ตลาด Branded Residences ภูมิภาคเอเชียยังคงร้อนแรงต่อเนื่อง โดยเฉพาะประเทศท่องเที่ยวดาวเด่นอย่างไทย เวียดนาม และเกาหลีใต้ ที่เป็นที่จับตาในฐานะจุดหมายปลายทางที่พักอาศัยของคนทั่วโลก
ไทยผงาดเบอร์ 1 Branded Residences ลักซูรี
ตามรายงาน Asia Branded Residences Market Review 2026 ของ C9 Hotelworks พบว่า Branded Residences ในเอเชีย ปี 2569 มีซัพพลายรวม 64,581 ยูนิต มูลค่าสูงถึง 1.3 ล้านล้านบาท เติบโต 30.3% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY)
มีโครงการรวม 268 โครงการ และยูนิตที่เปิดขายกว่า 50,025 ยูนิต โดยเวียดนาม ไทย และเกาหลีใต้ เป็น 3 ประเทศที่ขับเคลื่อนการเติบโตหลักของตลาด คิดเป็นสัดส่วนราว 50% ของมูลค่าตลาดทั้งหมดในเอเชีย
ภายใน 3 ปีนี้ (พ.ศ. 2569 - 2571) จะมีซัพพลายใหม่ลอนช์สู่ตลาดไม่ต่ำกว่า 18,545 ยูนิต
แม้ในแง่มูลค่าและยูนิต ปี 2569 "เวียดนาม" จะแซงไทยที่เป็นแชมป์เก่าในปีเก่า แต่ในแง่สัดส่วนการเปิดตัวยูนิตสะสม "ไทย" ยังครองมาร์เก็ตแชร์สูงสุดที่ 26%
ขณะเดียวกัน ไทยยังเป็น 'เบอร์ 1 ในแง่ Branded Residences ระดับลักซูรี' มากที่สุดในเอเชีย (คอนโด 20 ล้านบาทขึ้นไป/วิลล่า 100 ล้านบาทขึ้นไปสูงที่สุด)
-ไทย มีโครงการลักซูรี 30 โครงการ
-เวียดนาม มีโครงการลักซูรี 18 โครงการ
-เกาหลีใต้ มีโครงการลักซูรี 14 โครงการ
กทม.-ภูเก็ต แรงขับเคลื่อนใหญ่ของตลาด เกาะสมุยทำเลดาวรุ่งใหม่
บิล บาร์เน็ตต์ กรรมการผู้จัดการ C9 Hotelworks กล่าวว่า ตลาด Branded Residences ไทย ปี 2569 มีมูลค่ารวม 205,300 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.3% (YoY) โดยปัจจุบันมีโครงการแบรนด์เรสซิเดนซ์ 63 โครงการ รวมทั้งสิ้น 13,947 ยูนิต
โดยทำเลศักยภาพสูงในไทย แบ่งออกเป็น 5 โซนหลัก ได้แก่
อันดับ 1 กรุงเทพฯ จำนวน 5,031 ยูนิต เป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดในไทย และกว่า 53% ของยูนิตเป็นกลุ่มลักซูรีโดยเฉพาะกลุ่มคอนโด
อันดับ 2 ภูเก็ต จำนวน 3,465 ยูนิต เป็นตลาด Branded Residences ประเภทวิลล่า/รีสอร์ต ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย
อันดับ 3 หัวหิน จำนวน 3,017 ยูนิต ยังคงได้รับความนิยมในฐานะเมืองท่องเที่ยวในไทย
อันดับ 4 พัทยา จำนวน 1,775 ยูนิต ตลาดยังคงแข็งแกร่ง จากการเป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญในไทยเช่นกัน
อันดับ 5 เกาะสมุย จำนวน 480 ยูนิต Branded Residences กำลังได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นขนานไปกับการเติบโตของวิลล่าตากอาหาศลักซูรีบนเกาะ ที่มีจำนวน 3,055 หลัง ในปี 2568 เพิ่มขึ้น 37% (YoY) ถือเป็นทำเลฮอตที่ขยายตัวต่อจากภูเก็ต ด้วยซัพพลายยังมีน้อย และราคาที่ดินถูกกว่าภูเก็ตมาก
ทั้งนี้ ผู้ซื้อ Branded Residences ในไทยมีหลากหลายกลุ่มและแตกต่างไปในแต่ละทำเล เช่น กทม. จะเป็นคนไทย สิงคโปร์ และเมียนมา ส่วนภูเก็ตจะเป็นประเทศแถบยุโรป
ส่วนวัตถุประสงค์ในการซื้อมีทั้งซื้อลงทุนปล่อยเช่า ซื้ออยู่อาศัยเอง และซื้อสำหรับเป็นบ้านหลังที่สอง/บ้านพักตากอากาศสำหรับกลุ่มวัยเกษียณ
จาก Branded Residences ของเชนโรงแรม สู่ยุค "แบรนด์ไลฟ์สไตล์"
ฐิติวัฒน์ คูวิจิตรสุวรรณ, ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร Capstone Asset กล่าวว่า หนึ่งในเทรนด์สำคัญที่สุดของตลาดคือการเติบโตของ Standalone Branded Residences หรือโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ที่ไม่ได้พัฒนาอยู่ร่วมกับโรงแรม
ปัจจุบันไทยมีโครงการประเภทนี้ 3,008 ยูนิต คิดเป็น 22% ของซัพพลายทั้งหมด สูงกว่าค่าเฉลี่ยเอเชียที่ 17% อย่างมีนัยสำคัญ
ที่น่าสนใจคือ 72% ของยูนิต Standalone ในไทยอยู่ในเมืองท่องเที่ยวและรีสอร์ต มากกว่าจะเป็นโครงการในเมือง สะท้อนการเปลี่ยนผ่านของตลาดจากเดิมที่พึ่งพาแบรนด์โรงแรม สู่การใช้แบรนด์เป็นเครื่องมือสร้างมูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยตรง
ยกตัวอย่างโครงการ เช่น
-Porsche Design กับโครงการ Porsche Design Tower Bangkok
-Etro กับ Etro Residences Phuket
ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าแบรนด์แฟชั่นและไลฟ์สไตล์กำลังเข้ามาแข่งขันกับแบรนด์โรงแรมในตลาดที่อยู่อาศัยระดับลักซูรีมากขึ้น
ผู้ซื้อไม่ได้ซื้อแค่ "บ้าน" แต่ซื้อ "ระบบนิเวศของแบรนด์"
สเตฟาน มิเชล ประธานบริษัท Valanti Group ให้ความเห็นว่า การแข่งขันในตลาด Branded Residences ปัจจุบันเปลี่ยนไปอย่างมาก เพราะชื่อแบรนด์เพียงอย่างเดียวไม่สามารถการันตีความสำเร็จได้อีกต่อไป ผู้พัฒนาโครงการต้องแข่งขันกันในเรื่องต่าง ๆ อาทิ
-มาตรฐานการบริหารจัดการ
-คุณภาพบริการหลังการขาย
-สิทธิประโยชน์ระดับโลก
-เครือข่ายสมาชิก
-ประสบการณ์การใช้ชีวิต (Lifestyle Experience)
-การสร้างมูลค่าเพิ่มให้สินทรัพย์ในระยะยาว
ปัจจุบันผู้ซื้อระดับ High-Net-Worth และ Ultra-High-Net-Worth ไม่ได้มองหาเพียงที่อยู่อาศัย แต่ต้องการเข้าถึงเครือข่ายการเดินทาง สิทธิพิเศษ และชุมชนระดับโลกผ่านแบรนด์ที่เลือกซื้อ ซึ่งกลายเป็นจุดขายสำคัญของตลาด Branded Residences ยุคใหม่
แนวโน้มตลาด 3-5 ปีข้างหน้า
จากข้อมูลของ C9 Hotelworks ตลาดไทยกำลังเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่ที่มี 3 ปัจจัยสำคัญ
1. Luxury Depth
ไทยมีโครงการลักซูรีมากที่สุดในเอเชียถึง 30 โครงการ ทำให้มีความได้เปรียบด้านความลึกของตลาดและความหลากหลายของสินค้า
2. Villa Frontier
เกาะสมุยกำลังเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงสุดสำหรับ Branded Villas เนื่องจากมีดีมานด์รีสอร์ตแข็งแรง แต่ซัพพลาย Branded Residences ยังต่ำมาก
3. Standalone Trend
สัดส่วนโครงการ Standalone ของไทยที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยเอเชีย สะท้อนว่าไทยกำลังอยู่ในตำแหน่งที่ได้เปรียบต่อการเปลี่ยนผ่านของตลาดจาก "Hotel-Branded" ไปสู่ "Lifestyle-Branded Residences"