ซึ่งได้รับผลตอบรับดี สะท้อนยอดขายของเซ็นทรัล ลาดพร้าว ที่ติดท็อป 5 ในกลุ่มศูนย์การค้าเซ็นทรัล ใกล้เคียงกับ เซ็นทรัลเวิลด์ และเซ็นทรัลชิดลม ที่อยู่ย่านกำลังซื้อสูงใจกลาง CBD ขณะที่ทราฟฟิกก็สูงถึง 150,000 คน/วัน

ด้วยโลเคชั่นเชื่อมถนนสามสายหลัก ถนนพหลโยธิน ถนนลาดพร้าว และถนนวิภาวดีรังสิต ขณะเดียวกันยังเป็นจุดเชื่อมต่อสถานีรถไฟฟ้า Interchange ระหว่าง BTS ห้าแยกลาดพร้าว และ MRT พหลโยธิน

นั่นจึงทำให้กลุ่มเซ็นทรัล ปั้นเมกะโปรเจกต์อีก 1 โครงการขึ้นมา คือ “The Central” พหลโยธิน ตรงข้ามกับแดนเนรมิต เสริมความแข็งแกร่งของย่าน ด้วยศูนย์การค้า 2 แห่งในเครือ บนทำเลใกล้เคียงกัน

เบื้องต้น เซ็นทรัล พหลโยธิน พัฒนาเป็นรูปแบบมิกซ์ยูส บนที่ดิน 49 ไร่ (ใหญ่ติดอันดับ 3 ของศูนย์การค้าในเครือเซ็นทรัล) เตรียมเปิดตัวไตรมาส 4 ปี 2569

โดย เฟสแรกวางงบลงทุน 20,000 ล้านบาท เพื่อทำศูนย์การค้าระดับ Flagship ในอนาคต ซึ่งมีขนาดพื้นที่ศูนย์การค้ารวม (GBA) 460,000 ตร.ม. ใหญ่กว่ารีเทลของเซ็นทรัล ลาดพร้าว ที่มีพื้นที่ค้าปลีกรวม 78,700 ตร.ม.

“เซ็นทรัล พหลโยธิน จะดึงดูดกำลังซื้อผู้บริโภคกรุงเทพฯ ตอนบน ที่ปัจจุบันดีมานด์ขยายตัวจากความหนาแน่นของประชากรที่เพิ่มขึ้น ดังนั้น โซนนี้จึงมีศักยภาพพร้อมสำหรับการมีศูนย์การค้าเซ็นทรัล 2 แห่ง ซึ่งจะช่วยเติมเต็มและส่งเสริมความเจริญของย่านนี้”

นั่นแปลว่า การตั้งศูนย์การค้าใกล้กัน ไม่เท่ากับแย่งลูกค้ากันเอง ในหลายกรณี การตั้งศูนย์การค้าใกล้กันช่วยเสริมให้แต่ละแห่งมีความหลากหลายมากขึ้น

โดยเฉพาะหากแต่ละแห่งมีสินค้าและบริการที่แตกต่างกันไป ซึ่งจะทำให้ลูกค้ามีตัวเลือกมากขึ้นและทำให้พื้นที่นั้นกลายเป็นแหล่งช้อปปิ้งที่มีความดึงดูดสูงขึ้น ภายใต้กลยุทธ์ “Co-location strategy” หรือ การตั้งอยู่ร่วมกัน

ตัวอย่างที่เห็นภาพได้ชัด คือ เซ็นทรัล แอมบาสซี และเซ็นทรัล ชิดลม ตลอดจนศูนย์การค้าโซนสยามที่กระจุกตัวกัน 3-4 โครงการ ก็ยังทำยอดขายได้ดี

อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการ “The Central” พหลโยธิน อาจเป็นส่วนหนึ่งของการรองรับกรณีการต่อสัญญาของ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ที่จะหมดสัญญากันในปี 2571 และปัจจุบันกลุ่มเซ็นทรัลและ รฟท. อยู่ระหว่างการหารือ และยังไม่มีทิศทางที่ชัดเจนนัก

ทั้งหมดจะอยู่ภายใต้แนวคิดการลงทุนแบบ “มิกซ์ยูส” มีศูนย์การค้าเป็นจุดศูนย์กลาง ตามด้วยโรงแรม ออฟฟิศ บ้าน/คอนโดฯ ที่จะสร้างทราฟฟิกให้ศูนย์การค้า ขณะเดียวกันศูนย์การค้าก็สร้างคุณค่าให้กับโครงการในมิกซ์ยูสเดียวกัน ได้ขึ้นชื่อว่าทำเล “ติดห้างฯ”

===

ไฮไลต์ในแผนการลงทุนนี้ จะมีโปรเจ็กต์ที่เรียกว่า “เมกะมิกซ์ยูส” 5 แห่งของเซ็นทรัลอยู่ด้วย

ทั้ง 5 แห่งจะเป็นมิกซ์ยูสที่มีขนาดใหญ่พิเศษขั้นต่ำ 350,000 ตารางเมตร และใช้เงินลงทุนไม่ต่ำกว่า 20,000 ล้านบาทต่อแห่ง โดยอาจจะเป็นการลงทุนเองทั้งหมดหรือเป็นพาร์ทเนอร์ร่วมทุนก็ได้ แต่ทุกโครงการจะอยู่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

สำหรับแห่งแรกเปิดตัวไปเป็นที่เรียบร้อย นั่นคือโครงการ “Dusit Central Park” ที่กลุ่มเซ็นทรัลเข้าร่วมทุนกับกลุ่มดุสิตธานี เป็นโครงการยักษ์มูลค่ารวมกว่า 46,000 ล้านบาท

ในโครงการมีทั้งโรงแรม ที่พักอาศัย ศูนย์การค้า และออฟฟิศ ซึ่งเซ็นทรัลพัฒนารับผิดชอบดูแลส่วนโครงการรีเทลและออฟฟิศ มีการประกาศชื่อแบรนด์แล้วว่า จะใช้ชื่อศูนย์การค้า “Central Park” และอาคารสำนักงานชื่อ “Central Park Offices”

• พรีวิวคอนเซ็ปต์ “Central Park” ส่วนรีเทลและออฟฟิศใน “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” แลนด์มาร์กใหม่กรุงเทพฯ

ส่วนแห่งที่สอง “วัลยา จิราธิวัฒน์” กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา ยอมรับแล้วว่าก็คือ “เซ็นทรัล พหลโยธิน” ที่เริ่มลงเสาเข็มไปแล้ว แต่ยังไม่ขอลงรายละเอียดว่าภายในโครงการจะมีองค์ประกอบใดบ้าง

===

เซ็นทรัล พหลโยธิน ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 48 ไร่ ตรงข้ามแดนเนรมิตเก่า (ปัจจุบันเป็นตลาดจ๊อดแฟร์)

ด้วยความที่ทำเลห่างจากเซ็นทรัล ลาดพร้าวเพียง 500 เมตรเท่านั้น ทำให้หลายคนตั้งข้อสงสัยว่าเซ็นทรัลพัฒนาจะไม่ต่อสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัล ลาดพร้าวจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เพื่อย้ายร้านทั้งหมดมายังเซ็นทรัล พหลโยธินหรือไม่

ทางซีอีโอวัลยาจึงขอย้ำอีกครั้งว่า “เซ็นทรัลต้องการต่อสัญญา” ที่ดินแปลงนี้กับ รฟท. เพียงแต่ทุกอย่างยังขึ้นอยู่กับการเจรจา

และไม่ว่าผลจะออกมาเป็นอย่างไร โครงการเซ็นทรัล พหลโยธินจะเดินหน้าต่อไปและสร้างเป็นเมกะมิกซ์ยูสไปตามแผน เพราะเซ็นทรัลพัฒนาประเมินแล้วว่าทำเลนี้ “มี 2 แห่งก็ได้” เพราะดีมานด์สูงมาก

“เราอยู่มานานใน Cashment Area ของกรุงเทพฯ โซนเหนือ เรารู้ว่ามีอีกหลายแบรนด์ที่อยากเข้าศูนย์ฯ​ แต่พื้นที่ไม่พอแล้ว” วัลยากล่าว

ถ้าการเจรจาต่อสัญญาที่ดินของเซ็นทรัลกับ รฟท. สำเร็จ อนาคตเราจะได้เห็นมิกซ์ยูสแห่งแรกของเซ็นทรัลอย่าง “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ซึ่งมีทั้งห้างฯ ออฟฟิศ และโรงแรม ประกบเข้ากับเมกะมิกซ์ยูสใหม่ล่าสุดที่ “เซ็นทรัล พหลโยธิน”

===

วัลยากล่าวเสริมถึงแผนในระยะใกล้นี้ด้วยว่า ปี 2567 จะมีการรีโนเวตใหญ่ (Major Renovation) ศูนย์การค้า 3 แห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล บางนา, เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ และเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า

ส่วนแผนการลงทุนล่าสุด มีการประกาศศูนย์การค้า 2 แห่งใหม่ที่เซ็นทรัลพัฒนาจะลงทุนแล้ว ได้แก่ “โรบินสันไลฟ์สไตล์ นครพนม” งบลงทุน 2,000 ล้านบาท และ “โรบินสันไลฟ์สไตล์ หนองคาย” งบลงทุน 1,000 ล้านบาท โดยเป็นส่วนหนึ่งของแผนลงทุน 135,000 ล้านบาทในรอบ 5 ปีที่กล่าวข้างต้น