คณิต แสงมุกดา ผู้จัดการทั่วไปประจำประเทศไทย และลาว แอสคอทท์ เปิดเผยว่า ปี 2568 ไทยเผชิญความท้าทายจากตลาดท่องเที่ยวหดตัว สร้างแรงกดดันให้กับธุรกิจเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะการเข้าพักระยะสั้น (Short-Stay) ที่ขับเคลื่อนโดยนักท่องเที่ยวต่างชาติ
สวนทางกับ การเข้าพักระยะยาว (Long-Stay) ที่ได้ปัจจัยบวกจากกลุ่มคอร์ปอเรต อาทิ นักธุรกิจ และกลุ่มองค์กร แบ่งตาม 3 สัญชาติที่เข้ามากสุด คือ ญี่ปุ่น (20%), จีน (17%) และไทย (9%) โดยมีสัดส่วนเข้าพักยาวราว 23%
โดยช่วงต้นปี 2568 แอสคอทท์ ได้รับผลกระทบจากการท่องเที่ยวชะลอตัว ปัจจุบันมีอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) เซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ใน กทม. 68% และคาดว่าปลายปีนี้จะทำได้ราว 70% เมื่อเทียบกับปีก่อนที่มีอัตราเข้าพัก 80%
กระจายเสี่ยง ขยายพอร์ตเซอร์วิสเรสซิเดนส์-แฟรนไชส์-บุกตลาดรีสอร์ต
อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมา แอสคอทท์ มุ่งเน้นเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์เป็นหลัก แต่ปี 2568 จะหันมาใช้กลยุทธ์กระจายพอร์ตฯ บาลานซ์ความเสี่ยงธุรกิจ ภายใต้โมเดล Asset Light แบ่งออกเป็น 3 ด้าน ได้แก่
- การรับบริหารจัดการโครงการแบบครบวงจร (Management Agreement) ให้กับกลุ่มโรงแรม ส่วนใหญ่เป็นสัญญาระยะยาว 10 ปีขึ้นไป
- แฟรนไชส์ (Franchise Agreement) โมเดลยืดหยุ่นขึ้นสำหรับพาร์ตเนอร์ท้องถิ่น ที่ยังอยากบริหารงานเอง แต่ทำภายใต้แบรนด์สากลอย่างแอสคอทท์
- ที่พักหลายรูปแบบ เช่น เซอร์วิสเรสซิเดนส์, Branded Residences, และการขยายเชนแอสคอทท์ สู่รูปแบบรีสอร์ตในหัวเมืองท่องเที่ยวอย่าง หาดใหญ่ สมุย และภูเก็ต
เบื้องต้น บริษัทฯ จะเปิดตัว 4 โครงการ จำนวน 1,678 ห้อง แบ่งเป็น
1.Ascott Above ป่าตอง ภูเก็ต จำนวน 482 ห้อง เป็นรูปแบบ Branded Residences ผสมกับ รีสอร์ตแห่งแรกของแอสคอทท์ในไทย (พัฒนาโดย บริษัท เวิลด์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ของ ดร.จิรศักดิ์ จิยะจันทร์)
2.Citadines ชลบุรี จำนวน 91 ห้อง
3.คัลเจอร์ จุฬา และ คัลเจอร์ ทองหล่อ (ของกลุ่ม บมจ.อนันดาฯ) จำนวน 2 โครงการ รวม 1,105 ห้อง
ขณะเดียวกัน ในเดือน ต.ค. นี้ ยังเตรียมเซ็นสัญญาบริหารโรงแรม Oakwood หาดใหญ่ จำนวนไม่เกิน 200 ห้อง ก่อนเปิดให้บริการในปี 2569
จ่อขยายที่พักสูงวัยในไทย
นอกจากนี้ แอสคอทท์ ยังมอง ธุรกิจที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัย หรือ Active Senior Living ในไทย ด้วยมีโอกาสการขยายตัวสูงจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากรไปสู่สังคมสูงวัย
ขณะที่ปัจจุบันคนเริ่มมอง “ที่อยู่อาศัยคนสูงวัย” เป็นคอมมูนิตี้สำหรับการใช้ชีวิต ต่างจากอดีตที่มองเป็นบ้านพักคนชรา
“แอสคอทท์ อยู่ระหว่างสำรวจตลาด และหารือกับพาร์ตเนอร์ที่อยากร่วมพัฒนาโครงการลักษณะนี้ในไทย”
เป้าใหญ่ขยายครบ 10,000 ห้อง ประเมินปี 69 ธุรกิจฟื้นตัว
คณิต กล่าวต่อไปว่า สำหรับเป้าหมายใหญ่ระยะ 3 ปี ของบริษัทฯ ภายในปี 2571 จะขยายห้องพักรวม 10,000 ห้อง จากปัจจุบันมีห้องพักราว 6,000 ห้อง จาก 27 โครงการ ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ กทม. โดยมุ่งขยายไปยังทำเลใหม่ ๆ ที่มีศักยภาพ เช่น สมุย ภูเก็ต เป็นต้น
“ภาพรวมปีนี้เซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ และเซอร์วิสเรสซิเดนส์ทรงตัว คาดว่าฟื้นตัวในปี 2569 โดยแอสคอทท์ ตั้งเป้าปีหน้า รายได้เติบโต 7% เมื่อเทียบกับปีนี้ (YoY) ส่วนอัตราเข้าพัก เพิ่มขึ้น 5% (YoY)”
