ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงท้าทายสูง จากเศรษฐกิจและกำลังซื้อเปราะบาง ทำให้ปี 2569 นี้เป็นอีกปีที่ดีเวลลอปเปอร์เลือก 'แตะเบรกโครงการ' เซฟตัวเองอย่างชัดเจน เพื่อรอดูสถานการณ์
ขณะที่ฝั่งดีมานด์การโอนกรรมสิทธิ์และการปล่อยสินเชื่อใหม่ยังคงประคองตัวเติบโตได้เล็กน้อย โดยเฉพาะในกลุ่มระดับราคาจับต้องได้ (ต่ำ 3 ล้านบาทลงไป)
มู้ดตลาดไม่ดี ขอ "แตะเบรก" พักสร้าง-พับแผนจัดสรร
เมื่อตลาดไม่เอื้ออำนวย ค่ายอสังหาฯ ทั่วประเทศจึงพร้อมใจกันลดเกียร์ลงอย่างเห็นได้ชัด ทั้งในแง่ของการขออนุญาตจัดสรรที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้างที่ลดลงเกือบครึ่งหนึ่งจากปีที่แล้ว อ้างอิงศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) พบว่า
1.ใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน หดตัวรุนแรง -45.7%
ไตรมาส 1 ปี 2569 มีที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรทั่วประเทศเหลือเพียง 5,783 หน่วย (ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่เคยสูงถึง 10,652 หน่วย) ซึ่งเป็นการลดลงแบบถ้วนหน้าในทุกภูมิภาค
-บ้านเดี่ยว ยังคงเป็นเค้กก้อนใหญ่ที่สุดที่ผู้ประกอบการเลือกพัฒนา 48.3%
-ทาวน์เฮ้าส์ 26.0%
-บ้านแฝด 20.9%
-ที่ดินเปล่า 4.2%
-อาคารพาณิชย์ 0.5%
2.ใบอนุญาตก่อสร้าง ดิ่งเหว -50.2%
ตัวเลขการออกใบอนุญาตก่อสร้างทั่วประเทศทรุดลงมาอยู่ที่ประมาณ 27,870 หน่วย (จากเดิม 55,952 หน่วย)
-โครงการแนวราบ ลดลง -45.5% (เหลือราว 24,920 หน่วย)
-คอนโดมิเนียม (อาคารชุด) อาการหนักสุด ลดลง -71.3 (เหลือเพียง 2,950 หน่วย) "สะท้อนว่าผู้ประกอบการแทบจะหยุดขึ้นโครงการสูงในไตรมาสนี้"
ทั้งนี้ การออกใบอนุญาตก่อสร้างลดลงในทุกภูมิภาคทั่วประเทศ ดังนี้
-ภาคใต้ ลดลงมากสุดที่ -65.2%
-ภาคตะวันตก -59.2%
-ภาคตะวันออก -54.3%
-ภาคเหนือ -46.2%
-กรุงเทพฯ-ปริมณฑล -43.1%
-ภาคกลาง -40.0%
-ภาคอีสาน -33.6%
ดีมานด์ตลาดกลาง-ล่างคึกคัก แต่ตลาดบนเริ่มแผ่ว
สวนทางฝั่งผู้ซื้อ โดยยอดการโอนกรรมสิทธิ์ และสินเชื่อปล่อยใหม่ยังคงตัวเลขเป็นบวก โดยได้รับอานิสงส์จากกลุ่ม Real Demand ในตลาดระดับล่างถึงกลาง
ภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2569 มีจำนวน 72,583 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.2% (YoY) คิดเป็นมูลค่า 187,182 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.1% (YoY)
-แนวราบ โอน 48,746 หน่วย (+12.2%) มูลค่า 130,760 ล้านบาท (+4.1%)
-คอนโดฯ โอน 23,837 หน่วย (+9.3%) มูลค่า 56,422 ล้านบาท (+0.8%)
ขณะที่ สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศยังเติบโตได้ 11.1% (YoY)
ระดับราคาไหนรุ่ง ราคาไหนร่วง?
-กลุ่มแมสแบกหลังหัก (ไม่เกิน 3.00 ล้านบาท) ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อนแรงที่สุด ทั้งจำนวนหน่วย (+13.7%) และมูลค่าการโอน (+13.6%) เป็นกลุ่มที่ขับเคลื่อนตลาดในเวลานี้
-ตลาดบนดิ่ง (7.51 ล้านบาทขึ้นไป) เริ่มเกิดสัญญาณชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด โดยจำนวนหน่วยโอนลดลง (-14.9%) และมูลค่าลดลง (-16.4%)
ทั้งนี้ ภาพรวมอสังหาไตรมาส 1 ปี 2569 คือภาพสะท้อน "การตั้งรับ" ของฝั่งซัพพลาย ดีเวลลอปเปอร์เลือกที่จะเคลียร์สต็อกเก่าและชะลอการขอยื่นจัดสรร/ก่อสร้างโครงการใหม่ เพื่อเพลย์เซฟและรอดูทิศทางลมให้ชัดเจน