จากปัญหาด้านภูมิรัฐศาสตร์ในหลายประเทศ บีบให้มหาเศรษฐีกระจายการลงทุน เกิดคลื่นการย้ายถิ่นฐานและความมั่งคั่งครั้งใหญ่ (Global Wealth Migration) โดย "ประเทศไทย" เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางด้านที่อยู่อาศัยลักชัวรีระดับโลก
เศรษฐีโลกย้ายถิ่นโตพุ่ง 178% ในรอบ 12 ปี
ภูมิ จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการร่วมและหัวหน้าฝ่าย บริหาร บริษัท ซีจี แคปปิตอล แอดไวซอรี่ จํากัด เปิดเผยว่า จำนวนกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งสูง หรือ HNWI ที่ตัดสินใจโยกย้ายถิ่นฐานทั่วโลกขยายตัวสูง 178% ในรอบ 12 ปี (อ้างอิงข้อมูล Henley & Partners) ดังนี้
-ปี 2556 มหาเศรษฐีย้ายถิ่นฐาน 51,000 ราย
-ปี 2568 มหาเศรษฐีย้ายถิ่นฐาน 142,000 ราย
ประเทศไทย โดยเฉพาะ 'กรุงเทพฯ' เป็นจุดหมายหลักที่กลุ่ม HNWI เลือกพำนักระยะยาวและลงทุน โดยได้รับการสนับสนุนจากนโยบายภาครัฐ เช่น วีซ่าพำนักระยะยาว (LTR Visa) ของ BOI ที่อนุมัติไปแล้วกว่า 6,000 รายตั้งแต่ปี 2565
CG Capital ลุย Branded Residences อโศก 5.5 พันล้านบาท
ขณะที่ข้อมูลจาก CBRE พบว่า ไทยครองส่วนแบ่งตลาด Branded Residences สูงสุดในเอเชียถึง 23.3% (จากมูลค่าตลาดรวมในภูมิภาค 26.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ชนะฟิลิปปินส์และเกาหลีใต้
โดยไทยอยู่อันดับที่ 4 ของโลกในแง่จำนวนโครงการ และมี 2 เมืองหลักคือ กรุงเทพฯ และภูเก็ต ที่ติดอันดับ Top 10 ของโลก
ดังนั้น ปี 2569 CG Capital จึงเปิดตัวโครงการ “InterContinental Residences Bangkok Asoke” เป็นตึกสูง 32 ชั้น + ใต้ดิน 6 ชั้น จำนวน 88 ยูนิต มูลค่ารวม 5,500 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 390,000 บาท/ตร.ม. ห้องมี 3 รูปแบบหลัก (ค่าส่วนกลาง 160 บาท/ตร.ม./เดือน คือ
-รูปแบบ 2 ห้องนอน จำนวน 40 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 44.8 ล้านบาท
-รูปแบบ 3 ห้องนอน จำนวน 46 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 63.8 ล้านบาท
-รูปแบบเพนต์เฮ้าส์ จำนวน 2 ยูนิต มี 2 ไทป์ คือ ซิมเพล็กซ์เพนต์เฮ้าส์ และดูเพล็กซ์เพนต์เฮ้าส์ขนาดใหญ่สุด 540 ตร.ม. ราคา 200 กว่าล้านบาท (ไทป์ดูเพล็กฯ ขายหมดแล้ว)
ปัจจุบัน InterContinental Residences Bangkok Asoke ภายในเวลาเพียง 6 เดือนหลังเปิดขายรอบ VIP ทำยอดขายกว่า 60% โดยมีปัจจัยความสำเร็จมาจาก
-Location ย่านอโศก (บริเวณซอยสุขุมวิท 16 ตรงข้ามฟู้ดแลนด์) ถือเป็นทำเลศักยภาพสูง เชื่อมต่อทะลุได้หลายเส้นทางทั้งถนนรัชดา พระราม 4 และสุขุมวิท ใกล้ทั้ง BTS และ MRT
-แบรนด์ InterContinental ที่คนไทยคุ้นเคยในแง่ความน่าเชื่อถือ และต่างชาตินึกถึงบริการมาตรฐานโรงแรม 5 ดาว ทำให้ขายต่อหรือปล่อยเช่าได้คล่องตัว
-Right Product ตอบโจทย์ Real Demand ด้วยห้องขนาดใหญ่ (130-180 ตร.ม. ขึ้นไป) ที่ในตลาดกำลังขาดแคลน
-Value for Money ได้ห้องขนาดใหญ่ในราคาที่จับต้องได้และสมเหตุสมผล InterContinental Residences Bangkok Asoke มีราคาเฉลี่ย 390,000 บาท/ตร.ม. เมื่อเทียบกับโครงการเปิดใหม่ (New Launch) อื่น ๆ ที่ราคาพุ่งสูงถึง 500,000 - 600,000 บาท/ตร.ม.ไปแล้ว
ทั้งนี้ ในกลุ่มลูกค้าที่แบรนด์ทำยอดขายได้ 60% แบ่งออกเป็น 2 กลุ่มหลักเท่า ๆ กัน ได้แก่
1.ลูกค้าไทย 50% ส่วนใหญ่ซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2-3 หรือซื้อไว้ให้ลูกอยู่
2.ลูกค้าต่างชาติ 50% ส่วนใหญ่เป็น Expat (สัญชาติญี่ปุ่นมากสุด) มักซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือมองเป็นการลงทุนในระยะยาว
"สำหรับโครงการนี้มีแผนโอนกรรมสิทธิ์และทยอยรับรู้รายได้ในช่วง 3 ปีข้างหน้า หรือราวปี 2572"
ลุยโรงแรม-Branded Residences ภูเก็ตเพิ่ม 1 โครงการ ปักหมุดลายัน
ภูมิ กล่าวว่า เป้าหมายหลักของ CG Capital คือการเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ และแสวงหาโอกาสการลงทุนใหม่ ๆ ในธุรกิจที่มีการเติบโตสูง นอกเหนือจากการดำเนินธุรกิจหลักของกลุ่มเซ็นทรัล
โดยล่าสุดมีแผนเตรียมเปิดตัวอีก 1 โครงการร่วมทุน (JV) ระดับลักชัวรีในจังหวัดภูเก็ต ทำเลหาดลายัน ซึ่งจะพัฒนาในรูปแบบ 'โรงแรม + Branded Residences' เน้นความเงียบสงบและร่มรื่น ส่วนที่อยู่อาศัยจะเป็นคอนโดและวิลล่าติดโรงแรม
หลังจากก่อนหน้านี้ได้ในปี 2567 ได้เปิดตัวโครงการ The Standard Residences ภูเก็ต ทำเลบางเทา มูลค่าราว 3,000 ล้านบาท ปัจจุบันได้รับผลตอบรับดี โดยทำยอดขายไปแล้ว 85% พร้อมโอนกรรมสิทธิ์และรับรู้รายได้ภายในสิ้นปีนี้
"กลุ่มเซ็นทรัลและ CG Capital เชื่อมั่นในศักยภาพเศรษฐกิจและวัฒนธรรมไทยที่มีเอกลักษณ์ สามารถดึงดูดต่างชาติให้อยากเข้ามาพำนักระยะยาว เช่น กลุ่มตะวันออกกลาง และจีนที่หันมาเลือกไทยแทนญี่ปุ่น เป็นต้น จึงลงทุนพัฒนาโครงการต่อเนื่อง โดยปัจจุบันกองทุน Fund 1 ที่มีมูลค่า 10,000 ล้านบาท ของเราก็ได้ทยอยลงทุนจนหมดเป็นที่เรียบร้อยแล้วเช่นกัน"
