ที่ผ่านมา “ทุนต่างชาติ” ไหลเข้าไทยต่อเนื่อง สะท้อนจากข้อมูลของบีโอไอ (BOI) ระบุ ยอดขอรับการส่งเสริมการลงทุน ไตรมาส 1 ปี 2568 มีจำนวน 822 โครงการ เพิ่มขึ้น 20% คิดเป็นมูลค่ารวม 431,237 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 97%
โดยเงินลงทุนกว่าครึ่ง อยู่ที่ภาคตะวันออก (เขต EEC) จำนวน 246,555 ล้านบาท ซึ่งมี Top 5 ทุนต่างชาติลงทุนมากสุด คือ ฮ่องกง จีน สิงคโปร์ ญี่ปุ่น และไต้หวัน ตามลำดับ
“ณภัทร บูรณพงษ์ศักดิ์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แพชชั่น เรียลเตอร์ จำกัด กลุ่มงาน BROKERAGE เน้นการขายและการเช่าอสังหาฯ ในเครือออริจิ้น เปิดเผยว่า ตลาดเช่าที่อยู่อาศัยในระยอง ได้รับอานิสงส์จากนิคมอุตสาหกรรมขยายตัว โดยปัจจุบันมีนอคมอุตฯ รวม 15 แห่ง และมีแผนขยายเพิ่มอีก 2 แห่งในอนาคต
ขณะเดียวกัน ยังมีกลุ่มโรงพยาบาลใหญ่เปิดตัวในระยองเพิ่ม ทั้งเครือเกษมราษฎร์ และปิยะเวท ซึ่งอยู่ใกล้โครงการที่บริษัทฯ รับบริหารด้วย
“มีจำนวนประชากรในบริเวณนี้กว่า 170,000-200,000 คน คิดแค่จำนวนประชากรแฝงในระยอง 10% หรือประมาณ 20,000 คน ก็ถือว่าเป็นดีมานด์ที่สูงมากแล้ว”
โดย คอนโดปล่อยเช่าระยองบางโครงการ มียีลด์ (อัตราผลตอบแทน) แตะ 9-10% จากราคาขายเพียง 1-2 ล้านบาท แต่สามารถปล่อยเช่าให้ต่างชาติ Expat ที่มาทำงานในระยองได้ในราคาสูง 15,000 บาท/เดือน
“ปีณิตา ศิลปสุวรรณ” ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท พรีโม่ เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แม้ตลาดจีนกลุ่มนักท่องเที่ยวจะหายไป ทว่ากลุ่ม Expat จีนที่เข้ามาทำงานในระยองกลับล้นตลาด
ประกอบกับในจังหวัดระยอง มีกลุ่มโรงแรมน้อยมาก หรือกระทั่งบางโรงงานแม้จะมีที่พักให้พนักงาน แต่ยังถือว่าน้อยกว่าดีมานด์
ดังนั้น จึงเป็นโอกาสของตลาดปล่อยเช่าคอนโด ในลักษณะที่อยู่อาศัยที่มีบริการครบเหมือนโรงแรม หรือ Service Residence
ซึ่งปัจจุบันบริษัทฯ มีบริษัทย่อย คือ “แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์แมเนจเม้นท์” (HHR) คอยดูแลส่วนนี้ และมีพอร์ตฯ คอนโดให้เช่าในระยองมากกว่า 3 โครงการ และเตรียมขยายเพิ่มอีก 1 โครงการ จากพอร์ตใหญ่ที่มีจำนวน 10 โครงการ 1,500 ยูนิต (ณ พ.ค. 68)
อย่างไรก็ดี หากดูยีลด์คอนโดปล่อยเช่าในระยองบางโครงการที่สูงถึง 9-10% เท่ากับว่ายีลด์เช่าระยอง ตีตื้นภูเก็ตที่มียีลด์สูง 10% ซึ่งประเภทที่ขายดี มักมีรูปแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 45-60 ตร.ม. ขึ้นไป (อ้างอิง CBRE)