก 1 เดือนอาจต้องจ่ายมากกว่า 30,000 บาท

ระยะหลังคอนโดให้เช่ากินมาร์เก็ตแชร์ตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติของกลุ่มโรงแรม เพราะโรงแรมช่วงนี้มีคนเข้าพักจำนวนมาก และเขาสามารถทำยีลด์ได้ดีขึ้น

นักท่องเที่ยวบางส่วนจึงไหลเข้าสู่ตลาดคอนโดให้เช่า จนปัจจุบันนักท่องเที่ยวต่างชาติครองสัดส่วนลูกค้า 30% ของพอร์ตฯ คอนโดให้เช่าของบริษัท

ส่วนที่เหลือจะเป็น กลุ่มชาวต่างชาติที่ทำงานในไทย (Expat) ที่ครองสัดส่วนใหญ่สุดที่ 50% ซึ่งเช่าคอนโดห้องใหญ่ ราคา 60,000-70,000 บาท/เดือน

และกลุ่มคนไทย โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่กู้บ้านไม่ผ่านอีก 20% ซึ่งเช่าในราคา 20,000-30,000 บาท/เดือน

สำหรับปัจจุบันบริษัทมีพอร์ตฯ คอนโดปล่อยเช่า 10 โครงการ จำนวน 1,000 ยูนิต มีอัตราการเช่า 80-85% และภายในปลายปี 2568 จะมี 3 โครงการใหม่ อีกจำนวน 500 ยูนิต ครอบคลุม กทม. ชลบุรี และระยอง โดยบริษัทมีรายได้จากค่า Fee สัดส่วน 3-7% จากนักลงทุน IP Program ที่นำห้องมาให้บริษัทบริหาร

สะท้อนจากสินเชื่อบ้านปล่อยใหม่ทั่วประเทศ (อ้างอิง REIC) “ติดลบ 3 ปีต่อเนื่อง” ดังนี้

• ปี 2566 จำนวน 678,341 ล้านบาท ลดลง 2.8% (YoY)
• ปี 2567 จำนวน 587,344 ล้านบาท ลดลง 13.4% (YoY)
• ปี 2568 (คาดการณ์) จำนวน 585,301 ล้านบาท ลดลง 0.3% (YoY)

สุรินทร์ สหชาติโภคานันท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ PRI ในเครือออริจิ้น กล่าวว่า ปัจจุบันจากอัตราปฏิเสธสินเชื่อ หนุนให้ผู้บริโภคหันมาเช่าที่อยู่อาศัยแทนการซื้อ      ส่งผลให้ผลตอบแทนการเช่าคอนโด (ยีลด์) อยู่ในระดับสูง 5-6% ต่อปี

“แต่ก่อนตอนเราขายคอนโด เรามักวิ่งเข้าหากลุ่มคนรุ่นใหม่ อายุต่ำกว่า 30 ปี ที่ยังไม่มีภาระหนี้ เพราะเชื่อว่ากู้ผ่านง่ายกว่า

แต่ปัจจุบันแม้จะจบใหม่ทว่า First Jobber เหล่านี้กลับมีภาระหนี้บัตรเครดิตสูง ทำให้ปัจจุบันกลุ่มผู้ซื้ออายุต่ำกว่า 30 ปีลงมา มีรีเจ็กต์เรต 50% จากเมื่อ 3-4 ปีก่อนรีเจ็กต์เรตเพียง 30%”

ปีณิตา ศิลปสุวรรณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท พรีโมเซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า เทรนด์การเช่าคอนโดยังคงมาแรง สะท้อนพอร์ตฯ ปล่อยเช่าคอนโดของบริษัทฯ ที่มีอยู่ 10 โครงการ จำนวน 1,500 ห้อง มีอัตราเข้าพัก (Occupancy Rate) 80-85%

แม้ก่อนหน้านี้ คอนโดไฮไรส์ (ตึกสูง) ในไทยจะได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหวจากเมียนมา ทำให้บางโครงการ อาทิ พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ เกิดการยกเลิกสัญญาเช่าทันที 30%

อย่างไรก็ดี หลังเกิดเหตุการณ์ บริษัทฯ ได้เร่งเข้าไปซ่อมแซมห้อง และเช่าโรงแรมให้ลูกค้า 2-3 วัน พร้อมกับเปลี่ยนห้องให้ลูกค้าที่ห้องมีความเสียหายไปยังห้องที่ไม่ได้รับผลกระทบแทน รวมถึงลดค่าเช่า 10-15% ในระยะเวลา 3 เดือน ที่ต้องปรับปรุงส่วนกลางของอาคาร

“ปัจจุบันสถานการณ์กลับสู่ภาวะปกติ ผู้เช่าเริ่มกลับมาเช่าตามเดิมแล้ว เหตุการณ์ดังกล่าวกระทบยีลด์เช่าให้ลดลงเหลือ 4-5% จากเดิม 5-6% ซึ่งเป็นผลระยะสั้นเท่านั้น จากนั้นปรับตัวขึ้นตามเดิม เพราะ 3 ปีที่ผ่านมายีลด์เข้าคอนโดยังคงเติบโต โดยปรับตัวขึ้น 3-5%”