โดยมี “ยอดเปิดตัวใหม่” (New Launch) รวม 295,400 หน่วย ลดลง 33% แยกตามประเภท พบว่า

• บ้านเดี่ยว 33,300 หน่วย (-28%)
• ทาวน์เฮาส์ 185,800 หน่วย (-31%)
• คอนโด 75,600 หน่วย (-40%)

ส่วน “ยอดขาย” (Presales) ใน กทม. และ ปริมณฑล อยู่ที่ 266,600 หน่วย ลดลง 17%

• บ้านเดี่ยว 37,200 หน่วย (-15%)
• ทาวน์เฮาส์ 129,100 หน่วย (-12%)
• คอนโด 99,300 หน่วย (-23%)

พอร์ตฯ เช่าเต็ม 100% ใน 2 เดือน

อย่างไรก็ตาม การชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัย สวนทางกับ “ตลาดปล่อยเช่าอสังหาฯ” ที่มีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง

ปัทมา ปิยะมณีพร รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2568 พฤกษาฯ ได้เริ่มนำร่องโมเดลธุรกิจใหม่ “อะพาร์ตเมนต์ปล่อยเช่า” ชื่อแบรนด์ iPlern (ไอเพลิน) บริหารงานลูกคือ บริษัท อินโน โฮม คอนสตรัคชั่น จำกัด หรือ IHC

นำร่องโครงการแรก ”ไอเพลิน ลำลูกกา คลอง 4″ จำนวน 3 ตึก รวม 138 ยูนิต สามารถปล่อยเช่าเต็ม 100% ใน 2 เดือน ค่าเช่าเริ่มต้น 3,000-4,000 บาท/เดือน คิดเป็นยีลด์ราว 7-8% ต่อปี

ปี 69 จ่อขึ้นโครงการเช่าเพิ่ม 30 ตึก อนาคตพอร์ตเช่าทะลุ 1 หมื่นยูนิต ทำรายได้ 10% ของกลุ่ม

สำหรับปี 2569 บริษัทฯ เตรียมขึ้นโครงการ ไอเพลิน อีก 30 ตึก กระจายใน กทม. และปริมณฑล อาทิ ไอเพลิน รังสิต คลอง 2 ค่าเช่าเริ่มต้น 3,300 บาท/เดือน เปิดจองเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา

โดยใช้ที่ดินเก่าส่วนหนึ่ง จำนวน 3 แปลง จากแลนด์แบงก์ที่มีอยู่ในมือราว ๆ 13,000 ล้านบาท มาพัฒนาโครงการใหม่ ซึ่งจะขึ้นทีละ 3 ตึก เพื่อทดลองตลาดทำเลนั้น ๆ ว่ามีดีมานด์มากน้อยเท่าใด เพื่อลดความเสี่ยง

“พฤกษาฯ ตั้งเป้าพอร์ตฯ เช่า ขึ้นมาทำรายได้ 10% ของทั้งเครือ ซึ่งการจะไปขั้นนั้นได้ ในอนาคตต้องมีการขยายอะพาร์ตเมนต์ให้เช่าไอเพลิน ไม่ต่ำกว่า 10,000 ยูนิต”

ทั้งนี้ ทำเลหลักของ “ไอเพลิน” คือ ย่านแหล่งงาน นิคมอุตสาหกรรม และสถานศึกษา เพื่อจับทาร์เก็ตลูกค้า พนักงานออฟฟิศ พนักงานโรงงาน และนักศึกษา ส่วนราคาจะแตกต่างไปตามแต่ละทำเล (ขนาดห้องเริ่มต้น 21 ตร.ม.) ดังนี้

• ทำเลรอบมหาวิทยาลัย ค่าเช่า 4,000-5,000 บาท/เดือน ถูกกว่าคอนโดที่มีค่าเช่า 7,000-10,000 บาท/เดือน
• ทำเลนิคมอุตสาหกรรมและโรงงาน ค่าเช่าเริ่มต้น 2,000-3,000 บาท/เดือน
• ทำเลกลางเมือง ค่าเช่า 8,000-10,000 บาท/เดือน

“อนาคตถ้าอะพาร์ตเมนต์ให้เช่านี้ อาจทำการตลาดให้เช่าแบบ B2B กับกลุ่มบริษัทในทำเลนั้น ๆ อาทิ เช่ายกชั้น หรือ เช่ายกตึกก็ได้ และหากพอร์ตฯ เช่า สามารถทำยีลด์เกินกว่า 10% อาจพิจารณาขายเข้ากองรีทในอนาคต”

จ่อทำคอนโดคู่อะพาร์ตเมนต์ปล่อยเช่า ขายนักลงทุน

นอกจากนี้ ยังเล็งการรุกโมเดลทำคอนโด “เพลิน” สำหรับขายนักลงทุนโดยเฉพาะ ซึ่งเป็นคอนโดที่อยู่ในพื้นที่  เดียวกับอะพาร์ตเมนต์ปล่อยเช่า “ไอเพลิน”

เพื่อ “เจาะกลุ่มนักลงทุน” ที่สนใจอยากมีสินทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) โดยพฤกษาฯ จะเข้ามาดูแลจัดการการปล่อยเช่าให้ทั้งหมด

สำหรับคอนโดเพลิน เป็นคอนโดระดับ Affortdable ราคาเริ่มต้น 600,000 – 700,000 บาท/ยูนิต

“ปิยะ ประยงค์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อินโน โฮม คอนสตรัคชั่น จำกัด (IHC) ในเครือพฤกษาฯ เปิดเผยว่า ปัจจุบัน ตลาดอะพาร์ตเมนต์ให้เช่า มีจำนวน 745,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าราว 27,000 ล้านบาท เติบโต 3% ต่อปี

จากอานิสงส์ Gen Z ทั้งกลุ่มวัยเริ่มทำงาน (First Jobber) และกลุ่มนักศึกษา ส่งผลให้อัตราการปล่อยเช่า (Occupancy Rate) สูงถึง 90% IHC เห็นโอกาสจึงเข้ามารุกธุรกิจ ผ่านแบรนด์ iPlern (ไอเพลิน)

ทั้งนี้ ได้นำที่ดินเก่าของพฤกษาที่เดิมจะใช้พัฒนาทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมาปัดฝุ่น ทำโครงการอะพาร์ตเมนต์ให้เช่าในทำเลศักยภาพสูง เช่น ย่านแหล่งงานอย่างนิคมอุตสาหกรรม, แหล่งสถานศึกษาอย่างรังสิต เป็นต้น

เบื้องต้น ปี 2568 ใช้งบลงทุนราว 100 ล้านบาท เปิด 5 โครงการไอเพลิน ทำเลรังสิต ลำลูกกา และบ่อวิน คิดเป็นรายได้ประจำจากการปล่อยเช่า 1 ล้านบาท

โดยปี 2569 ลงทุนเพิ่มอีก 2,000 ล้านบาท เปิดอะพาร์ตเมนต์เพิ่ม 100 แห่ง ก่อนที่ปี 2572 จะเปิดให้ครบ 316 แห่ง และมีรายได้ประจำจากค่าเช่า 640 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่าสินทรัพย์ (Asset) ราว 6,300 ล้านบาท จากนั้นจึงขาย Asset ดังกล่าวเข้ากอง REIT นำเงินมาขยายธุรกิจต่อ

“ปีหน้ารุกหนักเปิดเพิ่มถึง 100 แห่ง เน้นแถบมหาวิทยาลัยทั่วไทย อาทิ ม.กรุงเทพ ม.เกษตรศาสตร์”

สำหรับ อะพาร์ตเมนต์ไอเพลิน มองทาร์เก็ต 3 กลุ่มหลัก คือ นักศึกษา (40%), พนักงานโรงงาน (35%) และกลุ่ม First Jobber (25%)

ส่วนราคาจะแตกต่างไปตามแต่ละทำเล (ขนาดห้องเริ่มต้น 21 ตร.ม.)

• ทำเลรอบมหาวิทยาลัย ค่าเช่า 4,000-5,000 บาท/เดือน ถูกกว่าคอนโดที่มีค่าเช่า 7,000-10,000 บาท/เดือน
• ทำเลนิคมอุตสาหกรรมและโรงงาน ค่าเช่าเริ่มต้น 2,000-3,000 บาท/เดือน
• ทำเลกลางเมือง ค่าเช่า 8,000-10,000 บาท/เดือน

IHC วางทาร์เก็ต เจาะกำลังซื้อต่ำกว่าคอนโด เพื่อไม่ให้ราคาไปแข่งกันโดยตรง โดยเฉพาะกับแบรนด์คอนโดเรือธงของเราอย่างพลัมคอนโดที่มีราคาปล่อยเช่าราว 7,000-8,000 บาท/เดือน

นอกจากนี้ ในอนาคตบริษัทฯ เตรียมขยายโมเดลอะพาร์ตเมนต์ + คอนโดมิเนียม ในทำเลเดียวกัน (แต่แยกตึกกัน) ผ่านแบรนด์ ‘เพลิน’ โดยคอนโดจะเป็นระดับ Affortdable ราคาเริ่มต้น 600,000 – 700,000 บาท

“พอร์ตฯ อะพาร์ตเมนต์ปล่อยเช่ามีอัตราผลตอบแทนภายใน (Internal Rate of Return : IRR) 13-15% ต่อเงินลงทุน ส่วนยีลด์อยู่ที่ 8-10% ต่อปี”