5 ปี ยอดขายโตกว่ายอดเปิดตัวใหม่ ตลาดปรับสมดุลซัพพลาย
ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แม้ตลาดคอนโดมิเนียมก่อนหน้านี้จะเผชิญปัญหาซัพพลายสะสมสูงและการแข่งขันสูง
แต่ช่วง 5 ปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่ปี 2563 "ดีเวลลอปเปอร์ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ขนาดใหญ่" ด้วยแรงกดดันจากสภาวะเศรษฐกิจ ต้นทุนการก่อสร้าง และอัตราดอกเบี้ย แต่ดีมานด์ยังคงมีอยู่ ทำให้ "โครงการ Sold out มีจำนวนสูงกว่ายอดลอนช์โครงการใหม่" ส่งผลให้ซัพพลายเข้าสู่จุดสมดุลมากขึ้น และบริษัทฯ มองว่าตลาดคอนโดยังมีโอกาสอีกมาก
"ปีก่อนตลาดที่อยู่อาศัยเปิดตัวต่ำสุดในรอบ 20 ปี แต่ปี 2569 จะกลายเป็นเรคคอร์ด New Low ใหม่ของการเปิดตัว ตอนนี้ยอดขอ EIA เหลือแค่ 2-4 โครงการ คิดเป็น 1 ใน 6 ของในอดีต ที่ขอ EIA ราว 12-14 โครงการ/รอบการพิจารณา"
สำหรับศุภาลัย ปัจจุบันมีสต๊อกคอนโด เพียง 5,000 ล้านบาทเท่านั้น (หากไม่นับโครงการใหญ่อย่าง ศุภาลัย ไอคอน สาทร มูลค่า 10,000 ล้านบาท) และมีคอนโด Ready to Move ราว 3,000 ล้านบาท เราจึงต้องเริ่มเติมของใหม่เข้าไปทดแทน
Buy Now Pay Later ทำขอสินเชื่อบ้านยาก
ภาพรวมในปี 2569 ปัจจัยลบยังรุมเร้า จากผลกระทบความไม่เชื่อมั่นของผู้บริโภค ปัญหาภูมิรัฐศาสตร์โลก และอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (รีเจ็กต์ เรต) ยังคงเพิ่มขึ้น โดยของศุภาลัยมีอัตรากู้ไม่ผ่านราว 17% (เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากเดิมที่ 15%)
"ปัญหาที่พบในช่วงหลัง ๆ บางส่วนมาจากเทรนด์การซื้อก่อนจ่ายทีหลัง (Buy Now Pay Later : BNPL) ของผู้บริโภค ซึ่งเป็นยอดหนี้น้อย แต่มีการจ่ายช้า เพราะคิดว่าไม่เป็นไร แต่สถาบันการเงินมองว่าขาดวินัยทางการเงิน จึงทำให้บางส่วนโดนรีเจ็กต์เรตจากสาเหตุนี้"
ตลาดกลาง-ล่างเริ่มฟื้น ตลาดบนเหนื่อย ปี 69 โอกาสคนซื้อคอนโดราคาดี
ขณะที่หากเจาะตามเซกเมนต์พบว่า ตลาดกลาง-ล่าง เริ่มฟื้นตัว โดยเฉพาะกลุ่มราคา 4-8 ล้านบาทรีเจ็กต์เรตลดลง
สวนทางกับตลาดบน (กลุ่มบ้าน/คอนโดหรู) ยังคงเหนื่อยต่อเนื่อง ด้วยก่อนหน้านี้ในปี 2564-2565 บ้านหรูขายดี จึงมีการเร่งขึ้นโครงการจำนวนมาก ทำให้ซัพพลายสูง ต้องใช้เวลาเคลียร์สต๊อกเก่า ประกอบกับการกวาดล้างกลุ่มทุนต่างชาติและนอมินี ทำให้ยอดขายบางส่วนหดหายไป
อย่างไรก็ดี ปีนี้ถือเป็นปีที่เหมาะกับการซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจาก จะได้สินค้าราคาดี ปัจจุบันต้นทุนก่อสร้างขึ้นมาแล้ว 5-6% และแม้สงครามจบลง แต่ต้นทุนค่าก่อสร้างยังคงสูงกว่าช่วงก่อนหน้านี้อีกราว 2-3% อยู่ดี
ศุภาลัย เปิดเกมรุกปี 69
ไตรเตชะ ระบุว่า ช่วง 6 เดือนแรก ปี 2569 เปิดตัวไปแล้ว 9 โครงการ มูลค่า 12,000 ล้านบาท ทำยอดขายเติบโตราว 9% โดยเฉพาะคอนโดพร้อมอยู่ (Ready to move) และในกลุ่มราคาคุ้มค่า 70,000-90,000 บาท/ตร.ม. ยังคงขายดีต่อเนื่อง
ส่วนช่วงครึ่งปีหลังนี้ มีแผนเปิดตัว 16 โครงการ มูลค่า 19,000 ล้านบาท ประเดิมด้วยโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่อย่าง "ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ" จำนวน 1,607 ยูนิต มูลค่า 4,600 ล้านบาท เฉลี่ย 75,000 บาท/ตร.ม.
ปัจจุบันโครงการดังกล่าว ทำยอดขายได้ 54% (เฉลี่ย 55 ล้านบาท/เดือน) และตั้งเป้าปีนี้ปิดยอดขายได้เกิน 70% โดยเน้นเจาะกลุ่มผู้ทำงานในย่านเอกมัย-ทองหล่อ
