แม้ภาพรวมเศรษฐกิจและภาคอสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญความท้าทาย แต่ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะทำเลที่ได้รับอานิสงส์จากการขยายตัวของเมืองและโครงสร้างพื้นฐานด้านระบบราง
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในไตรมาส 2 ปี 2569 อยู่ที่ 440.9 จุด เพิ่มขึ้น 6.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) จาก 415.2 จุด แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) ดัชนีลดลง 1.8% จาก 449.1 จุด
เมื่อแยกตามทำเล พบว่า "พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ" เป็นพื้นที่ที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มสูงสุดของกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยเพิ่มขึ้น 36.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนการเติบโตของทำเลฝั่งตะวันออกที่ยังได้รับความสนใจจากการพัฒนาเมืองอย่างต่อเนื่อง ส่วนทำเลที่ราคาปรับเพิ่มในลำดับถัดมา ได้แก่
- บางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่-มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง เพิ่มขึ้น 21.1%
- เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด เพิ่มขึ้น 17.2%
- สมุทรสาคร เพิ่มขึ้น 16.0%
- เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก เพิ่มขึ้น 11.8%
ในด้านทำเลตามแนวรถไฟฟ้า พื้นที่ที่มีโครงการเปิดให้บริการแล้ว ยังคงเป็นกลุ่มที่ราคาที่ดินปรับตัวโดดเด่น โดยมี Top 5 ดังนี้
อันดับ 1 ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว (คูคต-ลำลูกกา) มีค่าดัชนีเท่ากับ 360.6 จุด โดยมีราคาเพิ่มขึ้น 17.6% (YoY)
อันดับ 2 ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) มีค่าดัชนีเท่ากับ 318.5 จุด โดยมีราคาเพิ่มขึ้น 9.7% (YoY)
อันดับ 3 ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) มีค่าดัชนีเท่ากับ 488.5 จุด โดยมีราคาเพิ่มขึ้น 7.4% (YoY)
อันดับ 4 ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท และแนวรถไฟฟ้า AirportLink ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 504.2 จุด และ 459.9 จุด ตามลำดับ โดยมีราคาเพิ่มขึ้นเท่ากันที่ 7.3% (YoY)
อันดับ 5 ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) มีค่าดัชนีเท่ากับ 451.2 จุด โดยมีราคาเพิ่มขึ้น 6.3% (YoY)