นักท่องเที่ยวต่างชาติ หันเช่าคอนโดแทนโรงแรม หนุนเทรนด์เช่าระยะสั้นมาแรง

ปีณิตา ศิลปสุวรรณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท พรีโมเซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปัจจุบันเทรนด์เช่าคอนโดมิเนียมขยายตัว โดยเฉพาะรูปแบบ Service Residences ที่อยู่อาศัยที่มีบริการเหมือนโรงแรม

ส่งผลให้ระยะหลัง เริ่มมีนักท่องเที่ยวต่างชาติ อาทิ ยุโรป รัสเซีย จีน เกาหลี เข้ามาเช่าคอนโดระยะสั้นแทนการอยู่โรงแรมซึ่งมีราคาสูง

ทำให้ผู้ประกอบการปล่อยเช่าคอนโด ปรับสัญญาให้มีระยะสั้นขึ้น เริ่มต้น 1-2 เดือน จากก่อนหน้านี้ทำสัญญาระยะยาว 6 เดือน – 1 ปี

โดยคอนโดปล่อยเช่ามีขนาดเริ่มต้น 20 – 60 ตร.ม. ราคามีตั้งแต่ 15,000 – 70,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับโลเคชั่นและขนาดพื้นที่

ทั้งนี้ คอนโดให้เช่าบางแห่งถูกกว่าโรงแรม เช่น ห้องขนาดเริ่มต้นราคา 20,000 บาท/เดือน แต่ถ้าเป็นสัญญาระยะสั้นต่ำกว่า 3 เดือนลงมา ต้องบวกราคาเพิ่มอีก 5,000 บาท เป็นประมาณ 25,000 บาท/เดือน

เมื่อเทียบโรงแรมในทำเลดีที่มักมีราคาสูงกว่า 1,000 บาท/คืน พัก 1 เดือนอาจต้องจ่ายมากกว่า 30,000 บาท

ระยะหลังคอนโดให้เช่ากินมาร์เก็ตแชร์ตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติของกลุ่มโรงแรม เพราะโรงแรมช่วงนี้มีคนเข้าพักจำนวนมาก และเขาสามารถทำยีลด์ได้ดีขึ้น

นักท่องเที่ยวบางส่วนจึงไหลเข้าสู่ตลาดคอนโดให้เช่า จนปัจจุบันนักท่องเที่ยวต่างชาติครองสัดส่วนลูกค้า 30% ของพอร์ตฯ คอนโดให้เช่าของบริษัท

ส่วนที่เหลือจะเป็น กลุ่มชาวต่างชาติที่ทำงานในไทย (Expat) ที่ครองสัดส่วนใหญ่สุดที่ 50% ซึ่งเช่าคอนโดห้องใหญ่ ราคา 60,000-70,000 บาท/เดือน

และกลุ่มคนไทย โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่กู้บ้านไม่ผ่านอีก 20% ซึ่งเช่าในราคา 20,000-30,000 บาท/เดือน

สำหรับปัจจุบันบริษัทมีพอร์ตฯ คอนโดปล่อยเช่า 10 โครงการ จำนวน 1,000 ยูนิต มีอัตราการเช่า 80-85% และภายในปลายปี 2568 จะมี 3 โครงการใหม่ อีกจำนวน 500 ยูนิต ครอบคลุม กทม. ชลบุรี และระยอง โดยบริษัทมีรายได้จากค่า Fee สัดส่วน 3-7% จากนักลงทุน IP Program ที่นำห้องมาให้บริษัทบริหาร