“คอนโดโลว์ไรส์ ได้รับความสนใจจากคนไทยมากขึ้น จากข่าวแผ่นดินไหวในเมียนมา ที่กระทบตึกสูงในไทย”

โดยวางแผนสร้างคอนโดในทำเลติดรถไฟฟ้า และมีราคาประมาณ 3 ล้านบาท/ยูนิต เพื่อเจาะกลุ่มเรียลดีมานด์ในไทย

พร้อมกับอยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ ในการทำที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุในไทย ซึ่งอาจต้องสำรวจอินไซต์การคนไทยอย่างลงลึก เพราะแม้ไทยกับญี่ปุ่นจะเข้าสู่สังคมสูงวัยเหมือนกัน แต่ความต้องการและไลฟ์สไตล์อาจแตกต่างกัน

อย่างไรก็ดี ช่วง 5 ปีที่ผ่านมา อนาบูกิ ลงทุนในไทยกว่า 4,900 ล้านบาท ผ่านการร่วมทุนกับธนาสิริ กรุ๊ป      ผู้ประกอบการไทย ทำโครงการบ้านแนวราบเป็นหลักในโซน กทม. และปริมณฑล

“ไทยเป็นหมุดหมายสำคัญของเรา ในการลงทุนนอกประเทศญี่ปุ่น โดยครองสัดส่วนพอร์ตการลงทุนสูงถึง 70% รองลงมาจะเป็นเวียดนาม 10% อินโดนีเซีย 10% และสหรัฐอเมริกา 10%”

โดยปัจจัยสำคัญที่เลือกไทยเป็นฮับลงทุนของภูมิภาค เพราะอสังหาไทยแม้ปีนี้จะชะลอตัว แต่ยังคงเติบโตได้ต่อเนื่อง ต่างจากประเทศญี่ปุ่น ที่ภาคอสังหาไม่โตแล้ว จากสังคมสูงวัยและผลกระทบจากเศรษฐกิจซบเซา จึงต้องหาทางเติบโตนอกประเทศแทน

ทั้งนี้ ในแผนใหญ่อนาบูกิ ตั้งเป้าขยายบริษัทในต่างประเทศ จาก 16 แห่ง เป็น 70 แห่ง ในปี 2040 และ 200 แห่ง ภายในปี 2065

และได้ขยายลูกค้าในทุกกลุ่มรายได้ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวเซกเมนต์ลักซูรี ที่ยังมีการเติบโตสวนทางตลาดอสังหาฯ

เบื้องต้น บริษัทฯ ได้ร่วมทุน (JV) กับกลุ่มอนาบูกิ Top 7 อสังหาญี่ปุ่น ปั้นที่อยู่อาศัยโครงการที่ 5 ได้แก่ “อนาบูกิ ธนาเรสซิเดนซ์ กาญจนาภิเษก-พระราม 9” มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท จำนวน 74 ยูนิต ราคา 18-30 ล้านบาท เจาะกลุ่มผู้มีรายได้สูง

“จากการเจาะเซกเมนต์ลักซูรีที่ไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจ คาดว่าจะช่วยหนุนภาพรวมบริษัทฯ ในปี 68 เติบโต 15% เมื่อเทียบกับปีก่อน”

มาซาอากิ คากาวะ กรรมการบริษัท อนาบูกิกรุ๊ป กล่าวว่า ช่วง 5 ปี (พ.ศ. 2563 – 2568) บริษัทฯ ลงทุนในไทย จำนวน 5 โครงการ มูลค่ารวม 4,900 ล้านบาท โดยเฉลี่ยเปิดตัวปีละ 1 โครงการ กระจายหลายโซน ตั้งแต่นนทบุรี และบางนา-บางบ่อ

ทั้งนี้ ประเทศไทย ครองสัดส่วน 70% ของการลงทุนพัฒนาอสังหาในต่างประเทศของอนาบูกิ รองลงมาจะเป็นเวียดนาม 10% อินโดนีเซีย 10% และสหรัฐอเมริกา 10%

“การขยายโอกาสในการลงทุนร่วมกับ ธนาสิริ ในกลุ่มลูกค้าระดับบนรายได้สูงนั้น มองว่าเป็นก้าวสำคัญในการเติบโต เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยให้ครบทุกเซกเมนต์”

อย่างไรก็ตาม เมื่อถามถึง ภาพรวมตลาดอสังหาช่วง 4 เดือนแรก (ม.ค. – เม.ย.) ปี 2568 สุทธิรักษ์ ให้ความเห็นว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในไทย ยังคงซึมต่อเนื่องจากปีก่อน โดยมีปัจจัยสำคัญมาจากเศรษฐกิจในประเทศชะลอตัว

แม้เร็ว ๆ นี้จะมีมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐ คือ การผ่อนคลาย LTV ซึ่งมาช่วยบูสต์กลุ่มซื้อบ้านหลังที่สอง และการลดดอกเบี้ย ทำให้กำลังซื้อกระเตื้องได้เล็กน้อย

ทว่าในภาพรวมการกระตุ้นตลาดอสังหาในระยะยาว ต้องอาศัยการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยมากกว่า

“ตั้งแต่ปลายปีก่อนคนมาดูบ้านน้อยลง เพิ่งมาฟื้นตัวตอนมีนโยบายรัฐเข้ามาช่วย ทำให้ลูกค้ากลับมาดูบ้าน และสนใจกลับมาติดต่อพูดคุยเรื่องบ้านอีกครั้ง”

โดยตั้งแต่ปีก่อน ตนเห็นภาพตลาดอสังหาชะลอตัวลง ซัพพลายมีมาก จากการเร่งสร้างเมื่อ 2 ปีก่อน สวนทางดีมานด์ที่ชะลอการซื้อบ้านออกไป ทำให้เลื่อนแผนการเปิดตัวโครงการจากปี 2567 มายังปีนี้แทน

“ปีนี้คาดเปิดตัวเพียง 1 โครงการ จากแผนเดิมเปิดตัว 3-4 โครงการ หากภาพรวมเศรษฐกิจไม่ดี อาจปรับแผนลดขนาดโครงการให้เล็กลง”