สิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและนวัตกรรม รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัย กทม. มีซัพพลายรวม 88,528 ล้านบาท ลดลง 6% YoY และมีมูลค่า 692,411 ล้านบาท ลดลง 8.2% YoY ส่วนสต๊อกคงค้างก็ลดลง 6.7% เช่นเดียวกัน ใช้เวลาระบายสต๊อกลดลงเหลือ 43 เดือน (เดิม 47 เดือน
Q2/69 ยอดขายคอนโดแซงบ้านจัดสรร
โดยไตรมาส 2 ปี 2569 มีโครงการเปิดตัวใหม่ 3,255 หน่วย เพิ่มขึ้น 77.2% YoY คิดเป็นมูลค่า 23,818 ล้านบาท ลดลง 35.2% YoY
สะท้อนทิศทางบาลานซ์ความเสี่ยงในการลงทุนของผู้ประกอบการอสังหา จึงเลือกสรรทำเลที่มั่นใจมากขึ้น มากกว่าการเร่งเปิดโครงการใหญ่เหมือนในอดีตอย่างไรก็ดี หากจำแนกรายเซ็กเมนต์มีความต่างกันชัดเจน "กลุ่มคอนโดมิเนียม" มีทิศทางเติบโตสูง ส่วน "กลุ่มบ้านจัดสรร" ชะลอตัวลง สะท้อนจาก ยอดขายได้ใหม่ (New Sale) ใน Q2/69 ดังนี้1.ยอดขายคอนโด
-จำนวน 4,318 หน่วย (+14.7%YoY)-มูลค่า 26,915 ล้านบาท (+47.7%YoY)2.ยอดขายบ้านจัดสรร
-จำนวน 1,498 หน่วย (-18.4%YoY)-มูลค่า 20,316 ล้านบาท (-1.8%YoY)
"เฉพาะไตรมาส 2 ปี 2569 อัตราการขาย (New Sales) ของ New Supply บ้านจัดสรรอยู่ที่ 24% ขณะที่คอนโดมีอัตราขายสูงถึง 35%"
สุขุมวิท ยอดขายโต +138% ขายหมด 16 เดือน แต่ควรระวังซัพพลายเริ่มเติมมาเยอะ
ทั้งนี้ สำหรับตลาดคอนโดมิเนียม กทม. ที่ทำยอดขายได้ใหม่สูงสุดในไตรมาส 2 ปีนี้ มี 5 ทำเลหลัก ได้แก่1.สุขุมวิท (โซนขายดีที่สุด)-อัตราดูดซับ (Absorption Rate) 5.2%-ใช้เวลาระบายสินค้า (Months of Supply) 16 เดือน-ยอดขายใหม่ (New Sales) 1,045 ยูนิต (+138.6%YoY)-ซัพพลายเหลือขาย (Remaining Supply) 5,600 ยูนิต (+41.7%YoY)อย่างไรก็ดี แม้จะระบายสต๊อกได้เร็วสุดโดยใช้เวลาเพียง 16 เดือน (1 ปี 4 เดือน) แต่มีซัพพลายใหม่ (New Supply) เข้ามาในไตรมาส 2 ปีนี้สูงสุด ประมาณ 2,032 ยูนิต เนื่องจากผู้ประกอบการค่อนข้างมั่นใจในตลาด จึงอาจเป็นจุดที่ควรระมัดระวังหากเติมเยอะเกินไปอาจทำยอดขายช้าลงได้
2.ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง-Absorption Rate 2.2%-Months of Supply 42 เดือน-New Sales 627 ยูนิต (-3.8%)-Remaining Supply 8,726 ยูนิต (-14.6%)3.พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ-Absorption Rate 2.0%-Months of Supply 48 เดือน-New Sales 592 ยูนิต (+63.1%)-Remaining Supply 9,486 ยูนิต (+15.8%)4.ธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด-Absorption Rate 1.7%-Months of Supply 57 เดือน-New Sales 461 ยูนิต (-16.8%)-Remaining Supply 8,752 ยูนิต (+3.1%)
5.ลาดพร้าว-วังทองหลาง-บางกะปิ-Absorption Rate 1.9%-Months of Supply 50 เดือน-New Sales 358 ยูนิต (+60.5%)-Remaining Supply 5,959 ยูนิต (+6.8%)
ตลาดต่างชาติ Q2/69 ซื้อคอนโดไทย 8.1 พันล้านบาท อิสราเอลโผล่ติดท็อปซื้อทำเลพระโขนง
ด้านตลาดต่างชาติซื้อคอนโดในไทย ไตรมาส 2 ปี 2569 มีจำนวน 1,449 หน่วย เพิ่มขึ้น 3%YoY คิดเป็นมูลค่า 8,179 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.9%YoYกระจายตัวอยู่ 3 โซน ได้แก่1.สุขุมวิท สัญชาติดที่ซื้อมากสุด คือ
-จีน (-3.6%)-ไต้หวัน (-25.6%)-เมียนมา (-51.4%)-ฝรั่งเศส (คงที่)-ญี่ปุ่น (+62.5%)2.ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง สัญชาติดที่ซื้อมากสุด คือ
-จีน (+70.5%)-เมียนมา (+111.3%)-ไต้หวัน (+42.2%)-สิงคโปร์ (+200%)-มาเลเซีย (+250%)3.พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ
-เมียนมา (-60%)-ไต้หวัน (+260%)-จีน (-39.2%)-ฝรั่งเศส (+128.6%)-อิสราเอล (N/A) เพิ่งเข้ามาติดครั้งแรก จากปีก่อนไม่มี แต่ยังเป็นสัดส่วนที่น้อยมาก
บ้านจัดสรร ต้องระวังบ้าน 10 ล้านบาท ในบางทำเล
ส่วนบ้านจัดสรร ใน กทม. ไตรมาส 2 ปี 2569 แยกตามโซนหลักยอดขายใหม่ดีสุด ดังนี้1.หลักสี่-ดอนเมือง-สายไหม-บางเขน-Absorption Rate 2.6%-Months of Supply 35 เดือน-ยอดขายใหม่ 354 ยูนิต (-13.2%)-อุปทานเหลือขาย 4,185 ยูนิต (-17.9%)2.คลองสามวา-มีนบุรี-ลาดกระบัง-Absorption Rate 2.1%-Months of Supply 46 เดือน-ยอดขายใหม่ 297 ยูนิต (-25.6%)-อุปทานเหลือขาย 4,512 ยูนิต (-23.8%)3.ราษฎร์บูรณะ-บางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทอง-Absorption Rate 2.2%-Months of Supply 43 เดือน-ยอดขายใหม่ 243 ยูนิต (-18.5%)-อุปทานเหลือขาย 3,502 ยูนิต (-18.7%)4.บึงกุ่ม-คันนายาว-สะพานสูง-Absorption Rate 2.9%-Months of Supply 31 เดือน-ยอดขายใหม่ 189 ยูนิต (+52.4%)-อุปทานเหลือขาย 1,974 ยูนิต (-15.2%)5.ภาษีเจริญ-บางแค-หนองแขม-Absorption Rate 2.7%-Months of Supply 34 เดือน-ยอดขายใหม่ 142 ยูนิต (-32.4%)-อุปทานเหลือขาย 1,603 ยูนิต (-32.2%)
"บ้านจัดสรรโซนบึงกุ่ม-คันนายาว-สะพานสูง ทำยอดขายได้ใหม่เพิ่มขึ้น 52.4% YoY ส่วนพื้นที่พึงระวัง กลุ่มบ้านจัดสรรอยู่ในกลุ่มราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไปในบางทำเล เช่น พระโขนง-บางนา และสุขุมวิท ที่เปิดตัวใหม่แต่ยอดขายยังตอบรับต่ำมาก"