ตลาดคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในไทยเริ่มเห็นสัญญาณชะลอตัวในช่วงครึ่งแรกปี 2569 หลังจำนวนและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ในอีกด้านหนึ่งกำลังซื้อจากต่างชาติไม่ได้หายไปทั้งหมด หากกำลังเกิดการ เปลี่ยนขั้วของผู้ซื้อ โดยเฉพาะชาวรัสเซียที่เข้ามาแทนที่บางส่วนของตลาดเดิม และกลายเป็นกำลังซื้อสำคัญในภูเก็ตและชลบุรี
ต่างชาติโอนคอนโดลด 8.8% จีนหดตัว 27.7% เมียนมา ติดลบ 16%
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยข้อมูลตลาดคอนโดมิเนียมในกลุ่มชาวต่างชาติ ครึ่งปีแรก 2569 พบว่า การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติทั่วประเทศอยู่ที่ 6,533 หน่วย ลดลง 8.8% YoY ขณะที่มูลค่าการโอนอยู่ที่ 28,267 ล้านบาท ลดลง 1.5% YoY
10 สัญชาติแรก มูลค่าโอนฯ สูงสุดได้แก่
อันดับ 1 จีน มูลค่า 6,874 ล้านบาท
อันดับ 2 รัสเซีย มูลค่า 3,603 ล้านบาท
อันดับ 3 เมียนมา มูลค่า 2,457 ล้านบาท
อันดับ 4 สหรัฐอเมริกา มูลค่า 1,668 ล้านบาท
อันดับ 5 ไต้หวัน มูลค่า 1,465 ล้านบาท
อันดับ 6 ฝรั่งเศส มูลค่า 1,211 ล้านบาท
อันดับ 7 สหราชอาณาจักร 1,116 ล้านบาท
อันดับ 8 เยอรมัน 954 ล้านบาท
อันดับ 9 ออสเตรเลีย 814 ล้านบาท
อันดับ 10 อินเดีย 810 ล้านบาท
ภาพดังกล่าวสะท้อนว่าตลาดคอนโดมิเนียมต่างชาติไม่ได้อยู่ในภาวะเติบโตเหมือนช่วงก่อนหน้า โดยเฉพาะกำลังซื้อจากจีน ซึ่งยังเป็นตลาดหลัก แต่มีการชะลอตัวลงอย่างชัดเจน
ชาวจีนมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดที่ 6,874 ล้านบาท ลดลง 27.7% YoY โดยตลาดหลักอยู่ในกรุงเทพฯ และชลบุรี
การลดลงของตลาดจีนถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ภาพรวมตลาดต่างชาติชะลอตัว เพราะจีนเป็นหนึ่งในฐานกำลังซื้อหลักของคอนโดมิเนียมไทยมาโดยตลอด
“รัสเซีย” สวนทาง โอนพุ่ง 75.9%
ขณะที่ตลาดต่างชาติไม่ได้หดตัวทุกสัญชาติ เพราะ รัสเซียกำลังกลายเป็นตลาดที่เติบโตโดดเด่นที่สุด
H1/2569 ชาวรัสเซียมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 3,603 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 75.9% YoY โดยทำเลสำคัญอยู่ที่ ภูเก็ตและชลบุรี
เฉพาะภูเก็ต ชาวรัสเซียมีมูลค่าการโอน 2,127 ล้านบาท สะท้อนการขยายตัวของกำลังซื้อกลุ่มนี้ในตลาดที่อยู่อาศัยเมืองท่องเที่ยวอย่างชัดเจน
ขณะที่ ภูเก็ตเป็นทำเลที่โดดเด่นที่สุด สำหรับตลาดต่างชาติ โดยมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติเติบโตถึง 75.4% YoY และมีชาวรัสเซียเป็นกำลังซื้อหลัก
ภาพที่เกิดขึ้นจึงไม่ใช่เพียง “ตลาดต่างชาติชะลอ” แต่เป็นการ เปลี่ยนโครงสร้างของกำลังซื้อ จากตลาดที่เคยพึ่งพาชาวจีนสูง ไปสู่การกระจายตัวของผู้ซื้อสัญชาติอื่น โดยรัสเซียเป็นกลุ่มที่เห็นการเติบโตชัดเจนที่สุดใน H1/2569
เมียนมายังซื้อในกรุงเทพฯ แต่ยอดลดลง
อีกหนึ่งตลาดสำคัญคือชาวเมียนมา ซึ่งมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 2,457 ล้านบาท ลดลง 16.2% YoY
อย่างไรก็ตาม ชาวเมียนมายังคงเป็นผู้ซื้อชาวต่างชาติอันดับ 2 ในกรุงเทพฯ ด้วยมูลค่าการโอน 2,260 ล้านบาท
สะท้อนว่ากำลังซื้อจากต่างชาติในไทยยังมีความแตกต่างกันอย่างมากตาม สัญชาติและทำเล ขณะที่บางตลาดหดตัว แต่บางตลาดยังเติบโตต่อเนื่อง
ตลาดต่างชาติปี 2569 “เปลี่ยนขั้ว”
เมื่อมองภาพรวม H1/2569 ตลาดคอนโดมิเนียมต่างชาติอยู่ในภาวะ หดตัวในเชิงจำนวน แต่มีการเปลี่ยนแปลงภายในตลาดอย่างชัดเจน
จำนวนหน่วยโอนลดลง 8.8% และมูลค่าลดลง 1.5% แต่การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของชาวรัสเซีย โดยเฉพาะในภูเก็ต ช่วยสะท้อนว่าตลาดต่างชาติยังมีโอกาส หากผู้ประกอบการสามารถจับกลุ่มกำลังซื้อและทำเลที่ถูกต้อง
ดังนั้น ภาพตลาดต่างชาติในระยะต่อไปอาจไม่ใช่การกลับมาเติบโตแบบทั่วถึง แต่เป็นตลาดที่ต้อง เลือกสัญชาติ เลือกทำเล และเลือกสินค้ามากขึ้น โดยภูเก็ตและชลบุรีมีโอกาสได้รับแรงหนุนจากกำลังซื้อชาวต่างชาติ ขณะที่กรุงเทพฯ ยังคงมีฐานผู้ซื้อจากต่างชาติ แต่ต้องเผชิญกับการชะลอตัวของตลาดหลักอย่างจีน