ในอดีต “โรบินสัน” เป็นห้างสรรพสินค้า หรือ ดีพาร์ทเมนต์สโตร์ เน้นร้านค้า shop in shop สำหรับการช้อปปิ้ง มากกว่าร้านค้าเช่าที่มีกิจกรรมหลากหลาย จนกระทั่งบริษัทมีการปรับเพิ่มรูปแบบโมเดลธุรกิจใหม่ “ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์” เพื่อให้ครอบคลุมกิจกรรมการใช้ชีวิตของลูกค้ามากขึ้น เริ่มครั้งแรกที่ โรบินสันไลฟ์สไตล์ ตรัง เมื่อปี 2553

ยิ่งเวลาผ่านไป เครือเซ็นทรัล รีเทลยิ่งเห็นเทรนด์พฤติกรรมลูกค้าที่เปลี่ยน ลูกค้ามีการซื้อสินค้าซื้อผ่านอีคอมเมิร์ซมากขึ้น ทำให้ “โรบินสันไลฟ์สไตล์” ที่เป็น “ศูนย์การค้า” ยิ่งทวีความสำคัญในการเจาะกำลังซื้อลูกค้าตามหัวเมืองและชุมชนขนาดใหญ่มากขึ้นเรื่อยๆ

โรบินสันไลฟ์สไตล์ มีจุดยืนเป็นศูนย์การค้าของชุมชน ทั้งในระดับจังหวัดและบางสาขาเจาะลงไปในระดับอำเภอ เป็นแหล่งช้อป กิน เที่ยว พักผ่อน ของคนในชุมชนนั้นๆ โรบินสันไลฟ์สไตล์จะมีโซนร้านอาหารและร้านสเปเชียลตี้สโตร์ เช่น ท็อปส์ มาร์เก็ต, ซูเปอร์สปอร์ต, เพาเวอร์บาย, บีทูเอส, ออฟฟิศเมท ฯลฯ รวมถึงโรงภาพยนตร์อีกด้วย ทำให้กลายเป็นศูนย์การค้าครบครันใกล้บ้าน

หลังจากการเปิดคอนเซปต์ โรบินสันไลฟ์สไตล์ ปัจจุบันขยายไปแล้วกว่า 25 สาขา ใน 24 จังหวัด และยังมีแผนอีก 5 ปีข้างหน้าจะขยายให้ครบ 49 จังหวัดทั่วไทยอีกด้วย

ขณะที่ปีนี้ กลยุทธ์หลักของโรบินสันไลฟ์สไตล์จะมีการปรับให้ดึงดูดลูกค้ามากขึ้น “ฟิลิปป์ โบรยานิโก้” ประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานอสังหาริมทรัพย์ และพัฒนาธุรกิจ ศูนย์การค้าโรบินสันไลฟ์สไตล์ เครือเซ็นทรัล รีเทล เปิดเผยถึง 4 กลยุทธ์ที่จะได้เห็นในโรบินสันไลฟ์สไตล์ปีนี้ ได้แก่

1.การออกแบบที่กลมกลืนกับอัตลักษณ์ชุมชน

ศูนย์ฯ จะเริ่มออกแบบแบบใหม่ ให้สะท้อนอัตลักษณ์ของชุมชนที่ตั้งอยู่ โดยใช้แลนด์มาร์กของแต่ละท้องถิ่นมาประยุกต์เป็นแรงบันดาลใจ

รวมถึงภายในศูนย์ฯ จะคำนึงถึงการเพิ่มพื้นที่ Rest Area & Co-Working  Space ให้มากขึ้น ปรับผังโซนให้เดินช้อปปิ้งได้สะดวก

ตัวอย่างศูนย์ฯ ที่มีการออกแบบในสไตล์นี้แล้ว คือ โรบินสันไลฟ์สไตล์ บ้านฉาง จ.ระยอง ใช้คอนเซปต์ “Sense of Island” ใช้สีฟ้าน้ำทะเลในการออกแบบ และมีการเพิ่มโซนฟู้ดกว่า 40% และเพิ่มกลุ่มนอนฟู้ด เช่น ไอที แฟชั่น บันเทิง ให้เหมาะกับกลุ่มลูกค้าภาคตะวันออก

2.สร้างการเติบโตด้วยมิกซ์ยูส และธุรกิจแบบใหม่

โรบินสันไลฟ์สไตล์จะสร้างการเติบโตด้วยการผนึกพันธมิตร “โรงแรม” และ “คอนโดมิเนียม” เพื่อมาสร้างเป็นมิกซ์ยูสในพื้นที่เดียวกัน สร้างความสะดวกให้ลูกค้าซึ่งกันและกัน

จากการสืบค้นข้อมูลขณะนี้ มีโรบินสันไลฟ์สไตล์อย่างน้อย 2 แห่ง ที่จะมีคอนโดฯ แบรนด์ “เอสเซ็นท์” ในเครือ CPN มาเปิดในบริเวณเดียวกัน ได้แก่ สาขาตรังและฉะเชิงเทรา

นอกจากนี้ มีแผนจะเปิดธุรกิจรูปแบบใหม่ รูปลักษณ์ใหม่ ที่จะเปิดตัวภายในปี 2565

3.ส่งเสริมท้องถิ่น – เน้นผลักดันให้ SMEs และสตาร์ทอัพในชุมชนนำสินค้าท้องถิ่นเข้ามาจำหน่าย

4.ติดตั้งโซลาร์รูฟท็อป – ศูนย์ฯ มีการติดตั้งโซลาร์รูฟท็อปเพื่อลดใช้พลังงานและเป็นการใช้พลังงานสะอาด ดีต่อสิ่งแวดล้อม ในปี 2565 จะขยายการติดตั้งให้ครบ 23 สาขาตามเป้า

2 สาขาใหม่ จับตา “ราชพฤกษ์” สาขาใหญ่ที่สุดในไทย

ด้านแผนการลงทุนปี 2565 บริษัทจะใช้งบลงทุนรวม 2,300 ล้านบาท ในการเปิดตัวศูนย์การค้าใหม่ 2 แห่ง ได้แก่ โรบินสันไลฟ์สไตล์ ถลาง จ.ภูเก็ต พื้นที่กว่า 44,000 ตร.ม. ออกแบบในสไตล์ชิโนโปรตุกีสที่สะท้อนเอกลักษณ์พื้นถิ่น เตรียมเปิดบริการสิงหาคมนี้

• จับตา “เซ็นทรัล เวสต์วิลล์” การพลิกโฉม “ราชพฤกษ์” สู่ CBDแห่งกรุงเทพฯ ตะวันตก ของเซ็นทรัลพัฒนา
• “โก! ว้าว” ท้าชน MR.DIY! ปี 2565 เปิดให้ครบ 70 สาขา ทดลองโมเดลนอกห้างฯ

อีกแห่งหนึ่งคือ โรบินสันไลฟ์สไตล์ ราชพฤกษ์ พื้นที่กว่า 48,000 ตร.ม. คอนเซปต์ออกแบบ “Enjoy Modern Lifestyle Beside You” มีแผนเปิดบริการเดือนตุลาคมนี้ โดยสาขานี้จะเป็นสาขาใหญ่ที่สุดในไทยเมื่อสร้างเสร็จ ทำเลอยู่บริเวณถนนราชพฤกษ์ ตรงข้ามกับไทวัสดุ

รีโนเวต 3 สาขาให้ทันสมัย

ส่วนการรีโนเวตสาขาเดิมใช้งบ 580 ล้านบาท ลงทุน 3 สาขา ได้แก่ โรบินสันไลฟ์สไตล์ ศรีสมาน สะท้อนแนวคิด The River of Life ตามวิถีชีวิตชาวเมืองนนท์ที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เพิ่มโซนฟู้ดและนอนฟู้ดมากขึ้น เตรียมเปิดมิถุนายนนี้

โรบินสันไลฟ์สไตล์ ฉะเชิงเทรา ปรับปรุงออกแบบด้วยคอนเซปต์ Odyssey นำโครงสร้างเรือมาเป็นแรงบันดาลใจ มีการเพิ่มพื้นที่เช่าขึ้นอีก 30% เตรียมเปิดบริการเต็มรูปแบบ สิงหาคมนี้

สุดท้ายคือ โรบินสันไลฟ์สไตล์ จันทบุรี จะมีการปรับโฉมให้ทันสมัย เพิ่มที่จอดรถ ปรับผังร้านค้า และเติมร้านค้าชั้นนำใหม่ๆ เข้ามา แผนการรีโนเวตอยู่ในช่วงปลายปีนี้

ทั้งหมดนี้ฟิลิปป์คาดว่าจะทำให้โรบินสันไลฟ์สไตล์ปี 2565 มีรายได้เติบโต 30% จากปี 2564 พร้อมมุ่งสู่การเป็น “Lifestyle and Experiential Community” ครอบคลุมได้ถึง 49 จังหวัด ส่งให้โรบินสันไลฟ์สไตล์เป็นศูนย์การค้าที่ครอบคลุมจังหวัดมากที่สุดของไทยในอนาคต

เซ็นทรัลพัฒนาสร้างปรากฏการณ์ในวงการค้าปลีกอีกครั้ง เตรียมเปิดโปรเจ็คต์ใหญ่ “เซ็นทรัล เวสวิลล์” จับทำเลทองย่าน “ราชพฤกษ์” เป็นมากกว่าศูนย์การค้า แต่คือการ “Reinventing the neighborhood” สร้างพลิกโฉมให้กลายเป็น CBD แห่งกรุงเทพฯ ตะวันตก ยกระดับไลฟ์สไตล์ ตอบรับเทรนด์การขยายเมือง

“เซ็นทรัล เวสต์วิลล์”ผลผลิตความสำเร็จ

มากกว่าการต่อยอด แต่เป็น The next round of innovation อีกขั้นของความสำเร็จจาก Semi-Outdoor Retail Model เซ็นทรัลพัฒนา เตรียมสร้างปรากฏการณ์ด้วยโปรเจ็คใหญ่ที่ถนนราชพฤกษ์ ซึ่งหลายคนต่างตั้งตารอ เพราะต้องบอกว่าทำเลย่านราชพฤกษ์เป็นทำเลทองแห่งยุคจริงๆ ผู้พัฒนาหลายเจ้าต่างจับจองพื้นที่กันอย่างต่อเนื่อง

แน่นอนว่าตอนนี้ได้สิ้นสุดการรอคอย เพราะทางเซ็นทรัลพัฒนาได้กางแผนการลงทุนในปี 2565 หนึ่งในบิ๊กโปรเจ็คต์ก็คือ “เซ็นทรัล เวสต์วิลล์ (Central Westville)” เป็นชื่ออย่างเป็นทางการของเซ็นทรัลย่านราชพฤกษ์นั่นเอง

โครงการนี้มีมูลค่ารวมกว่า 6,200 ล้านบาท บนที่ดิน 40 ไร่ พื้นที่ใช้สอย 93,000 ตร.ม. มีทั้งหมด 4 ชั้น รวมร้านค้ากว่า 300 ร้านค้า มีที่จอดรถกว่า 2,200 คัน เตรียมเปิดให้บริการในช่วงไตรมาส 4 ปี 2566

การเลือกทำเลที่ราชพฤกษ์นี้ เป็นการเดินเกมปักหมุดย่านใหม่ด้วยการ Reinventing the Neighborhood ซึ่งจะเป็นการยกระดับฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ ให้เป็นย่าน Upper-Class Lifestyle เจาะทำเลราชพฤกษ์เชื่อมตรงสู่ CBD ตอบรับเทรนด์ขยายเมือง ใช้ชีวิตแบบ Urban & Outdoor ได้โดยไม่ต้องเข้าเมือง

ไฮไลท์ที่สำคัญของเซ็นทรัล เวสต์วิลล์ก็คือ Innovation ของคอนเซ็ปต์แบบ Semi-Outdoor Retail จาก “เซ็นทรัล อีสต์วิลล์” เป็นโมเดลต้นแบบที่ได้นำร่องไว้ได้ 6 ปีแล้ว ถือเป็นการสร้างปรากฏการณ์รีเทลกึ่งเอาท์ดอร์ ทางเซ็นทรัลพัฒนาจึงสานต่อความสำเร็จสู่โครงการนี้

ภายในโครงการจะผสมผสานพื้นที่สีเขียวเป็น Green Park ของเมือง ด้วยแนวคิด Inside-Out ที่นำธรรมชาติจากด้านในสู่ด้านนอก ด้วยการออกแบบดีไซน์ Façade แนวใหม่ที่เปิดรับลมและแสงธรรมชาติ พักผ่อนหย่อนใจในบรรยากาศน้ำตก รวมถึงมีพื้นที่กิจกรรมเอาท์ดอร์สำหรับครอบครัวและ Pet Friendly Space เพิ่มขึ้น รวมถึงการเป็น Eco-Friendly Mall

ชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานพัฒนาธุรกิจและโครงการ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เริ่มเล่าว่า

“โครงการนี้เป็นการต่อยอดคอนเซ็ปต์ของเซ็นทรัล อีสต์วิลล์ที่เราได้เรียนรู้มา 6 ปี เป็นโมเดลกึ่งเอาท์ดอร์ ทำเลจับโซนตะวันตกของกทม. โซนราชพฤกษ์ มีหมู่บ้านไฮเอนด์เยอะ ประชากรมีกำลังซื้อ  จึงทำเป็นตระกูล “วิลล์ (Ville)” ด้วยกัน”

เราตั้งใจสร้างให้ทุกองค์ประกอบของที่นี่ ตอบรับเทรนด์ต่างๆ ที่กล่าวมา ทั้งการทำโครงการที่ integrate ความเป็นธรรมชาติเข้ามาในรูปแบบ Semi-Outdoor Model ใส่ใจด้าน Health & Well-being

โดยมีการผนึกกำลังธุรกิจในเครือกลุ่มเซ็นทรัล อาทิ Central Department Store คอนเซ็ปต์ใหม่, Central Foodhall และ B2S ThinkSpace ร่วมโครงการด้วย

ราชพฤกษ์ ทำเลศักยภาพแห่งอนาคต

ต้องบอกว่าทำเลย่าน “ราชพฤกษ์” เป็นเหมือนเพชรเม็ดงามเม็ดใหม่ ที่หลายคนต่างจับจ้อง จะเห็นว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีหลายโครงการต่างเลือกทำเลราชพฤกษ์เป็นหัวใจหลักในการขยายสาขา แต่ถ้าได้สำรวจตลาดจะพบว่าส่วนใหญ่มีศูนย์การค้ากลุ่มคอมมูนิตี้มอลล์เป็นหลัก

จะสังเกตุได้ว่า ยังไม่มีโครงการจากผู้เล่นค้าปลีกรายใหญ่ที่เป็น “ศูนย์การค้า” ลงไปจับจองเท่าไหร่นัก จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้เซ็นทรัลพัฒนาบุกทำเลทองแห่งนี้อย่างไม่รีรอ

ทำเลที่ตั้งของย่านราชพฤกษ์ขึ้นแท่นเป็นทำเลทองเพราะถนนราชพฤกษ์เป็นถนนที่มีจุดเชื่อมหลายโซนสำคัญในกรุงเทพฯ ตั้งแต่สาทร เพชรเกษม บรมราชชนนี ยาวไปจนถึงนนทบุรี และปทุมธานี ด้วยความที่ถนนมีความกว้าง ไม่มีสัญญาณไฟจราจร หลายคนเลือกที่จะสัญจรเส้นนี้เป็นทางเข้าเมือง และออกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย

ที่สำคัญคือ กลุ่มที่อยู่อาศัยในย่านนี้เป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อ มีโครงการที่อยู่อาศัยในโครงการระดับไฮเอนด์ และโครงการต่างๆ ในย่านกว่า 115,000 ยูนิตซึ่งมีหมู่บ้านระดับ 10-100 ล้านบาทจำนวนมาก มีจำนวนประชากรราว 415,000 คนที่มีไลฟ์สไตล์ใกล้เคียงย่าน CBD ซึ่งทางเซ็นทรัลพัฒนาประเมินว่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง

มากกว่าศูนย์การค้า แต่คือการพัฒนาคุณภาพชีวิต พัฒนาย่านและเมืองต่างๆ

หนึ่งในหัวใจสำคัญของการพัฒนาโครงการของเซ็นทรัลพัฒนานั้น ไม่ใช่แค่พัฒนาโครงการศูนย์การค้า หรืออสังหาริมทรัพย์ของตนเองแค่อย่างเดียว แต่เป็นการพัฒนาย่าน เมือง และชุมชนโดยรอบ เรียกว่าเป็น Place Maker ผู้พัฒนาพื้นที่แห่งอนาคต ที่ใส่ใจยกระดับคุณภาพชีวิต ไปพร้อมกับการดูแลสังคมและสิ่งแวดล้อม

หลายโครงการที่เซ็นทรัลพัฒนาไปบุกเบิก ปฏิเสธไม่ได้ว่าได้นำพา “ความเจริญ” ไปสู่ท้องที่นั้นๆ ด้วย ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดก็คือ หลังจากที่เปิดโครงการนั้นๆ พื้นที่ในรัศมีโดยรอบเตรียมผุดโครงการอื่นๆ โดยเฉพาะ “คอนโด” ขึ้นหลายยูนิต เพราะเหมือนเป็นการการันตีถึงความสะดวกสบาย ไลฟ์สไตล์ที่ครบครัน นอกจากนั้นยังช่วยยกระดับชุมชน สร้างงานให้คนในชุมชนให้มีรายได้อย่างเข้มแข็งอีกด้วย

วัลยา จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า

“เซ็นทรัลพัฒนา มุ่งมั่นที่จะสร้างสรรค์สิ่งที่ดีให้กับทุกคน ด้วยบทบาทการเป็น Place Maker ผู้พัฒนาพื้นที่แห่งอนาคต ที่ใส่ใจยกระดับคุณภาพชีวิต ไปพร้อมกับการดูแลสังคมและสิ่งแวดล้อม โดยตลอด 40 ปีที่ผ่านมา ได้เป็นผู้บุกเบิก Retail Landscape สร้างการเปลี่ยนแปลงให้กับประเทศและพัฒนาพื้นที่การใช้ชีวิตรูปแบบใหม่ๆ พร้อมประสบความสำเร็จในการเป็น Center of Life มาอย่างต่อเนื่อง จึงได้ต่อยอดสร้าง Sustainable Ecosystem ที่แข็งแกร่งให้ธุรกิจต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า, โครงการที่อยู่อาศัย, โรงแรม และออฟฟิศ ให้เป็นพื้นที่และศูนย์กลางการใช้ชีวิตที่ตอบโจทย์ผู้คนในแต่ละส่วนได้อย่างแท้จริง”

โครงการเซ็นทรัล เวสต์วิลล์ก็จะเป็นอีกหนึ่งข้อพิสูจน์ในการเข้าไปพลิกโฉม Reinventing the neighborhood ในการทำให้ราชพฤกษ์เป็นย่าน Upper Lifestyle ใหม่ของกรุงเทพฯ ตะวันตก

เดินหน้าลงทุนปีละ 20,000 ล้าน

ก่อนหน้านี้เซ็นทรัลพัฒนาได้ประกาศแผนการลงทุนในอีก 5 ปีข้างหน้า ใช้งบลงทุนรวม 100,000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยลงทุนปีละ 20,000 ล้านบาท เป็นการเดินหน้าลงทุนอย่างต่อเนื่อง ในปัจจุบันมีศูนย์การค้ารวม 36 สาขา ตั้งเป้าว่าภายใน 5 ปี จะมีครบ 50 สาขา

นอกจากการเปิดโครงการใหม่อย่างเซ็นทรัล เวสต์วิลล์แล้ว ยังเตรียมเปิด “เซ็นทรัล จันทบุรี” มูลค่ากว่า 3,500 ล้านบาท เตรียมเปิด 26 พ.ค. 65 นี้ สำหรับแผนในอนาคตอันใกล้นี้ เตรียมพัฒนาโครงการระดับโลกและโครงการใหม่เพิ่มเติมอีกปีละ 2-3 โครงการ พร้อมกับโครงการพลิกโฉม Major Renovation กว่า10 โครงการ พร้อมปรับโฉมโครงการในสาขาต่างๆ ทุกสาขาอย่างต่อเนื่อง

ชนวัฒน์ กล่าวเสริมว่า “เราวางแผนเดินหน้าขยายโปรเจ็คใหม่และยกระดับโปรเจ็คที่มีอยู่แล้ว โดยภายใน 2 ปีนี้วางงบประมาณไว้มากกว่า 20,000 ล้านบาทต่อปี ชูกลยุทธ์ Imagining the future of retail ซึ่งผสานจุดแข็งของเราใน 3 ส่วนสำคัญ ได้แก่

• Sustainable Ecosystem การขยายโครงการต่างๆ ในทุกย่าน ทุกเมือง ทุกโลเคชั่นที่เราเข้าไปร่วมกับคู่ค้า, ผู้ประกอบการท้องถิ่น และชุมชนให้ได้มาอยู่ใน Ecosystem ที่ยั่งยืนของเรา
• เป็นผู้นำแนวคิด Customer-Centric พัฒนามิกซ์ยูสแห่งการใช้ชีวิตที่มีคุณภาพ                       ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
• การเป็น Partner Champions ช่วยเหลือคู่ค้าแบบ End-to-End Solutions เติบโตเคียงข้างคู่ค้าอย่างยั่งยืน

เชื่อว่าหลายคนตื่นเต้นกับการเปิดตัวเซ็นทรัล เวสต์วิลล์ และตั้งตารอในวันที่เปิดทำการอย่างเต็มรูปแบบ เรียกได้ว่า เซ็นทรัลพัฒนา ไม่เคยที่จะหยุดพัฒนา พร้อมขับเคลื่อนสู่อนาคตภายใต้เจตจำนงค์ของแบรนด์ Imagining better futures for all ด้วยการสร้างและพัฒนาพื้นที่ที่มีคุณภาพเพื่อดูแลคนและชุมชน รวมถึงสิ่งแวดล้อม ให้เติบโตควบคู่ไปกับการเดินหน้าทางเศรษฐกิจและขับเคลื่อนประเทศไทย