บ้านเดี่ยวเรียลดีมานด์สูง กังวลบ้าน 50 ล้านบาทขึ้นไป พบแนวโน้มขายตัดราคา

สำหรับ โครงการแนวราบ (บ้าน) มีแผนเปิดตัว 27 โครงการ มูลค่ารวม 31,400 ล้านบาท แบ่งเป็น

• บ้านแฝดและทาวน์โฮม 16 โครงการ มูลค่า 17,000 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 11 โครงการ มูลค่า 14,400 ล้านบาท

“บ้านเดี่ยวยังไปได้เรื่อย ๆ ด้วยผู้ซื้อเป็นกลุ่มซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (เรียลดีมานด์)”

อย่างไรก็ดี ที่น่าจับตา จะเป็นกลุ่มบ้านหรู ระดับราคามากกว่า 50 ล้านบาทขึ้นไป เริ่มเห็นการแข่งขันด้านราคามากขึ้น โดยผู้ประกอบการบางรายลดราคา ระบายสต็อก ช่วยในเรื่องกระแสเงินสด (แคลชโฟลว์)

“พอร์ตฯ บ้านหรูของเอพี อาทิ แบรนด์ THE PALAZZO และ บ้านกลางกรุง เหลือจำนวนไม่มากนัก ประมาณ 100 ยูนิต จึงไม่ต้องเร่งระบายสต๊อก ซึ่งการลดราคาเยอะในกลุ่มบ้าน 50 ล้านบาทขึ้นไป ทำให้ตลาดเสียสมดุลราคา“

คอนโดทยอยฟื้นตัว

ส่วน คอนโดมิเนียม มีแผนเปิดตัว จำนวน 7 โครงการ มูลค่า 15,600 ล้านบาท (พัฒนาภายใต้แบรนด์ Life, aspire และ Good Day) แบ่งเป็น

• โครงการเอพีลงทุนเอง 2 โครงการ มูลค่า 2,500 ล้านบาท
• โครงการร่วมทุน (JV) กับพาร์ตเนอร์ จำนวน 5 โครงการมูลค่า 13,100 ล้านบาท

เบื้องต้น ช่วงครึ่งแรกของปีนี้ จะเปิดตัว 2 โครงการ คือ ไลฟ์ รัชดา-พระรามเก้า ราคาเฉลี่ย 90,000 กว่าบาท/ตร.ม. และ ไลฟ์ สุขุมวิท-พระรามสี่

“ตลาดคอนโดปี 2569 ฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยกลุ่มที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ไปได้ ดี คือ ระดับราคา 100,000-130,000 บาท/ตร.ม. กับราคาต่ำกว่า 100,000 บาท/ตร.ม.”

เพิ่มโฟกัสตลาดต่างจังหวัด

ขณะที่ ปี 2569 จะเป็นอีกหนึ่งปีที่เอพี เพิ่มน้ำหนักตลาดต่างจังหวัด โดยมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 8 โครงการ มูลค่า 8,000 ล้านบาท (จากปีก่อนเปิดตัวเพียง 3 โครงการ)

ทั้งนี้ พัฒนาภายใต้แบรนด์ “อภิทาวน์“ อย่างต่อเนื่อง ในหลายจังหวัด เช่น หัวหิน สระบุรี หาดใหญ่ เป็นต้น

จากปี 2563 เรามียอดขายต่างจังหวัดเพียง 480 ล้านบาท แต่ปี 2568 ทำยอดขายไปได้ 2,426 ล้านบาท เติบโตเฉลี่ย (CAGR) 40%

งบซื้อที่ดิน 1.5 หมื่นล้านบาท ตั้งเป้าปี 69 รายได้ 4.9 หมื่นล้านบาท

นอกจากนี้ บริษัทฯ ได้วางงบลงทุนซื้อที่ดินปีนี้ 15,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) โดยปัจจุบันมีที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการครบหมดทุกทำเลแล้ว

“ปี 2569 เอพี ตั้งเป้ายอดขายที่ 49,000 ล้านบาท และเป้ารายได้รวม 100% JV ที่ 49,000 ล้านบาท โดยบริษัทฯ มีสินค้ารอรับรู้รายได้มูลค่า 35,936 ล้านบาท (ข้อมูล ณ 31 ธันวาคม 2568) ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่องจนถึงปี 2572”

สำหรับ ปี 2568 ที่ผ่านมา เอพี มียอดขายสุทธิ สูงสุดในกลุ่มอสังหา อยู่ที่ 46,865 ล้านบาท และมีรายได้ 45,994 ล้านบาท ส่วนกำไรสุทธิเท่ากับ 4,316 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนหนี้สินต่อทุนเพียง 0.6 เท่า

สวนทางกับดีมานด์ความต้องการที่ขยายตัวจากเมกะโปรเจ็กต์เตรียมเปิดตัวในทำเลสุขุมวิทตอนปลาย อาทิ Cloud 11 หรือกระทั่ง Bangkok Mall ส่งผลให้ในอนาคตจะมีคนเข้ามาทำงานในย่านนี้เพิ่มหลักหมื่นคน

ล่าสุด เอพี ร่วมกับ มิตซูบิชิ เอสเตท เปิดตัว  LIFE อุดมสุข สเตชั่น คือแฟลกชิปคอนโดใหม่แห่งปี มูลค่าโครงการ 4,600 ล้านบาท ในราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท หรือคิดเป็นเฉลี่ย 120,000-130,000 บาท/ตร.ม. โดยมีแผนเริ่มก่อสร้างในปลายปี 2568 นี้

“ทำเลอุดมสุขเป็นที่สนใจของผู้บริโภค สำหรับลูกค้ามอง 2 กลุ่มทั้งเรียลดีมานด์ซื้ออยู่เอง และกลุ่มนักลงทุนระยะยาว ซึ่งโซนนี้มียีลด์สูง 5-6% ต่อปี ส่วนหากแยกเป็นสัญชาติวางสัดส่วนลูกค้าคนไทย 70% และต่างชาติ 30% อาทิ จีน เมียนมาไต้หวัน”

อย่างไรก็ตาม สำหรับภาพรวมกำลังซื้อผู้บริโภคปัจจุบันลดลงเล็กน้อย สะท้อนจากอัตรารีเจ็กต์เรตของกลุ่มคอนโดเอพีอยู่ที่ 30% (น้อยกว่าค่าเฉลี่ยตลาดที่รีเจ็กต์สูงกว่า 50%) โดยแผนเอพี คือ เจาะกลุ่มผู้บริโภคศักยภาพสูงที่ยังคงมีกำลังซื้อ

ขณะที่ปี 2568 มีแผนเปิดตัวคอนโด 6 โครงการ เปิดตัวไปแล้ว 2 โครงการ (รวมไลฟ์อุดมสุข) ที่เหลือจะทยอยเปิดช่วงครึ่งปีหลังนี้

ทว่า บมจ.เอพี หรือ AP อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในไทย ได้สวนกระแสเศรษฐกิจ เปิดตัว โครงการมากถึง 42 โครงการ มูลค่า 65,000 ล้านบาท ในปีนี้ โดยแบ่งเป็น

• บ้านเดี่ยว 15 โครงการ มูลค่า 26,500 ล้านบาท
• คอนโด 6 โครงการ มูลค่า 20,200 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 18 โครงการ มูลค่า 15,000 ล้านบาท
• โครงการต่างจังหวัด 3 โครงการ มูลค่า 3,300 ล้านบาท

โดยตั้งเป้าปี 2568 ทำยอดขาย 55,000 ล้านบาท เติบโต 17.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) และรายได้ 52,900 ล้านบาท เติบโต 12.3% (YoY)

วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP กล่าวว่า ตลาดอสังหาปีนี้ความท้าทายสูงจากกำลังซื้อผู้บริโภคชะลอตัวจากหนี้ครัวเรือน แม้จะเป็นวิกฤติ แต่อีกแง่หนึ่งถือเป็นโอกาสของเอพีที่เป็นเจ้าตลาดที่แข็งแกร่งเช่นกัน

โดยปี 2568 กลยุทธ์บริษัทฯ คือ การขยับเข้าสู่กลุ่มลูกค้า Gen Z ที่ปัจจุบันกลายเป็นกำลังซื้อหลักในตลาด ด้วยเป็นวัยเริ่มทำงานและสร้างครอบครัว จากเดิมผู้ซื้อที่อยู่อาศัยจะเป็น Gen X และ Gen Y

ซึ่งลักษณะของ Gen Z มีความเป็นตัวเองสูงมาก ทำให้เอพีต้องปรับรูปแบบบ้านให้เปลี่ยนแปลงได้ตามความต้องการของลูกค้าเจเนอเรชั่นนี้มากขึ้น

นอกจากการเจาะกลุ่ม Gen Z แล้ว อีกหนึ่งกลยุทธ์สำคัญ คือ การขยายเข้าสู่บ้านเดี่ยวลักซูรีมากขึ้น จากเดิม  เอพีแข็งแรงในกลุ่มบ้านราคา 7-20 ล้านบาท โดยเตรียมตัวโครงการใหม่ อาทิ

• THE PALAZZO ทำเลกรุงเทพกรีฑา ราคา 75-120 ล้านบาท และทำเลปิ่นเกล้า-บรมฯ ราคา 50-85 ล้านบาท
• บ้านกลางกรุง ราคา 50-100 ล้านบาท
• BEON เจาะกลุ่มลักซูรี โดดเด่นด้วยการออกแบบ Ultra Volume เชื่อมทุกพื้นที่เข้าด้วยกัน โดยเล็งเปิดตัวในทำเลนวลจันทร์ช่วงครึ่งปีหลัง 2568

ส่วนผลประกอบการของเอพีปี 2567 มียอดขาย 46,752 ล้านบาท สูงสุดในกลุ่มอสังหา ด้านรายได้รวม (100% JV) อยู่ที่ 47,125 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 5,020 ล้านบาท

ด้วยเหตุนี้ AP จึงขอต่อยอดจากแคมเปญ “Better Social” เมื่อปีที่แล้ว ถ้าใครยังจำกันได้แคมเปญที่ปลุกกระแส และรณรงค์ให้ผู้คนหันมาใส่ใจการ “เช็คก่อนแชร์” ผ่านคลิป “ความจริงของชายที่เคยถูกสังคมตราหน้าว่า ไอ้โรคจิต” ที่ประสบความสำเร็จและสร้างความฮือฮาอย่างมาก เป็นการกระตุ้นให้สังคมโซเชียลตระหนักถึงการส่งต่อข้อมูลซึ่งทำกันได้ง่ายๆ เพียงแค่กดปุ่มแชร์ แต่ในความง่ายนั้นอาจตามมาด้วยผลร้ายอย่างที่คุณคาดไม่ถึง ทำให้ตอนนี้ทุกก้าวของ AP เป็นที่จับตามองของใครหลายคน

ล่าสุดปีนี้ AP จึงร่วมมือกับ OgilvyOne ผุดแคมเปญ “Better Social II : Space Reconnect Experiment” สานต่อความตั้งใจที่ต้องการสร้างพื้นที่ผลักดันสังคมให้ดีขึ้นในทุกมิติ โดยเฉพาะในเรื่องของพื้นที่สำหรับผู้สูงอายุ ให้ผู้สูงอายุมีบทบาทในสังคม กระชับความสัมพันธ์ของคนรุ่นใหม่และผู้สูงอายุให้แน่นแฟ้นมากยิ่งขึ้น พร้อมปล่อยหมัดฮุคแรงให้คนรุ่นใหม่ได้ย้อนกลับมาขบคิด ด้วยคำถามที่ว่า “โรคซึมเศร้าในผู้สูงอายุ… คุณเป็นหนึ่งในสาเหตุหรือเปล่า?” เรื่องราวจะเป็นอย่างไรลองไปดูคลิปนี้กัน!

แม้ว่าสารที่ AP ต้องการสื่อไปยังคนดู คือ ภาวะโรคซึมเศร้าในผู้สูงอายุ ที่เกิดขึ้นจากการถูกละเลยและไม่ให้ความสำคัญ แต่ภาวะเสี่ยงโรคซึมเศร้าในผู้สูงอายุเหล่านั้น สามารถป้องกันได้ เพียงเรากระชับพื้นที่ระหว่างวัยเข้าหากัน หันมามองเห็นถึงคุณค่าของผู้สูงอายุใกล้ๆ ตัว ในคลิปมีการนำองค์ความรู้ของคน 2 เจเนเรชั่น นั่นคือ ‘ครูหมู’ อดีตนักมวยไทย และ ‘ปันปัน’ ผู้เชี่ยวชาญการออกกำลังกายสมัยใหม่ มาแลกเปลี่ยนความรู้ ความชำนาญ โดยการนำศิลปะการไหว้ครูของมวยไทยรุ่นเก่า และการออกกำลังกายสไตล์ของคนรุ่นใหม่ มาผสมผสานจนเกิดเป็นการออกกำลังกายในรูปแบบใหม่ เรียกว่า MTX (MUAY THAI  X  MODERN EXERCISE) ครั้งแรกของโลก

และด้วยความ Real ของเนื้อเรื่องที่เกิดขึ้นจริงในสังคมไทยปัจจุบัน ทำให้แคมเปญนี้ถูกเน็ตไอดอลชื่อดังหยิบไปเป็นไอเดียในการทำคลิปเพื่อเชื่อมพื้นที่ของคนรุ่นเก่าและรุ่นใหม่เข้าไว้ด้วยกันในสไตล์ของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็น

Mintchyy บิวตี้บล็อกเกอร์สาวสวย มาสร้าง Space Reconnect ด้วยการชวนคุณแม่มาทำมาส์กหน้าสูตรจากรุ่นคุณยาย ผสานองค์ความรู้มาส์กหน้าของคนรุ่นใหม่ กลายเป็นมาส์กหน้าสูตรเด็กที่เห็นผลทันใจ

Fit Junctions ชวนปู่แบน นักเล่นกล้าม อายุ 75 ปี มาเผยเคล็ดลับการสร้างกล้ามอก ผสมกับความรู้ทางด้านวิทยาศาสตร์ของคนรุ่นใหม่ เกิดเป็นวิธีการออกกำลังกายที่ได้ผลดี และถูกต้อง

และสุดท้าย คุณนัท เจ้าของเพจพาทำ พาทาน ชวนคุณย่ามาเข้าครัวทำน้ำพริกกะปิสูตรโบราณ กินคู่กับซูชิชะอมไข่ พร้อมแชร์เคล็ดลับการเข้าครัวที่ใครหลายๆ คนอาจไม่เคยรู้

เห็นแบบนี้แล้วอยากกลับไปใช้เวลากับคนที่บ้านหรือยัง? ไม่แน่นะคุณอาจจะเจอพื้นที่เล็กๆ แต่เต็มไปด้วยความสุข อยู่ใกล้ตัวคุณแค่เอื้อมก็เป็นได้…