“บ้านกลางเมือง” เป็นหนึ่งในแบรนด์ที่อยู่อาศัยที่ยืนยงในตลาด หลังเปิดตัวครั้งแรกเมื่อปี 2545 จนถึงปัจจุบัน เอพี ไทยแลนด์ ก็ยังคงเปิดโครงการภายใต้แบรนด์นี้มาอย่างต่อเนื่อง โดยมีเอกลักษณ์แบรนด์คือเป็น ทาวน์โฮม 3 ชั้น ทำเลในเมือง ส่วนรูปลักษณ์การออกแบบก็ปรับไปตามยุคสมัย จากเดิมเป็นทาวน์โฮมสไตล์คลาสสิก-ยุโรเปียน มาสู่สไตล์โมเดิร์นทาวน์โฮม

หลังอยู่ในตลาดมา 20 ปี แบรนด์บ้านกลางเมืองมีการแตกเซ็กเมนต์ออกมาเป็น 3 กลุ่ม ได้แก่

• บ้านกลางเมือง ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5-8 เมตร ราคา 4-8 ล้านบาท
• บ้านกลางเมือง THE EDITION บ้านแฝด 3 ชั้น หน้ากว้าง 11 เมตร ราคา 8-14 ล้านบาท
• บ้านกลางเมือง คลาสเซ่ ทาวน์โฮม 3-3.5 ชั้น หน้ากว้าง 6-8 เมตร ราคา 15-25 ล้านบาท

แม้ว่าแบรนด์จะแข็งแกร่ง โดยเอพีระบุว่าบ้านกลางเมืองถือเป็นผู้นำในตลาดทาวน์โฮม 3 ชั้น แต่ก็ต้องมีการปรับตัวให้ยึดหัวหาดได้ต่อเนื่อง

เรามีโอกาสได้คุยกับ “เมธา รักธรรม” รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจกลุ่มสินค้าทาวน์โฮม บมจ.เอพี ไทยแลนด์ เกี่ยวกับการปรับกลยุทธ์ใหม่ของแบรนด์บ้านกลางเมืองที่เริ่มขึ้นแล้ว และจะมีต่อเนื่องในปีหน้า ดังนี้

1.ทำเลที่จะกลับสู่ “กลางเมือง” จริงๆ

ปีนี้เอพีมีการจัดซื้อที่ดินของกลุ่มบ้านกลางเมืองให้เหมาะกับแบรนด์มากขึ้น กล่าวคือมีการจัดให้ บ้านกลางเมือง คลาสเซ่ ต้องเป็นทาวน์โฮมที่อยู่ในเขตซีบีดี ขณะที่ บ้านกลางเมือง THE EDITION จะอยู่ในเขตรอบๆ ซีบีดี และ บ้านกลางเมือง ดั้งเดิมจะต้องยังอยู่ในเมือง ไม่ไกลห่างออกไปในเขตชานเมือง

“เรามามองผู้ซื้อของแบรนด์นี้ เขาเลือกอยู่ทาวน์โฮมบ้านกลางเมืองเพราะเขายังต้องการจะอยู่ในเมือง แต่ไม่ต้องการอยู่คอนโดฯ ทำให้การที่เราเคยเลือกทำเลทำโครงการไปในเขตชานเมืองนั้นจะไม่ตอบโจทย์” เมธากล่าว “เมื่อก่อนเราอาจจะดูจากรถไฟฟ้าเป็นหลัก คือหาที่ดินที่เกาะแนวรถไฟฟ้า แต่ปัจจุบันรถไฟฟ้าขยายไปไกลมาก ยกตัวอย่างสายสีม่วงไปสิ้นสุดที่บางใหญ่ ซึ่งจริงๆ เป็นชานเมืองแล้ว ดังนั้น อาจจะไม่ใช่ทำเลของบ้านกลางเมือง”

2.โครงการแบบมิกซ์โปรดักส์ และการหลุดกรอบ ‘3 ชั้น‘

อีกหนึ่งสิ่งที่จะได้เห็นมากขึ้นกับแบรนด์นี้ คือการทำโครงการแบบมิกซ์โปรดักส์ มีหลายแบบบ้านในโครงการเดียว เช่น มีทั้งทาวน์โฮมและบ้านแฝด

รวมถึงปีหน้าอาจจะได้เห็น “บ้านแฝด 2 ชั้นในทำเลกลางเมือง” ด้วย จากเดิมโปรดักส์นี้จะอยู่กับแบรนด์ “แกรนด์ พลีโน่” ในเครือเอพี แต่เมธามองว่าการแบ่งแบรนด์ตามลักษณะสินค้า คือ พลีโน่/แกรนด์ พลีโน่ เป็นที่อยู่ 2 ชั้น และบ้านกลางเมืองต้องเป็น 3 ชั้น เป็นสิ่งที่ไม่จำเป็นกับยุคนี้แล้ว

• “เอพี” เปิดตัวอลังการ 78,000 ล้าน! รุกบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ระดับกลางล่างใน “ปริมณฑล”

3.ยืดหยุ่นกับผู้ซื้อ มีสารพัดแบบบ้าน และเลือกได้เอง

เมธากล่าวว่า ปีนี้คือปีที่บ้านกลางเมืองมีแบบบ้านรวมมากที่สุดที่เคยทำมา คือมีถึง 10 แบบด้วยกัน (รวม 3 เซ็กเมนต์) เพราะพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนแปลง มีสไตล์หลากหลายมากขึ้น

ปี 2566 ก็จะมีซีรีส์ใหม่ออกมาเพิ่มอีก โดยเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นที่ยก Living Area พื้นที่ห้องนั่งเล่น ห้องทานอาหาร ขึ้นไปไว้ชั้น 2 แทนที่จะอยู่ชั้นล่างอย่างเคย ส่วนชั้น 3 สามารถปรับได้ตามใจว่าจะเป็นมาสเตอร์เบดรูมขนาดใหญ่หรือแบ่งเป็น 2 ห้องนอน ขณะที่ชั้นล่าง ก็เลือกสั่งกั้นห้องได้ว่าต้องการให้เป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนผู้สูงอายุ หรือปรับแต่งตามใจชอบ ถือเป็นซีรีส์ที่มีความยืดหยุ่นให้ลูกค้าเลือก จะได้เห็นครั้งแรกในทำเลสุขุมวิท 101

4.แบรนด์แอมบาสเดอร์คนแรก “ก้อง-สหรัถ”

2 ทศวรรษที่ผ่านมา บ้านกลางเมืองไม่เคยมีแบรนด์แอมบาสเดอร์ แต่ปีนี้เป็นปีแรกที่เกิดขึ้นเพราะวิธีคิดด้านการตลาดที่เปลี่ยนไป จากเดิมคิดเฉพาะโปรโมชันแคมเปญตามรอบ แต่ขณะนี้ต้องแข่งกันด้วย “แบรนดิ้ง” แม้ว่าบ้านกลางเมืองยังขายได้วันนี้ แต่ต้องสร้างความแข็งแกร่งเพื่ออนาคต

เป็นที่มาของความร่วมมือกับแกรมมี่และ “ก้อง-สหรัถ สังคปรีชา” เป็นแบรนด์แอมบาสเดอร์คนแรกในฐานะ “ตำนาน” ของวงการ พร้อมสร้างมิวสิกมาร์เก็ตติ้ง นำเพลงดังมาเรียบเรียงใหม่สำหรับบ้านกลางเมืองโดยเฉพาะ เช่น สุดๆ ไปเลย, เธอสวย, ลึกสุดใจ แพ็กเกจสัญญาระยะ 1 ปี เอพีทุ่มทุนไป 20 ล้านบาท ปั้นให้แบรนด์ยังครองใจผู้บริโภค

สำหรับแบรนด์บ้านกลางเมืองปี 2565 มีการระดมเปิดโครงการไปถึง 29 โครงการ มูลค่ารวม 26,600 ล้านบาท มากที่สุดที่เอพีเคยเปิดในปีเดียว และปี 2566 จะได้เห็นโครงการใหม่ๆ ในแบรนด์นี้อีกหลายทำเล โดยเฉพาะ “บ้านกลางเมือง คลาสเซ่” ที่จะเปิดอย่างน้อย 1-2 โครงการ หลังจากบ้านกลางเมือง คลาสเซ่ สุขุมวิท 77 ที่เปิดตัวปีนี้ทำยอดขายได้ดี สะท้อนดีมานด์ผู้บริโภคเซ็กเมนต์บนมีความต้องการทาวน์โฮมกลางเมืองสูง

• ‘Foodpanda’ ขอปั้น ‘คาแรกเตอร์’ เป็นแบรนด์แอมบาสเดอร์แทน ‘ดารา’ พร้อมเดินหน้ากู้ชื่อแบรนด์

ความโดดเด่นของบ้านกลางเมืองที่เป็นเอกลักษณ์จนมาถึงทุกวันนี้ก็คือเป็นผู้บุกเบิกการออกแบบทาวน์โฮม 3 ชั้นในเมืองไทย เพื่อเป็นการตอบโจทย์ความต้องการของการอยู่อาศัยของผู้บริโภคได้มากขึ้น และเพื่อสร้างความแตกต่างในตลาด ฉีกจากกรอบทาวน์โฮมเดิมๆ โดยที่มีการดีไซน์ผสมผสานสถาปัตยกรรมยุโรปเข้าไป เพื่อให้มีคอนเซ็ปต์ที่น่าสนใจมากขึ้น ดูหรูหรา เช่น โครงการบ้านกลางเมือง BRITISH TOWN ศรีนครินทร์, บ้านกลางเมือง GRAND DE PARIS หรือ บ้านกลางเมือง MONTE-CARLO รัชวิภา

สร้างความแตกต่างด้วยแนวคิดการออกแบบ Big City ที่ดึงเอาบริบทของ Landmark เมืองใหญ่ในยุโรปมาเป็นแรงบันดาลใจในการพัฒนาโครงการ จนประสบความสำเร็จเป็น Talk of the town

แน่นอนว่าการพัฒนาสินค้าให้ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า ได้กลายเป็นกลยุทธ์หลัก และเป็นอีกหนึ่งคีย์ซัคเซส/ปัจจัยสำคัญที่ทำให้บ้านกลางเมือง ประสบความสำเร็จ ในการพัฒนาแบรนด์บ้านกลางเมืองเลยทีเดียว เพราะด้วยในปัจจุบัน เทรนด์ของคนรุ่นใหม่ต้องการอยู่คอนโดมีเนียมในเมืองมากขึ้น เพราะตอบโจทย์เรื่องความสะดวกสบาย แต่พื้นที่ใช้สอบกลับได้น้อย คอนโดมีเนียมใจกลางเมืองบางโครงการมีพื้นที่ขนาด 35-45 ตารางเมตร แต่มีราคาที่สูงถึง 6-7 ล้านบาท

ในขณะที่บ้านกลางเมืองเป็นทาวน์โฮมที่ตอบโจทย์เรื่องพื้นที่ได้อย่างเต็มที่ มีพื้นที่ใช้สอยสูงสุดตั้งแต่ 143 จนถึง 222 ตารางเมตร บ้านกลางเมืองทุกโครงการ มีจุดเด่นเรื่องทำเล ที่ใกล้รถไฟฟ้าและทางด่วน ตอบโจทย์เรื่องการเดินทางได้อย่างดีเยี่ยม

แต่เท่านั้นยังไม่พอบ้านกลางเมือง ยังคงไม่หยุดนิ่งที่จะพัฒนานวัตกรรมใหม่ๆ ล่าสุดได้ออกแบบทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ ICONIC MODEL หรือ ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง ตอบสนองความต้องการด้านพื้นที่ใช้สอยให้มากขึ้นไปอีก ด้วยการเพิ่มชั้นลอยให้เป็นพื้นที่พิเศษ ให้ความรู้สึกไม่ต่างกับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ ที่ บ้านกลางเมือง วิภาวดี และ บ้านกลางเมือง รัชโยธิน นอกจากนั้น ยังพัฒนาแบบ X-Trend บ้านแนวคิดใหม่พร้อมฟังก์ชั่นพิเศษตอบรับครอบครัวขนาดใหญ่

ปัจจุบันมีบ้านกลางเมืองทั้งหมด 7 โมเดล ได้แก่ Iconic Model, Urbanist Model, Urbanion Model (Star), Urbanion Model (Moon), Modernist Model, New Design Model, X-Trend Model

จากที่กล่าวมานั้นเป็นบทพิสูจน์ถึงความสำเร็จของบ้านกลางกรุงได้เป็นอย่างดี กับตำแหน่งผู้นำไฮเอนด์ ทาวน์โฮม ซึ่งปัจจุบันบ้านกลางเมือง มียอดขายเติบโตขึ้นทุกปี เฉลี่ยปีละ 20-30% ด้วยความแข็งแกร่งของแบรนด์ที่มีแก่ผู้บริโภคมาโดยตลอด ทำให้เป็นแบรนด์ทาวน์โฮมแบรนด์เดียวของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ ที่ยังไม่มีการรีแบรนด์ ตลอด 20 ปีที่ผ่านมา และกลายเป็นทาวน์โฮมชื่อแรกๆ ที่ผู้บริโภคที่กำลังคิดตัดสินใจเลือกซื้อทาวน์โฮมระดับพรีเมี่ยมสักหลังนึกถึง โดยปัจจุบันเอพี พัฒนาโครงการ บ้านกลางเมือง มีผู้อยู่อาศัยกว่า 20,000 ครอบครัว

จากบทพิสูจน์ความสำเร็จตลอดมาของ บ้านกลางเมือง ที่มาพร้อมด้วยดีไซน์ ฟังก์ชั่น ความคุ้มค่า และทำเลที่ดี ทำให้วันนี้ แบรนด์บ้านกลางเมือง จาก AP ได้กลายเป็นเจ้าตลาด ไฮเอนด์ ทาวน์โฮม เป็นที่เรียบร้อย

บ้านกลางเมือง ร่วมฉลอง 25 ปี เอพี มอบข้อเสนอสุดพิเศษที่ดีที่สุด 25 ปีมีครั้งดียว
23-24 ก.ค.นี้ ฉีกทุกข้อจำกัด ปฏิวัติทุกข้อเสนอ
ผ่อนบ้านให้ฟรีนาน 25 เดือน พร้อมรับส่วนลดเพิ่มกว่า 2,000,000 บาท*
จองก่อน… มีสิทธิ์มากกว่า กับ Hi-End ทาวน์โฮม 16 โครงการ ใกล้รถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่ และทางด่วน เริ่ม 2.99 – 9 ล้าน* ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ คลิก http://goo.gl/9OBaXo