ย้อนกลับไปเมื่อ 16 ปีก่อน เซ็นทรัลพัฒนา หรือ CPN เคยสร้างแรงสั่นสะเทือนให้ตลาดอีสาน ด้วยการเปิดตัว "เซ็นทรัล ขอนแก่น" มูลค่าโครงการกว่า 3,909 ล้านบาท เพื่อปักธง “ขอนแก่น” ในฐานะหัวเมืองเศรษฐกิจสำคัญของภูมิภาค
วันนี้ CPN เปิดเกมรุกครั้งใหญ่ ด้วยการเปิดตัว "เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส" ในปี 2569 ส่งผลให้ “ขอนแก่น” กลายเป็นจังหวัดแรกในภาคอีสานที่มีศูนย์การค้าเซ็นทรัลถึง 2 แห่ง ต่อจากกรุงเทพฯ ปริมณฑล และเมืองท่องเที่ยวหลักอย่างภูเก็ต พัทยา และเชียงใหม่
สะท้อนว่า “ขอนแก่น” ไม่ได้ถูกมองเป็นเพียงเมืองใหญ่ของอีสานอีกต่อไป แต่ถูกวางบทบาทใหม่ให้เป็น “The New Growth Capital of Isan” หรือศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งอนาคตของภาคอีสาน
เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส วันเปิดตัว เมื่อ 20 พ.ค. 2569 เวลา 10.49 น.
ปั้นมิกซ์ยูส 3.8 พันล้าน รับบทบาท Hub การศึกษา-การแพทย์ของอีสาน
ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาดของ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เปิดเผยว่า การลงทุนครั้งนี้เป็นการพัฒนาโครงการแบบมิกซ์ยูส ครอบคลุมทั้งรีเทล ที่อยู่อาศัย และโรงแรม รวมมูลค่า 3,800 ล้านบาท ประกอบด้วย
1.ศูนย์การค้า เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส มูลค่า 2,700 ล้านบาท 2.คอนโดมิเนียม PHYLL Khonkaen มูลค่า 1,000 ล้านบาท 3.โรงแรม Go Hotel มูลค่าราว 120 ล้านบาท ซึ่งถือเป็น Go Hotel แห่งแรกในภาคอีสาน
สิ่งที่ทำให้ขอนแก่นแตกต่างจากหลายจังหวัด คือ การขับเคลื่อนด้วยเครื่องยนต์เศรษฐกิจหลายตัว ทั้งการแพทย์ การศึกษา การประชุม และเศรษฐกิจสร้างสรรค์
ในมุม Medical Hub ปัจจุบันขอนแก่นมีโรงพยาบาลชั้นนำกว่า 31 แห่ง โดย รพ.ศรีนครินทร์ มีแผนขยายศูนย์การแพทย์ระดับโลก รองรับเตียงผู้ป่วยรวมราว 5,000 เตียง
ขณะที่ด้าน Education Hub เมืองนี้มีมหาวิทยาลัยชั้นนำ 5 แห่ง นำโดย ม.ขอนแก่น รวมถึงโรงเรียนนานาชาติ 9 แห่ง และโรงเรียนทั่วไปอีก 48 แห่ง
นอกจากนี้ ขอนแก่นยังเติบโตในฐานะ MICE City, Creative City, Music Festival Hub และ Smart Eco-City ที่กำลังเร่งพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานครั้งใหญ่ ทั้งสนามบิน รถไฟรางเบา รวมถึงการเป็น Logistics Gateway เชื่อมไทย ลาว เวียดนาม และเมียนมา
ทั้งหมดนี้ทำให้ “ขอนแก่น” มีโครงสร้างเศรษฐกิจที่ต่างจากหัวเมืองทั่วไป เพราะเมืองไม่ได้พึ่งพากำลังซื้อจากคนท้องถิ่นเพียงอย่างเดียว แต่มีนักศึกษา แพทย์ บุคลากรทางการแพทย์ คนทำงาน และคนรุ่นใหม่หมุนเวียนเข้ามาตลอดทั้งปี
อีกจุดที่น่าสนใจคือ ขอนแก่นมีประชากรกว่า 1.8 ล้านคน มากเป็นอันดับ 5 ของประเทศ และกว่า 42% เป็นประชากร Gen Y และ Gen Z หรือคิดเป็นราว 760,000 คน
“เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส” โมเดลใหม่ เจาะ Gen Z
หากมองลึกลงไป จะพบว่าเซ็นทรัลทั้ง 2 แห่งในขอนแก่น แม้อยู่บนถนนมิตรภาพและห่างกันเพียงประมาณ 3 กิโลเมตร แต่ถูกวางบทบาทแตกต่างกันอย่างชัดเจน
1. เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส (พื้นที่ GBA 62,000 ตารางเมตร)
-รวมกว่า 200 ร้านค้า แต่ไม่มีส่วนของห้างสรรพสินค้า -เน้นแบรนด์และบริการสำหรับคนรุ่นใหม่ -เจาะกลุ่มนักศึกษา นักเรียน และบุคลากรทางการแพทย์ -มี Catchment Area ราว 56,000 คน แบ่งเป็นนักศึกษา 47,000 คน และบุคลากรการแพทย์ 9,000 คน -ตั้งเป้าทราฟฟิก 15,000 คนต่อวัน
จุดแข็งสำคัญของโครงการ คือทำเลที่อยู่ใกล้ทั้ง ม.ขอนแก่น และ รพ.ศรีนครินทร์ รวมถึงย่านสร้างสรรค์อย่าง Thailand Creative and Design Center Khon Kaen และ Colombo Craft Village จึงถูกออกแบบให้เป็นมากกว่าศูนย์การค้า แต่เป็นทั้ง Living Room, Co-working Space, Hangout Spot และ Lifestyle Hub ในพื้นที่เดียว
2. เซ็นทรัล ขอนแก่น พื้นที่ 186,000 ตารางเมตร
-เน้นกลุ่มครอบครัวและวัยทำงาน -Catchment Area ราว 100,000 คน -มีทราฟฟิกเฉลี่ย 38,000 คนต่อวัน -ยอดใช้จ่ายต่อบิลของสมาชิกกลุ่ม T1X อยู่ที่ราว 45,000 บาทต่อเมมเบอร์ สูงเป็นอันดับ 2 ของอีสาน รองจากอุดรธานี
ภาพรวม 2 ศูนย์การค้าในขอนแก่น จึงไม่ใช่การเปิดสาขาใหม่เพื่อ “แย่งลูกค้ากันเอง” แต่เป็นการแบ่งบทบาทของแต่ละโครงการให้ตอบโจทย์คนละกลุ่มอย่างชัดเจน
ดึงคอนโดระดับบนบุกขอนแก่น พร้อมเปิด Go Hotel แห่งแรกในอีสาน
กรี เดชชัย ประธานธุรกิจที่อยู่อาศัยของ บมจ.เซ็นทรับพัฒนา (CPN) ระบุว่า ปี 2569 บริษัทเตรียมเปิดตัวคอนโด PHYLL Khon Kaen สูง 33 ชั้น จำนวน 583 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 95,000 - 100,000 บาทต่อตารางเมตร
นับเป็นครั้งแรกที่เซ็นทรัลนำแบรนด์คอนโดระดับบนมาลงตลาดต่างจังหวัด เพราะมองว่าขอนแก่นกำลังกลายเป็น “New Growth Market” ของตลาดคอนโดไทย
สัญญาณสำคัญคือ มูลค่าตลาดคอนโดในจังหวัดเติบโตถึง 150% ภายในระยะเวลาเพียง 3 ปี ขณะที่ราคาที่ดินในย่านกังสดาล ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 110,000 - 150,000 บาทต่อตารางวา และที่ดินติดถนนใหญ่ยังมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง
CPN คาดว่า ภายในเดือนนี้ โครงการ PHYLL Khon Kaen จะสามารถทำยอดขายได้ราว 50-60% จากดีมานด์ของกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ รองรับแผนขยายโรงพยาบาล รวมถึงกลุ่มนักศึกษาของมหาวิทยาลัยขอนแก่น
นอกจากนี้ ภายในโครงการ เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส ยังมีแผนพัฒนา GO Hotel Khon Kaen ซึ่งจะเป็น Go Hotel แห่งแรกของภาคอีสาน เพื่อรองรับการเติบโตของตลาดบัตเจ็ตโฮเทล
โดยในปี 2569 CPN มีแผนเปิด Go Hotel ใหม่รวม 5 สาขา ได้แก่ ขอนแก่น นครสวรรค์ เชียงใหม่ เชียงราย และอยุธยา ก่อนจะขยายเพิ่มอีก 10 สาขาในปี 2570
ท้ายที่สุด เกมรุกขอนแก่นของ CPN กำลังสะท้อนภาพใหม่ของบริษัท ที่ไม่ได้มองตัวเองเป็นเพียง “ผู้พัฒนาศูนย์การค้า” อีกต่อไป แต่กำลังขยับบทบาทสู่การเป็น “City Shaper” หรือผู้ร่วมกำหนดอนาคตเมือง
และการที่จังหวัดหนึ่งในภาคอีสานมี “เซ็นทรัล” ถึง 2 แห่ง ก็อาจเป็นสัญญาณสำคัญว่า ขอนแก่นกำลังถูกยกระดับขึ้นเป็น “มหานครเศรษฐกิจใหม่” ของภูมิภาค ไม่ต่างจากเชียงใหม่ในภาคเหนือ หรือพัทยาในภาคตะวันออกเลยทีเดียว
กลุ่มผู้บริหารเซ็นทรัล จากซ้ายไปขวา ประกอบด้วย ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา, กรี เดชชัย President, Residence Business บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา, จุฑาธรรม จิราธิวัฒน์ Head of Business & Design Development บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา และ ภูมิ จิราธิวัฒน์ Head of Hotel Business บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา