"ตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ต" ได้แรงหนุนสำคัญจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว กลุ่มผู้พำนักระยะยาว (Long-stay) และนักลงทุนต่างชาติ
อ้างอิงข้อมูลจากไนท์แฟรงค์ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่า ทิศทางของตลาดเริ่มแยกกันอย่างชัดเจน ดังนี้
1.ตลาดคอนโดมิเนียม เริ่มชะลอตัว ผู้ซื้อมีความระมัดระวังมากขึ้น
-ซัพพลายรวม 42,061 ยูนิต
-ยอดขายได้ใหม่ ปี 2568 อยู่ที่ 4,455 ยูนิต ลดลง -24.8% (YoY)
2.ตลาดวิลล่า (โดยเฉพาะระดับลักชัวรี) ยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง แม้การแข่งขันในตลาดจะสูงขึ้น
-ซัพพลายรวม 7,789 ยูนิต
-ยอดขายได้ใหม่ปี 2568 จำนวน 631 ยูนิต เติบโต +12.9% (YoY)
ตลาดวิลล่าภูเก็ตระดับราคา 200 - 300 ล้านบาท ไม่ใช่ตลาดเฉพาะกลุ่ม (Niche Market) อีกต่อไป แต่กลายเป็นเซกเมนต์สำคัญที่ขับเคลื่อนด้วยกลุ่มเศรษฐีที่มีสินทรัพย์สุทธิสูง (HNWIs) และนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการสินทรัพย์คุณภาพสูงเพื่อถือครองระยะยาว
เปิด 3 ทำเลทองวิลล่า Ultra Luxury ราคาแพงสุด
ที่น่าสนใจ คือ วิลล่าระดับ Ultra Luxury ในภูเก็ตเริ่มมี 'ราคาเฉลี่ยต่อยูนิตพุ่งสูง' จนใกล้เคียงกับบ้านพักตากอากาศระดับบนในจุดหมายปลายทางชั้นนำระดับโลก โดย 3 ทำเลราคาเฉลี่ยสูงสุด ได้แก่
อันดับ 1 ลายัน ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 285 ล้านบาท
อันดับ 2 บางเทา ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 255.8 ล้านบาท
อันดับ 3 กมลา ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 234.3 ล้านบาท
เชิงทะเลแชมป์ยอดขายสูงสุด-ศรีสุนทรโซนใหม่มาแรง
ด้านแชมป์ยอดขายวิลล่าภูเก็ตสูงสุด 3 พื้นที่แรก คือ เชิงทะเล ครองแชมป์ยอดขายวิลล่าสูงสุด (19.9%) ตามด้วย ป่าคลอก (13.9%) และบางโจ (13.4%) เนื่องจาก อยู่ใกล้ชายหาดและสิ่งอำนวยความสะดวก
ส่วนทำเลใหม่เปิดตัวสูงสุด ขยับขยายไปสู่พื้นที่ตอนในเนื่องจากข้อจำกัดเรื่องที่ดินชายฝั่ง โดยโซนมาแรงสุด ได้แก่
-ศรีสุนทร มีสัดส่วนวิลล่าเปิดใหม่สูงสุด (18.1%)
-ถลาง (17.8%)
-บางโจ (16.3%)
การเปิดตัวในทำเลใหม่ ๆ สะท้อนให้เห็นถึงข้อจำกัดด้านที่ดินและต้นทุนการพัฒนาที่ปรับตัวสูงขึ้นในพื้นที่ชายฝั่งหลักของภูเก็ต ซึ่งกำลังผลักดันให้ผู้พัฒนาโครงการมองหาทำเลใหม่เพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต
ภูเก็ตขึ้นแท่นทำเลระดับโลก
ณัฎฐา คหาปนะ หุ้นส่วนและกรรมการผู้จัดการ ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ระบุว่า ปัจจุบันภูเก็ตไม่ได้แข่งแค่ในประเทศเท่านั้น แต่กำลังแข่งกับตลาดรีสอร์ตหรูทั่วโลก
ผู้ซื้อไม่ได้มองภูเก็ตเป็นแค่ที่เที่ยว แต่เป็นที่อยู่อาศัย การลงทุน และการจัดสรรความมั่งคั่งระยะยาว
"แม้การแข่งขันจะสูง แต่ความต้องการวิลล่าระดับบนจากกลุ่มผู้ซื้อกำลังซื้อสูงยังคงมีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลที่ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตและการรักษามูลค่าสินทรัพย์"