ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ของคนต่างชาติ ช่วงไตรมาส 1 ปี 2569 จำนวน 3,241 หน่วย ลดลง 17.3% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) คิดเป็นมูลค่า 13,464 ล้านบาท ลดลง 17.9% (YoY)
ทั้งนี้ ภาพรวมตลาดคอนโดต่างชาติหดตัว เมื่อเทียบกับการโอนกรรมสิทธิ์ของทั้งประเทศที่ยังเป็นบวก
เจาะลึก 10 สัญชาติซื้อคอนโดไทยมากสุด “จีน” ครองแชมป์ แต่ตัวเลขดิ่งต่อเนื่อง “รัสเซีย” โตพุ่ง
1.จีน
-จำนวน 906 หน่วย (คิดเป็นสัดส่วน 28.0%)
-มูลค่า 3,493 ล้านบาท (คิดเป็นสัดส่วน 25.9%)
-ภาพรวมหดตัวลงรุนแรง โดยจำนวนหน่วยลดลง -38.8 และมูลค่าลดลงร้อยละ -42.9 (YoY)
2.รัสเซีย
-ก้าวขึ้นมาเป็นอันดับ 2 พร้อมอัตราการเติบโตที่ร้อนแรงที่สุด
-มีจำนวน 383 หน่วย เพิ่มขึ้น 33.0% (YoY)
-มีมูลค่าสูงถึง 1,665 ล้านบาท พุ่งทะยานถึง 68.7% (YoY)
3.พม่า
-มีจำนวน 279 หน่วย ลดลง -36.4% (YoY)
-มูลค่า 968 ล้านบาท ลดลง -39.0% (YoY)
4.ไต้หวัน
-จำนวน 136 หน่วย ลดลง -31.0% (YoY)
-มูลค่า 688 ล้านบาท ลดลง -24.5% (YoY)
5.ฝรั่งเศส
-จำนวน 155 หน่วย ลดลง 1.9% (YoY)
-มูลค่า 627 ล้านบาท เติบโต 2.4% (YoY)
6.สหราชอาณาจักร
-จำนวน 148 หน่วย เพิ่มขึ้น 13.0% (YoY)
-มูลค่า 570 ล้านบาท ลดลง -23.4% (YoY)
7.สหรัฐอเมริกา
-จำนวน 138 หน่วย ลดลง -6.1% (YoY)
-มูลค่า 485 ล้านบาท ลดลง -16.5% (YoY)
8.เยอรมนี
-จำนวน 135 หน่วย เติบโต 17.4% (YoY)
มูลค่า 481 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.1% (YoY)
9.ออสเตรเลีย
-จำนวน 83 หน่วย เพิ่มขึ้น 36.1% (YoY)
-มูลค่า 381 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 32.4% (YoY)
10.อินเดีย
-จำนวน 63 หน่วย เพิ่มขึ้น 40.0% (YoY)
-มูลค่า 353 ล้านบาท ลดลง -5.3% (YoY)
“กรุงเทพฯ-ชลบุรี” แชมป์ขายคอนโดสูงสุด ด้าน “ภูเก็ต” ยืนหนึ่งทำเล Luxury
เมื่อพิจารณาการจัดอันดับ 10 จังหวัดแรกที่มีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติสูงสุดในไตรมาส 1 ปี 2569 พบว่า จังหวัดชลบุรี เป็นพื้นที่ที่มีการส่งมอบจำนวนหน่วยสูงสุดที่ 1,167 หน่วย (สัดส่วน 36.0% ของประเทศ) มีมูลค่าการโอนเป็นอันดับ 2 ที่ 3,147 ล้านบาท
ขณะที่ กรุงเทพมหานคร คว้าแชมป์ในแง่ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ โดยมีมูลค่ารวมสูงถึง 6,138 ล้านบาท (คิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 45.6% ของประเทศ) จากจำนวนการโอน 1,108 หน่วย
ทางด้าน จังหวัดภูเก็ต ยึดอันดับ 3 อย่างเหนียวแน่น ด้วยจำนวน 420 หน่วย และมูลค่า 2,435 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยค่อนข้างสูง สะท้อนถึงกำลังซื้อในเซกเมนต์ลักชัวรี
ส่วนอันดับ 4 และ 5 ตกเป็นของ เชียงใหม่ (199 หน่วย มูลค่า 566 ล้านบาท) และ ประจวบคีรีขันธ์ (หัวหิน) (98 หน่วย มูลค่า 425 ล้านบาท) ตามลำดับ
จีนกระจายความเสี่ยง พม่าโอนกระจุกในเมืองหลวง
ข้อมูลสถิติยังเผยให้เห็นถึงพฤติกรรมการเลือกทำเลที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกันของ 4 สัญชาติหลัก ได้แก่
1.กลุ่มผู้ซื้อชาวจีน นิยมซื้อห้องชุดในกรุงเทพฯ มากที่สุดถึง 429 หน่วย (มูลค่า 2,092 ล้านบาท คิดเป็นส่วนแบ่งร้อยละ 59.9 ของมูลค่าที่ชาวจีนซื้อทั้งหมด) ตามมาด้วย ชลบุรี 273 หน่วย และภูเก็ต 70 หน่วย
2.กลุ่มผู้ซื้อชาวรัสเซีย มีพฤติกรรมเลือกซื้อชัดเจนในเมืองท่องเที่ยวชายทะเล โดยโอนกรรมสิทธิ์ใน ภูเก็ต มูลค่าสูงถึง 1,065 ล้านบาท (คิดเป็นสัดส่วนสูงถึงร้อยละ 63.9 ของมูลค่าโอนของชาวรัสเซียทั้งหมด) แม้ว่าในแง่จำนวนหน่วยจะโอนที่ชลบุรีมากกว่า (ชลบุรี 186 หน่วย, ภูเก็ต 156 หน่วย)
3.กลุ่มผู้ซื้อชาวพม่า มีลักษณะการโอนกระจุกตัวใน กรุงเทพมหานคร สูงอย่างมีนัยสำคัญ โดยโอนไปถึง 229 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 863 ล้านบาท หรือกินส่วนแบ่งสูงถึงร้อยละ 89.1 ของมูลค่าที่ชาวพม่าโอนทั้งหมด ทำเลรองลงมาคือสมุทรปราการ (23 หน่วย) และเชียงใหม่ (17 หน่วย)
4.กลุ่มผู้ซื้อชาวไต้หวัน เน้นทำเล กรุงเทพมหานคร เป็นหลักเช่นเดียวกัน โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 96 หน่วย มูลค่า 553 ล้านบาท (คิดเป็นร้อยละ 80.4 ของมูลค่ารวมของสัญชาติ) รองลงมาคือ สมุทรปราการ (8 หน่วย) และชลบุรี (11 หน่วย)