ส่งผลให้ช่วงปี 2567 ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ลุย “ตลาดวิลล่าชลบุรี” มากขึ้น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ช่วงไตรมาส 4 ปี 2567 มีวิลล่าเปิดตัวใหม่ในชลบุรี จำนวน 40 ยูนิต เพิ่มขึ้น 566% และคิดเป็นมูลค่า 1,250 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,063% โดยมีราคาขายเฉลี่ย 31.2 ล้านบาท/หน่วย เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY)

สวนทางกับ จำนวนยอดขายใหม่ ของวิลล่า ที่ขายได้ 24 หน่วย ลดลง 35% คิดเป็นมูลค่า 634 ล้านบาท ลดลง 43% ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 26 ล้านบาท/หน่วย (YoY)

จากยอดขายที่ต่ำกว่ายอดการเปิดตัวใหม่ ส่งผลให้ หน่วยเหลือขาย วิลล่าชลบุรี ขยายตัว โดยในไตรมาส 4 ปี 2567 มีจำนวน 338 หน่วย เพิ่มขึ้น 15% และมีมูลค่า 10,048 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.5% (YoY)

ทั้งนี้ มีอัตราดูดซับเพียง 2.2% คาดใช้เวลาระบายสินค้าราว 42 เดือน (ประมาณ 3.5 ปี) สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ใช้เวลาระบายสต๊อก 24 เดือน (2 ปี)

หากจำแนกอัตราดูดซับวิลล่าชลบุรี แยกตามทำเล จากยอดขายใหม่รวม 24 ยูนิต พบว่ากระจายอยู่ 5 ทำเล ดังนี้

1.หนองปรือ-มาบประชัน

• ขายได้ 11 หน่วย
• หน่วยเหลือขาย 98 หน่วย
• อัตราดูดซับ 3.4%
• ใช้เวลาระบายสต๊อก 27 เดือน (2 ปี 3 เดือน)

2.พัทยา-จอมเทียน

• ขายได้ 8 หน่วย
• หน่วยเหลือขาย 47 หน่วย
• อัตราดูดซับ 4.8%
• ใช้เวลาระบายสต๊อก 18 เดือน (1 ปี 6 เดือน)

3.ห้วยใหญ่

• ขายได้ 3 หน่วย
• หน่วยเหลือขาย 134 หน่วย
• อัตราดูดซับ 0.7%
• ใช้เวลาระบายสต๊อก 134 เดือน (11 ปี 2 เดือน)

4.โรงโป๊ะ-หนองปลาไหล

• ขายได้ 1 หน่วย
• หน่วยเหลือขาย 11 หน่วย
• อัตราดูดซับ 2.8%
• ใช้เวลาระบายสต๊อก 33 เดือน (2 ปี 9 เดือน)

5.สัตหีบ-อู่ตะเภา

• ขายได้ 1 หน่วย
• หน่วยเหลือขาย 39 หน่วย
• อัตราดูดซับ 0.8%
• ใช้เวลาระบายสต๊อก 117 เดือน (9 ปี 9 เดือน)

โดยตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ “ชลบุรี” ได้รับอานิสงส์เชิงบวก จาก 3 ปัจจัยหลัก คือ

1.การขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรม สะท้อนจากข้อมูล BOI ระบุ การลงทุนใน EEC ช่วง 9 เดือนแรกปีนี้ มูลค่าทะลุ 408,737 ล้านบาท ประเมินว่าทำให้มีประชากรเพิ่มขึ้น 1.2 – 1.5 ล้านคนภายในปี 2580

2.การท่องเที่ยวขยายตัว จากคน กทม. เดินทางทุกสุดสัปดาห์ และจากคนต่างชาติ โดยติดท็อป 5 เดสติเนชั่นในไทย ที่นักท่องเที่ยวเดินทางมามากสุด

3.แรงซื้อจากต่างชาติ โดยข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดของชาวต่างชาติ ช่วงครึ่งปีแรก 2567 ชลบุรี ได้อันดับ 1 โดยมีสัดส่วน 38.4% มากกว่า กทม.

ดังนั้น ช่วงโค้งสุดท้ายปี 2567 บริษัทฯ จึงวางแผนพัฒนาโครงการใหม่ “อควารัส จอมเทียน พัทยา” มูลค่า 5,000 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียมไฮไรซ์ สูง 44 และ 47 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมทั้งสิ้น 606 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 5-3-76.1 ไร่ บนถนนจอมเทียน

โดยมีราคาเฉลี่ย 150,000 บาท/ตร.ม. และราคาเริ่มต้นต่อยูนิต 4.21 ล้านบาท ไปจนถึงห้องเพนต์เฮ้าส์ ราคา 80 ล้านบาท/ยูนิต ซึ่งบริษัทฯ วางเป้าสัดส่วนลูกค้าคนไทยและต่างชาติอยู่ที่ 50:50 ด้วยจุดเด่นของทำเลนี้ที่มีความหลากหลายของผู้ซื้อ อาทิ รัสเซีย ยุโรป จีน และอินเดีย

“จอมเทียน พัทยา เป็นทำเลที่คนทำงานในพื้นที่ โดยเฉพาะกลุ่มนิคม ต้องการเข้ามาพักอาศัย เนื่องจากไม่ชอบพักติดโรงงาน ทำเลดังกล่าวมีความได้เปรียบในแง่ความมีชีวิตชีวา ไนท์ไลฟ์”

นอกจากคอนโดแล้ว วิลล่าในทำเลชลบุรี ก็เป็นที่สนใจของคนต่างชาติจำนวนมาก ซึ่งบริษัทฯ ก็อยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนเช่นกัน

เนื่องจากในอนาคตชลบุรีจะมีทั้งรถไฟฟ้าความเร็วสูง และยังเป็น 1 ใน 5 พื้นที่แคนดิเดตในการทำเอนเตอร์เทนเมนต์คอมเพล็กซ์ ตามนโยบายของรัฐบาลอีกด้วย

“ASW มองการลงทุนพื้นที่พัทยา ชลบุรี ปีละ 1-2 โครงการ มูลค่า 2,000 ล้านบาท/ปี จากแนวโน้มเชิงบวกดังกล่าว”

สำหรับผลงานช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 (ม.ค. – พ.ย. 67) บริษัทฯ สามารถทำยอดขายสะสมได้ 17,874 ล้านบาท ถือเป็นยอดขายสถิติใหม่ของบริษัท และเกินกว่าเป้าหมายปี 2567 ที่วางไว้ที่ 17,800 ล้านบาท เป็นที่เรียบร้อย