ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ไทยช่วงปีแรก 2569 ยังคงซบเซาตามสภาวะเศรษฐกิจ โดยมีปัจจัยทั้งภายในและต่างประเทศกดดันกำลังซื้อ
แต่อินไซต์จาก DDproperty แพลตฟอร์มอสังหาฯ พบว่า กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) และกลุ่มผู้เช่า ยังคงมีความต้องการต่อเนื่อง
ขณะที่ ผู้ประกอบการต้องปรับตัวไว เน้นชะลอการเปิดโครงการใหม่ และเร่งทำโปรโมชั่นเพื่อระบายสต็อกสินค้าคงค้าง คว้าโอกาสจากมาตรการรัฐสนับสนุน
ทั้งนี้ ภาพรวมระดับราคาและค่าเช่าที่อาศัยทั่วประเทศยังคงมีทิศทางเติบโตอย่างน่าสนใจ สะท้อนให้เห็นถึงโอกาสของดีมานด์บางกลุ่มที่ยังคงเติบโตในบางทำเล โดยส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่เมืองหลวง ซึ่งมีประชากรวัยแรงงานและวัยเรียนเข้ามาอยู่อาศัยอย่างคับคั่ง
ทำเลยอดนิยมที่ถูกค้นหามากสุด ในแง่ "การซื้อ" และ "การเช่า" แบ่งตามระดับราคาและค่าเช่า ได้ดังนี้
ทำเล "ซื้อ" ยอดฮิต 1H/69 แบ่งออกเป็น
ระดับราคา 1-3 ล้านบาท
อันดับ 1 แขวงบางจาก เขตพระโขนง
อันดับ 2 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง
อันดับ 3 แขวงบางนา เขตบางนา
อันดับ 4 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ
อันดับ 5 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ
ระดับราคา 3-5 ล้านบาท
อันดับ 1 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง
อันดับ 2 แขวงจอมพล เขตจตุจักร
อันดับ 3 แขวงบางจาก เขตพระโขนง
อันดับ 4 แขวงสามแสนใน เขตพญาไท
อันดับ 5 แขวงดินแดง เขตดินแดง และ แขวงมักกะสัน เขตราชทวี
ระดับราคา 5-10 ล้านบาท
อันดับ 1 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน
อันดับ 2 แขวงบางจาก เขตพระโขนง
อันดับ 3 แขวงจอมพล เขตจตุจักร
อันดับ 4 แขวงสามแสนใน เขตพญาไท
อันดับ 5 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย
ส่อง 5 ทำเลทอง "คนเช่า" สูงสุด
สำหรับ 5 ทำเลที่ได้รับความสนใจเช่ามากที่สุดในช่วงครึ่งแรกปี 2569 แยกตามระดับค่าเช่า มีดังนี้
ระดับค่าเช่า 10,000 - 20,000 บาท
อันดับ 1 แขวงจอมพล เขตจตุจักร
อันดับ 2 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย
อันดับ 3 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา
อันดับ 4 แขวงบางจาก เขตพระโขนง
อันดับ 5 แขวงบางนา เขตบางนา
ระดับค่าเช่า 20,001-30,000 บาท
อันดับ 1 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง
อันดับ 2 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา
อันดับ 3 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย
อันดับ 4 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย
อันดับ 5 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน
ระดับค่าเช่าที่อยู่อาศัย 40,001-60,000 บาท
อันดับ 1 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร
อันดับ 2 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย
อันดับ 3 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย
อันดับ 4 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย
อันดับ 5 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน