บริทาเนีย ลุยโมเดลธุรกิจใหม่ ดึงที่ดินเก่า ปั้น “บ้าน+คลังสินค้า” เจาะแม่ค้าออนไลน์-ทุนจีนตีตลาดไทย

ปี 2569 ตลาดที่อยู่อาศัยไม่ง่าย! ด้วยซัพพลายในตลาดอยู่ในระดับสูง ทว่ากำลังซื้อกลับชะลอตัว ทำให้ “ดีเวลลอปเปอร์” ต้องปรับแผน ลุยโมเดลธุรกิจใหม่เฟ้นรายได้เพิ่ม

ขายออนไลน์บูม หนุนโมเดลธุรกิจใหม่ ‘บ้าน + ออฟฟิศ + คลังสินค้า’ ในที่เดียว

ภคิน ศิริสมพล ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายขายและการตลาดโครงการ บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) หรือ BRI ในเครือออริจิ้น กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัย ปี 2569 เผชิญความท้าทายด้านซัพพลายคงค้างมากกว่ากำลังซื้อ

สวนทางกับ ธุรกิจคลังสินค้า/โรงงานให้เช่าที่ขยายตัวต่อเนื่อง และมีโอกาสเติบโตต่อเนื่อง สะท้อนจากอัตราการเช่าแตะระดับ 95%

ทำให้บริษัทฯ ร่วมกับ กลุ่มแอลฟา อินดัสเทรียล (ALPHA) แตกไลน์โมเดลธุรกิจใหม่ คือ โครงการ “Brilliant Business Park” เป็นการพัฒนาที่ดินรูปแบบผสมผสาน ระหว่าง ‘ที่อยู่อาศัย + คลังสินค้า/โรงงาน/สตูดิโอ/ออฟฟิศ’ ตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มนักธุรกิจที่ต้องการมีบ้านและที่ทำงานในที่เดียวกัน รวมถึงมีที่จอดรถรองรับการทำธุรกิจ

“เรานำแลนด์แบงก์บางส่วนจากบริทาเนีย อาทิ ที่ดินย่านพระรามสอง และ EEC ที่จากเดิมจะใช้พัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด มาลุยโมเดลใหม่ที่มีอัตราเติบโตสูง”

ทั้งนี้ โมเดล Brilliant Business Park ลูกค้าสามารถปรับพื้นที่และฟังก์ชั่นได้ตามใจ เช่น อยากทำพื้นที่เป็นดับเบิลวอลลุ่ม, ทำห้องเพนต์เฮ้าส์, อยากเพิ่มขนาดคลังสินค้ามากกว่าที่อยู่อาศัย เป็นต้น ในราคาเริ่มต้น 37-83 ล้านบาท ขนาดที่ดิน 200 ตารางวา ไปจนถึง 2 ไร่

“เราเห็นอินไซด์ลูกค้าที่ซื้อบ้านเดี่ยวจากเราไป ปรับหรือต่อเติมบ้านบางส่วนเป็นออฟฟิศ กระทั่งแวร์เฮ้าส์ อาทิ กลุ่มอินฟลูเอนเซอร์ที่ผันตัวเป็นแม่ค้าพ่อค้าออนไลน์ ซึ่งโครงการบ้านจัดสรรทั่วไปไม่ตอบโจทย์ ทั้งด้านที่จอดรถ และบางครั้งอาจสร้างผลกระทบต่อลูกบ้านท่านอื่น ๆ จึงเป็นที่มาที่เราเห็นดีมานด์ธุรกิจโมเดลนี้”

สำหรับ ทาร์เก็ตหลักของ Brilliant Business Park ได้แก่

• กลุ่มอินฟลูเอนเซอร์ ยูทูปเบอร์ ที่หันมาทำธุรกิจออนไลน์
• กลุ่มนักธุรกิจ SME
• กลุ่มนักธุรกิจต่างชาติ อาทิ จีน ที่เข้ามาลงทุนในไทยมากขึ้น
• กลุ่มนักลงทุน ที่ต้องการทำธุรกิจปล่อยเช่าคลังสินค้า/ออฟฟิศ/โรงงาน

ทุนจีนมาแรง สนใจตั้งโรงงาน/คลังสินค้า EEC

ปธาน สมบูรณสิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอลฟา อินดัสเทรียล โซลูชั่น จำกัด หรือ ALPHA ผู้ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ในเครือออริจิ้น กล่าวว่า ที่ผ่านมาบริษัทฯ เน้นทำโมเดลปล่อยเช่าโรงงานและคลังสินค้า เน้นบริษัทขนาดใหญ่ ส่วนใหญ่มักเช่าพื้นที่มากกว่า 3,000 ตร.ม./ ราย ปัจจุบันมีอัตราเช่า (Occupancy Rate) ทะลุ 98%

อย่างไรก็ดี ALPHA พบว่า มีอินไซด์จากลูกค้าจีนจำนวนมาก ตัดสินใจย้ายธุรกิจมาอยู่ในไทย โดยเฉพาะโซน EEC อาทิ กลุ่มส่งออก กลุ่มโลจิสติกส์ กลุ่มซัพพลายเชน และบางครั้งนำทั้งครอบครัวมาอยู่และมาเรียนที่ไทย

คนจีนส่วนมากไม่ชอบเช่า ต้องการเป็นเจ้าของโรงงาน/คลังสินค้าเอง แต่ต้องการพื้นที่ขนาดไม่ใหญ่มาก ประมาณ 300-2,000 ตร.ม.

ทั้งนี้ โมเดล Brilliant Business Park ต่างชาติสามารถซื้อได้ 2 แบบ ได้แก่

• ถือครองกรรมสิทธิ์แบบขายขาด (Freehold) ในกรณีตั้งบริษัทนิติบุคคลในไทย ต้องมีคนไทยถือหุ้นใหญ่ หรือถือหุ้นมากกว่า 51% ส่วนต่างชาติถือหุ้นไม่เกิน 49%
• สิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) ในรูปแบบ 30 ปี + 30 ปี + 30 ปี กรณีผู้ถือหุ้นเป็นต่างชาติถือครองหุ้นมากกว่า 51%

ลุยโมเดลใหม่ 5 โครงการ 1,800 ล้านบาท คาดปิดการขายได้หมดในปีนี้

เบื้องต้น บริษัทฯ และบริทาเนีย นำร่องพัฒนา 5 ทำเลยุทธศาสตร์ จำนวน 50 ไร่ พื้นที่รวม 42,000 ตารางเมตร มูลค่ารวม 1,800 ล้านบาท ดังนี้

1. โครงการ Brilliant Business Park RAMA2 มูลค่าโครงการ 510 ล้านบาท

• เนื้อที่ทั้งหมด 18 ไร่ จำนวน 8 ยูนิต
• ขนาดที่ดิน 800 – 1,287 ตร.ว.
• ขนาดพื้นที่ใช้สอย 2,000 ตร.ม.
• ราคา 60-80 ล้านบาท/ยูนิต

ตั้งอยู่บนทำเล พระราม 2 จุดเชื่อมยุทธศาสตร์ธุรกิจฝั่งพระราม 2  – เอกชัย – มหาชัย เจาะกลุ่มส่งออกสินค้าย่านฝั่งธนใกล้ทะเล เป็น Hub ของอาหารทะเลในกรุงเทพ

2. โครงการ Brilliant Business Park BANGNA-THEPARAK มูลค่าโครงการ 280 ล้านบาท

• เนื้อที่รวม 11 ไร่ จำนวน 7 ยูนิต
• ขนาดที่ดิน 398-1,110 ตร.ว.
• ขนาดพื้นที่ใช้สอย 1,000 ตร.ม.
• ราคา 29-60 ล้านบาท/ยูนิต

ตั้งอยู่บนทำเลย่าน บางบ่อ ซึ่งเป็น “Core Industrial Zone of Thailand” แหล่งอุตสาหกรรมกรุงเทพฝั่งตะวันออก ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ

3.โครงการ Brilliant Business Park BANGNA AMATA มูลค่าโครงการ 380 ล้านบาท

• เนื้อที่ทั้งหมด 7 ไร่ จำนวน 6 ยูนิต
• ขนาดที่ดิน 398-554 ตร.ว.
• พื้นที่ใช้สอย 1,000 ตร.ม.
• ราคา 52-82 ล้านบาท/ยูนิต

จุดเด่นโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ “Eastern Seaboard Business Node” ทำเลยุทธศาสตร์เชื่อมธุรกิจฝั่งตะวันออกของประเทศไทย อมตะ – แหลมฉบัง – มอเตอร์เวย์

4. โครงการ Brilliant Business Park LAEM CHABANG มูลค่าโครงการ 440 ล้านบาท

• เนื้อที่ทั้งหมด 10 ไร่ จำนวน 8 ยูนิต
• ขนาดที่ดิน 402-512 ตร.ว.
• พื้นที่ใช้สอย 1,000 ตร.ม.
• ราคา 51-62 ล้านบาท

ตั้งอยู่บนทำเลยุทธศาสตร์ Gateway to Laem Chabang Port ท่าเรือ – นิคม – สุขุมวิท ใกล้ท่าเรืออุตสาหกรรมพรีเมียม การขนส่งทางเรือ การลงทุนระยะยาว

5. โครงการ Brilliant Business Park Rayong มูลค่าโครงการ 200 ล้านบาท บนทำเลที่เป็น Industrial Estate Market Zone

• เนื้อที่ทั้งหมด 5 ไร่ จำนวน 5 ยูนิต
• ขนาดที่ดิน 280-520 ตร.ว.
• พื้นที่ใช้สอย 1,000 ตร.ม.
• ราคา 36-53 ล้านบาท/ยูนิต

“บริทาเนีย และแอลฟาฯ วางแผนเปิดจองในเดือน ก.พ. 69 นี้ และตั้งเป้าปิดการขายทุกยูนิตภายในปีนี้ ก่อนจะใช้เวลาสร้าง 12-18 เดือน”