ตลาดบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC เริ่มส่งสัญญาณเข้าสู่ภาวะทรงตัว อ้างอิงศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) พบว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรร EEC ไตรมาส 2 ปี 2569 อยู่ที่ 126.4 จุด เพิ่มขึ้นเพียง 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) จาก 125.8 จุด และ ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)
ภาพดังกล่าวสะท้อนว่าราคาบ้านจัดสรรใน EEC เริ่มชะลอตัว จากกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง ขณะที่ตลาดยังมีหน่วยเหลือขายจำนวนมาก ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องเร่งระบายสต็อกผ่านมาตรการส่งเสริมการขาย
เมื่อพิจารณารายจังหวัด พบว่า
-ชลบุรี มีดัชนีราคาบ้านจัดสรรอยู่ที่ 130.5 จุด เพิ่มขึ้น 0.9% YoY จาก 129.4 จุด
-ระยอง อยู่ที่ 122.1 จุด ลดลง 0.1% YoY จาก 122.2 จุด
-ฉะเชิงเทรา อยู่ที่ 122.3 จุด เพิ่มขึ้น 0.1% YoY จาก 122.2 จุด
บ้านเดี่ยวยังเป็นเซ็กเมนต์ที่ราคาขยับขึ้น
หากแยกตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า
1.ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ในพื้นที่ EEC อยู่ที่ 150.3 จุด เพิ่มขึ้น 1.1% YoY และเพิ่มขึ้น 0.2% QoQ สะท้อนการปรับขึ้นของราคาบ้านเดี่ยวในทั้ง 3 จังหวัด
-ชลบุรี มีดัชนีอยู่ที่ 156.5 จุด เพิ่มขึ้น 1.7% YoY จาก 153.9 จุด
-ระยอง อยู่ที่ 143.4 จุด เพิ่มขึ้น 0.7% YoY จาก 142.4 จุด
-ฉะเชิงเทรา อยู่ที่ 147.3 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% YoY จาก 146.6 จุด
2.ดัชนีราคาบ้านแฝด อยู่ที่ 115.3 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% YoY แต่ลดลง 0.2% QoQ จำแนกรายจังหวัดพบว่า
-ชลบุรีมีดัชนี 119.9 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% YoY จาก 119.3 จุด
-ระยองอยู่ที่ 112.2 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% YoY จาก 111.6 จุด
-ฉะเชิงเทราอยู่ที่ 108.2 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% YoY จาก 107.7 จุด
3.ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ เป็นประเภทเดียวที่ปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยอยู่ที่ 113.8 จุด ลดลง 0.3% YoY แต่ทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
-ชลบุรีมีดัชนี 115.1 จุด เพิ่มขึ้น 0.1% YoY จาก 115.0 จุด
-ระยองอยู่ที่ 110.6 จุด ลดลง 1.7% YoY จาก 112.5 จุด
-ฉะเชิงเทราอยู่ที่ 111.4 จุด ลดลง 1.0% YoY จาก 112.5 จุด
ผู้ประกอบการเร่งใช้โปรโมชั่นดันยอดขาย
ภาวะกำลังซื้อที่ชะลอตัวและจำนวนหน่วยเหลือขายที่ยังอยู่ในระดับสูง ทำให้โปรโมชั่นกลายเป็นเครื่องมือสำคัญในการกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค
ข้อมูลจาก REIC พบว่า โปรโมชั่นบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาส 2 ปี 2569 ส่วนใหญ่เป็น ของแถมเพื่อสมนาคุณ เช่น เครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ ปั๊มน้ำ และแท็งก์น้ำ คิดเป็น 45.0% ลดลงจาก 50.0% ในไตรมาสก่อน
รองลงมาคือ ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ อยู่ที่ 41.6% เพิ่มขึ้นจาก 34.3% ในไตรมาสก่อน สะท้อนการเพิ่มน้ำหนักของมาตรการช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับผู้ซื้อในวันที่โอนกรรมสิทธิ์
ส่วน การให้ส่วนลดเงินสด อยู่ที่ 13.4% ลดลงจาก 15.7% ในไตรมาสก่อน
