1. ภาคการท่องเที่ยว

• นักท่องเที่ยวยกเลิกห้องพัก 1,100 บุ๊กกิ้ง ในช่วง 2 วันที่ผ่านมา ส่วนใหญ่พื้นที่ กทม. (อ้างอิงตัวเลขจากสมาคมโรงแรม)
• ตัวเลขการจองที่นั่งโดยสารบนเครื่องบินรายวันลดลงเฉลี่ย 40-60% (ตัวเลขจากสมาคมสายการบินประเทศไทน)

SCB EIC คาดกระทบภาคท่องเที่ยวระยะสั้น โดยเดือนเมษายน ประเมิน นักท่องเที่ยวต่างชาติ ลดลง 12% ซึ่งน่าจะฟื้นตัวใน 3 เดือน ส่งผลให้ นักท่องเที่ยวต่างชาติลดลงจากประมาณการเดิม 400,000 คน “สูญเสียรายได้จากการท่องเที่ยว 21,000 ล้านบาท”

2. ตลาดอสังหาริมทรัพย์

• คอนโดมิเนียม รับผลกระทบด้านความเชื่อมั่นโดยตรงจากกรณีตึกถล่ม SCB EIC ประเมิน ปี 2568 ยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโด กทม. และปริมณฑล เหลือ 85,000 หน่วย ลดลง -0.8% (YoY) จากเดิมคาดการณ์ปีนี้ฟื้นตัว +2.6% โดยหลัก ๆ มาจาก กลุ่มเรียลดีมานด์ชะลอซื้อ-โอนกรรมสิทธิ์คอนโด และกลุ่มซื้อลงทุนก็ชะลอออกไปเช่นกัน
• ผู้อยู่อาศัยเดิมจะยังอยู่ในคอนโดต่อไป เพราะติดข้อจำกัดด้านการเงิน/การย้ายที่อยู่อาศัย ส่วนแนวราบได้อานิสงส์เชิงบวกจากกลุ่มคนที่ย้ายจากคอนโดไปอยู่บ้านแทน

ปัจจัยดังกล่าวจะกดดันหน่วยเหลือขายคอนโด กทม. ในปี 2568 ให้อยู่ระดับสูง 74,000 หน่วย ต้องจับตากลยุทธ์การแก้เกมของผู้ประกอบการในการสร้างความเชื่อมั่น รวมถึงชูจุดแข็งความปลอดภัยในการอยู่อาศัย

3. ภาคการรับเหมาก่อสร้าง

พื้นที่ก่อสร้างส่วนใหญ่ไม่ได้รับผลกระทบรุนแรงในระดับที่ทำให้การก่อสร้างหยุดชะงักหลังเกิดแผ่นดินไหว ส่งผลให้กิจกรรมก่อสร้างทั้งของภาครัฐและภาคเอกชนในปี 2568 จะยังสามารถดำเนินการได้ต่อเนื่อง

ประกอบกับธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง รวมถึงผู้ผลิตและค้าวัสดุก่อสร้างจะได้รับอานิสงส์จากความต้องการซ่อมแชมอาคาร และสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับความเสียหาย

SCB EIC มองว่า การปรับแผนกลยุทธ์ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่เหลือของปี ที่อาจชะลอการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่มากขึ้น มีแนวโน้มส่งผลกระทบต่อเนื่องให้กิจกรรมก่อสร้างอาคารคอนโดมิเนียม มูลค่าราว 86,000-100,000 ล้านบาทต่อปี (ราว 15%-17% ของมูลค่าการก่อสร้างภาคเอกชนโดยรวม) เติบโตชะลอลงตาม

ความสามารถในการรองรับภัยพิบัติต่าง ๆ ของสิ่งปลูกสร้าง จะกลายเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้ว่าจ้าง ทั้งภาครัฐและภาคเอกชนให้ความสำคัญ

รวมถึงบริษัทรับเหมาก่อสร้าง มีแนวโน้มจะเผชิญความเข้มงวดจากผู้ว่าจ้างมากขึ้น ตั้งแต่ขั้นตอนการเข้าประมูลงาน ทั้งคุณสมบัติและประสบการณ์ของผู้รับเหมาหลัก พันธมิตร และผู้รับเหมาช่วง ขั้นตอนการ ก่อสร้างที่จะต้องมีความปลอดภัย และใช้วัสดุก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน จนถึงขั้นตอนตรวจรับงานที่ผู้ว่าจ้างจะเข้มงวดมากขึ้น ทั้งความตรงเวลาและคุณภาพของงานที่ส่งมอบ

ทั้งนี้ ความเข้มงวดในขั้นตอนต่าง ๆ ที่สูงขึ้นนี้จะเป็นแรงกดดันให้ผู้รับเหมาก่อสร้างเกิดการแข่งขันด้านคุณภาพ ซึ่งจะส่งผลดีต่อภาพรวมของภาคก่อสร้างตามมาในระยะข้างหน้า

หลักๆ มาจากการหยุดชะงักหรือเลื่อนออกไปของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ รวมถึงกำลังซื้อที่อาจลดลง เพราะธุรกิจและครัวเรือนต้องโยกกระแสเงินสด/รายได้ไปใช้เพื่อการตรวจสอบความเสียหายและซ่อมแซมอาคาร

ทั้งนี้ หากรวมความเสียหายต่ออาคาร ทรัพย์สิน การทรุดตัว/การสั่นสะเทือนของอาคารบางแห่งเพิ่มเติม รวมถึงการซ่อมแซมและการเคลมประกันหลังจากนี้ ผลกระทบจะมากกว่านี้

แม้การซ่อมแซมความเสียหายและความต้องการในการหาที่พักสำรอง จะทำให้การก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง ที่พักแนวราบ ได้รับอานิสงส์

“แต่ผลกระทบด้านลบคงจะมีต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯ ที่อาจช้าลงในบางโครงการ”

นอกจากนี้ ตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติเที่ยวไทย อาจมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นในระยะสั้นตามความเชื่อมั่นต่อการเดินทางและการหาที่พัก ซึ่งโรงแรมในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ก็เป็นอาคารสูง

ผลต่อธุรกิจธนาคารพาณิชย์ มองว่า มาตรการให้ความช่วยเหลือทางการเงิน คงช่วยประคองภาพสินเชื่อรวม ประเด็นติดตามจะอยู่ที่

• คุณภาพหนี้ โดยเฉพาะหนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์ ก่อสร้าง และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
• การไถ่ถอนหุ้นกู้ของภาคธุรกิจที่ได้รับผลกระทบในระยะที่เหลือของปีนี้
• ผลจากการลดดอกเบี้ยในประเทศ หากเศรษฐกิจไทยส่งสัญญาณการชะลอตัวที่ชัดเจนขึ้น อันจะกระทบต่อรายได้ดอกเบี้ยสุทธิของระบบแบงก์ไทยเพิ่มเติม

[คาดซื้อ-ขายคอนโด ชะลอตัว]

”สุรเชษฐ กองชีพ“ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย “Positioning” ว่า เหตุการณ์แผ่นดินไหว กทม. ครั้งนี้ คาดแรงสั่นสะเทือนสูงสุดเท่าที่เคยเจอ

ดังนั้น ต่อให้อาคารสูงในไทยทำมารองรับแผ่นดินไหว ก็อาจจะไม่สามารถรองรับเหตุการณ์ในครั้งนี้ได้ หรือถ้ารองรับได้ก็มีความเสียหายอื่น ๆ ตามมา เช่น โครงสร้าง งานตกแต่ง งานระบบภายใน เป็นต้น

ปัจจัยดังกล่าว ส่งผลให้คนไทยและคนต่างชาติชะลอการซื้อขาย และโอนกรรมสิทธิ์คอนโดอาคารสูง เนื่องจาก

1. ผู้ซื้อเกิดความกังวลใจ ลังเลในการซื้อ หรือพักอาศัยในโครงการคอนโดมิเนียม
2. กลุ่มของผู้ซื้อต่างชาติแม้มีความคุ้นเคยกับเรื่องแผ่นดินไหวมากกว่าคนไทย แต่สิ่งหนึ่งที่พวกเขาอาจจะกังวล คือ เรื่องมาตรฐานในการออกแบบโครงการที่เป็นอาคารสูงของประเทศไทย เพราะเรื่องนี้ค่อนข้างเป็นเรื่องใหม่

“การตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมหลังจากนี้ เรื่องแผ่นดินไหวจะกลายเป็น 1 ในปัจจัยลบที่กลายเป็นตัวแปรสำคัญ ด้านการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดที่สร้างเสร็จช่วงนี้ คงได้รับผลกระทบด้วยเช่นกัน ส่วนจะมากน้อยแค่ไหนขึ้นอยู่กับว่า หากไม่มีเหตุการณ์ซ้ำรอย หรือความเสียหายรุนแรงกับโครงการคอนโดที่เพิ่งสร้างเสร็จ“

อย่างไรก็ตาม กรณีมีโครงการเสียหายมากและผู้ประกอบการตอบสนองหรือเข้าไปจัดการช้าหรือไม่ถูกต้องก็มีผลการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์โครงการของผู้ประกอบการรายนั้นๆ แน่นอนหลังจากนี้

[ความสนใจบ้านมือสองพุ่ง 70-80%]

“พชร ธนวงศ์เกษม” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. บางกอก แอสเซท อินเตอร์กรุ๊ป (BKA) กล่าวกับ “Positioning” ว่า หลังจากเกิดข่าวแผ่นดินไหวและตึกถล่มใน กทม. เกิดความกังวลในที่อยู่อาศัยรูปแบบอาคารสูง ส่งผลให้ผู้บริโภคหันมาสนใจบ้านมือสอง เพิ่มขึ้น 70-80% (ใน 3 วันนับจากเกิดเหตุการณ์)

โดยส่วนใหญ่ขอเข้าชมโครงการบ้านเดี่ยวชานเมือง อาทิ โซนราชพฤกษ์ นนทบุรี กลุ่มราคา 5-7 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ราว ๆ 50-55 ตร.วา

อย่างไรก็ตาม ส่วนหนึ่งอาจมาจากภาพรวมเศรษฐกิจชะลอตัวด้วย ทำให้บ้านมือสองเป็นที่นิยม สะท้อนจากยอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสอง (เฉพาะแนวราบ) ทั่วประเทศ ปี 2567 มีจำนวน 163,608 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 62% ของยอดโอนฯ แนวราบทั้งหมด สูงกว่าบ้านมือหนึ่งที่มีสัดส่วนเพียง 38% ของยอดโอนฯ หรือมีจำนวน 130,727 ยูนิต