“จ๊อดแฟร์” ได้พื้นที่เช่าใหม่ใกล้ MRT ศูนย์วัฒฯ ผนึกกำลัง “พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” เตรียมขึ้นมิกซ์ยูสอาคาร 12 ชั้น ผสมผสานทั้งสำนักงาน พื้นที่รีเทลในร่ม และแม่เหล็กหลัก “ตลาดนัดกลางคืน” จ๊อดแฟร์ที่จะย้ายมาจากทำเลเดิมด้านหลังเซ็นทรัลพระราม 9
“ศานิต อรรถญาณสกุล” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดรายละเอียดดีลผนึกกำลังกับ “ไพโรจน์ ร้อยแก้ว” ผู้ก่อตั้งและผู้บริหารจ๊อดแฟร์และตลาดรถไฟ ในการพัฒนาที่ดินขนาด 13 ไร่ของเพอร์เฟค บริเวณริมถนนรัชดาภิเษก ทำเล 100 เมตรจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ติดกับบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า รัชดาภิเษก
โดยเพอร์เฟคซึ่งเป็นเจ้าของสิทธิเช่าที่ดินผืนนี้และผู้ลงทุนโครงสร้างอาคาร จะลงงบลงทุนรวม 2,300 ล้านบาท หากรวมค่าเช่าที่ดินแล้ว มูลค่าโครงการนี้จะสูงถึง 7,000 ล้านบาท
โครงการจะก่อสร้างเป็นอาคารสูง 12 ชั้น พื้นที่อาคาร 93,000 ตร.ม. แบ่งการใช้งาน ดังนี้
- “สำนักงาน” 5 ชั้น 20,000 ตร.ม. (ใช้รองรับการย้ายสำนักงานใหญ่ของเครือเพอร์เฟคมาที่นี่ทั้งหมด)
- “รีเทล” 3 ชั้น 25,000 ตร.ม.
- “ที่จอดรถ” 4 ชั้น 33,000 ตร.ม. จอดรถได้ 750 คัน
และยังเหลือพื้นที่ด้านหน้าอาคารอีก 5.6 ไร่ ที่จะเป็นตลาดนัดกลางคืน “จ๊อดแฟร์” แห่งใหม่ ตอบรับกำลังซื้อย่านรัชดาฯ ซึ่งเป็นนิวซีบีดี แวดล้อมด้วยอาคารสำนักงานและคอนโดมิเนียม
ไพโรจน์กล่าวต่อว่า ทีมงานจ๊อดแฟร์ทำสัญญาความร่วมมือระยะยาว 20 ปีกับเพอร์เฟค เป็นผู้บริหารส่วนรีเทลทั้งหมด คือทั้งร้านค้าในอาคาร 928 ห้อง และตลาดนัดกลางแจ้งด้านหน้าอีก 774 ห้อง
โดยส่วนตลาดนัดกลางคืนจะได้เริ่มเปิดบริการก่อนตั้งแต่เดือนมกราคม 2567 ต่อเนื่องกับการหมดสัญญาเช่าที่จ๊อดแฟร์เดิมบริเวณหลังเซ็นทรัลพระราม 9 ซึ่งจะหมดสิ้นเดือนธันวาคม 2566 (ทำสัญญากับกลุ่มจีแลนด์เพียง 2 ปี) ทำให้ผู้เช่าในตลาดเดิมกว่า 700 รายจะได้สิทธิจองล็อกในทำเลใหม่ก่อน
ขณะที่พื้นที่รีเทลในอาคารจะต้องรอการก่อสร้างของเพอร์เฟคก่อน ซึ่งไพโรจน์คาดว่าจะสร้างเสร็จและพร้อมบริการภายในปี 2567 ถือเป็นการกลับมาบริหารรีเทลแบบในอาคารอีกครั้ง หลังจากที่เคยบริหารมาแล้วเมื่อครั้งพัฒนาตลาดนัดรถไฟ จตุจักร
สำหรับธีมการออกแบบของรีเทลในอาคาร ไพโรจน์ฉายภาพว่าจะเป็นสไตล์โรงงานวินเทจ บรรยากาศเหมือนเดินในเชลซีมาร์เก็ต นิวยอร์ก คอนเซ็ปต์เป็นแหล่งรวมสินค้าและอาหารสตรีทฟู้ดเด็ดๆ
ส่วนตลาดนัดกลางแจ้งจะเป็นสไตล์แบบจ๊อดแฟร์เดิม สินค้ามีทั้งต้นไม้ เสื้อผ้า รองเท้า กระเป๋า ของแต่งบ้าน งานคราฟท์ ฯลฯ แต่มีพื้นที่สวนและที่นั่งส่วนกลางมากขึ้น
ทีมจ๊อดแฟร์นั้นถือเป็นผู้บริหารตลาดนัดกลางคืนมือฉมังของไทย ปัจจุบัน “จ๊อดแฟร์” ที่อยู่ด้านหลังเซ็นทรัล พระราม 9 นั้นกลายเป็นสถานที่ท่องเที่ยวสุดฮิต จากการสำรวจของ Grab เมื่อปี 2565 จ๊อดแฟร์เป็นอันดับ 2 ของกรุงเทพฯ ที่นักท่องเที่ยวต่างชาติเรียกรถไปมากที่สุด
ไพโรจน์ระบุว่า เครือข่ายร้านค้าในมือของจ๊อดแฟร์และตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ นั้นมีกว่า 3,000-4,000 ร้านค้า และทำเลนี้ถือเป็นย่านที่คึกคักมาก เมื่อใดที่เปิดจองล็อกเช่า เชื่อว่าจะจองหมดภายในไม่กี่วันแน่นอน
