อสังหาฯ ได้ฤกษ์ “ปีเสือ” เห็นโอกาสบุกตลาด หลังจากชะลอตัวไปสองปีเนื่องจาก COVID-19 Positioning ขอรวบรวมตัวอย่างแผนการเปิดโครงการ 8 บริษัทในปี 2565 เทียบกับปี 2564 สะท้อนภาพว่าธุรกิจนี้จะกลับมาโหมลงทุนอีกครั้ง
จากแผนงานตามตารางจะเห็นได้ว่า บริษัทรายใหญ่หลายรายกำลังกลับมาโหมลงทุนหนักในปีนี้ เช่น บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ที่จะเปิดตัว 78,000 ล้านบาท มากกว่าปีก่อนถึง 246% และยังเป็นสถิติสูงสุดในประวัติบริษัทด้วย จากที่เคยเปิดตัวสูงที่สุดคือกว่า 49,000 ล้านบาทเมื่อปี 2560
รวมถึง บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น และ บมจ.แสนสิริ ที่ปีก่อนอาจจะยั้งมือไว้บ้าง แต่ปีนี้กลับมาจัดเต็มการลงทุนเช่นเคย ทำให้ภาพรวมปีนี้เราน่าจะเห็นการเปิดตัวหลัก 3-4-5 หมื่นล้านจากหลายๆ ค่ายอสังหาริมทรัพย์
หรือกระทั่งบริษัทอสังหาฯ ที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์อย่าง บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด จากปีก่อนที่ไม่มีการเปิดตัวโครงการเลย ปีนี้กลับมาเปิดปีเดียว 3 โครงการเพราะเห็นสัญญาณฟื้นตัวในกลุ่มสินค้าคอนโดฯ
- “เอพี” เปิดตัวอลังการ 78,000 ล้าน! รุกบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ระดับกลางล่างใน “ปริมณฑล”
- “แกรนด์ ยูนิตี้” กลับมาบุกตลาด ส่งแบรนด์ใหม่ “บลู” 3 โครงการเจาะทำเลในซอย
ด้านการประเมินจากสำนักวิจัย LPN Wisdom ประเมินว่า ปี 2565 ตลาดอสังหาฯ จะเติบโต 15-20% หลังจากชะลอตัวติดกันมาสามปี ตั้งแต่ปี 2562 มูลค่าการเปิดตัวใหม่ทั้งตลาดอยู่ที่ 4.29 แสนล้านบาท ลดลง -13% YoY พอถึงปี 2563 สถานการณ์ COVID-19 ทำให้ตลาดหยุดชะงักจนมูลค่าการเปิดตัวใหม่เหลือเพียง 2.68 แสนล้านบาท ลดฮวบลงถึง -37.5% YoY ต่อมาในปี 2564 ซึ่งวิกฤตยังไม่คลี่คลายมากนัก มีการเปิดตัวใหม่มูลค่ารวม 2.47 แสนล้านบาท หรือลดลงอีก -8% YoY
อย่างไรก็ตาม สำนักวิจัยและดีเวลลอปเปอร์หลายแห่งยังมองตรงกันว่า ตลาดที่จะเป็นสินค้านำของปีนี้ยังคงเป็นโครงการแนวราบ บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์มาแรงต่อเนื่อง เพราะคนต้องการ “พื้นที่” ในบ้านมากกว่าที่เคย หลังจากวิถีชีวิตมีการ Work from Home สูงขึ้น แต่คอนโดฯ น่าจะเริ่มฟื้นกลับมาบ้างในปีนี้ โดยเป็นคอนโดฯ ที่เจาะกลุ่มผู้ซื้ออยู่จริง นักลงทุนยังไม่กลับมา
