ในจำนวนนี้กระจุกตัวในพื้นที่ภาคตะวันออก มีมูลค่าสูง 408,737 ล้านบาท ส่งผลให้มีการประเมินว่าภายในปี 2580 ประชากรใน EEC จะเพิ่มขึ้น 1.2 – 1.5 ล้านคน จากการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรม สร้างอานิสงส์เชิงบวกให้กับ “ธุรกิจที่อยู่อาศัย EEC”

EEC อัตราเช่าอพาร์ตเมนต์แตะ 90% คอนโดยีลด์สูง 7%

นายสมบัติ ชาญยุทธกร กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN เปิดเผยว่า พื้นที่ EEC โดยเฉพาะระยอง และชลบุรี ได้รับแรงหนุนจากนักลงทุนจีนเปิดฐานการผลิต และการขยายเฟสพัฒนาที่ดินของกลุ่มนิคมอุตสาหกรรม จากอุตสาหกรรมต่าง ๆ อาทิ รถยนต์ EV, ซัพพลายเออร์ชิ้นส่วนยานยนต์, ธุรกิจเทคโนโลยีขั้นสูงในอุปกรณ์ไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์ เป็นต้น

ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้น EEC มีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการจำนวนมากตลอดระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา เพื่อรองรับเทรนด์ดังกล่าว

โดยผลการสำรวจ พบว่า ทำเลนี้มีดีมานด์เป็นกลุ่มผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อ จากกลุ่มนักลงทุนและพนักงานที่ทำงานอยู่ในย่านนิคมอุตสาหกรรม ที่มีรายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 20,000 – 50,000 บาทต่อเดือน รวมไปถึงชาวต่างชาติที่ทำงานในไทย

ขณะที่การซื้อเพื่อการลงทุนมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 3,500 – 9,000 บาทต่อหน่วย หรือเฉลี่ยยีลด์ Yield 5 – 7% สำหรับห้องชุดขนาด 26 – 30 ตารางเมตร

ทั้งนี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าในทำเล EEC มีสัดส่วนที่สูง โดยอัตราการเช่าอพาร์ทเมนต์ และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ มีสัดส่วนเฉลี่ย 80 – 90% ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการที่พักอาศัยในทำเลนี้ยังมีอยู่ จึงเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่จะซื้อเพื่อการลงทุนและปล่อยเช่า

พัทยา ติดท็อป 5 เมือง Branded Residence ใหญ่สุดในเอเชีย

นายบิล บาร์เน็ต กรรมการผู้จัดการ C9 Hotelworks เปิดเผยว่า ประเทศไทย กลายเป็นเดสติเนชั่นบ้านพักตากของชาวต่างชาติ และเป็นเมือง Branded Residence ใหญ่สุดในเอเชีย โดยมีมาร์เก็ตแชร์สูงสุด 23.3% สูงกว่าฟิลิปปินส์ ที่มีสัดส่วน 16.3% และเกาหลีใต้ 11.3%

โดย Branded Residence ในไทยมี 65 โครงการ จำนวน 16,271 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 5,478 ดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 1.91 แสนบาท/ตร.ม. ซึ่งมี 3 เมือง ติด Top 5 ได้แก่

• ภูเก็ต (อันดับ 1)
• กรุงเทพฯ (อันดับ 3)
• พัทยา (อันดับ 5)

“Branded Residence ในไทยเติบโตต่อเนื่อง จากปัจจัยความขัดแย้งด้านภูมิรัฐศาสตร์ ทำให้เกิดการย้ายที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ และไทยเป็นจุดหมายที่น่าลงทุนของต่างชาติในฐานะบ้านหลังที่สอง ซึ่งบางส่วนเป็นชาวต่างชาติทำงานในสิงคโปร์ แต่เลือกอยู่อาศัยในไทย ใช้รูปแบบทำงาน Work From Home”