บ้านเดี่ยว ซัพพลายล้น คาดใช้เวลาระบายสินค้านาน 5 ปี “SC” ปรับพอร์ตฯ ลุยธุรกิจรายได้ประจำ-กลุ่มบ้านหรูราคา 200 ล้านบาท
ณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC กล่าวว่า ปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญความท้าทายจากภูเขาอุปสรรค 3 ด้าน คือ
- หนี้ครัวเรือนสูง แตะระดับ 85-90% ทำให้กำลังซื้อคนน้อยลง
- ซัพพลายล้น โดยเฉพาะกลุ่มบ้านเดี่ยว ที่อาจต้องใช้เวลาระบายสินค้านาน 5 ปี (ปกติใช้เวลา 2 ปี) และคาดว่าอีก 3 ปีถึงกลับสู่สภาวะปกติ ตอนนี้กลุ่มที่ค่อนข้างเฮลท์ตี้ คือ บ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป
- ความเชื่อมั่นต่ำ คนไม่มั่นใจเศรษฐกิจ ทำให้ไม่กล้าจับจ่ายมากนัก
ซ้ำร้ายปีนี้ยังต้องจับตาความผันผวนเศรษฐกิจโลก จากการเข้ามารับตำแหน่งของทรัมป์ รวมถึงปัญหาภูมิรัฐศาสตร์โลก ที่มีทั้งโอกาสและความท้าทาย
ดั้งนั้น บริษัทฯ จึงต้องปรับพอร์ตฯ ธุรกิจ เพื่อกระจายความเสี่ยง ใน 3 กลุ่มธุรกิจ ได้แก่
- Engine 1 ธุรกิจที่อยู่อาศัย ปัจจุบันมีจำนวน 96 โครงการ มูลค่า 94,500 ล้านบาท
ในจำนวนนี้จะเป็นการเปิดตัวโครงการใหม่รวม 15 โครงการ มูลค่า 28,000 ล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 12 โครงการ มูลค่า 18,000 ล้านบาท และคอนโด 3 โครงการ มูลค่า 10,000 ล้านบาท
ไฮไลต์ คือ การเปิดตัวโครงการบ้านหรู SONLE จำนวน 5 ยูนิต ราคาเริ่มต้นหลังละ 200 ล้านบาทเป็นครั้งแรก ขนาดใหญ่ราวครึ่งไร่ พื้นที่ใช้สอย 1,300 – 1,500 ตร.ม. จากเดิมเคยเปิดตัวราคาหลัก 100 ล้านบาท ในโครงการ 95E1 และ คอนนาเซอร์
เนื่องจากมีดีมานด์จากกลุ่มเศรษฐีที่อยากมีบ้านขนาดใหญ่ ในโซนกลางเมือง จึงเกิดเป็นโปรเจกต์นี้ขึ้น ประกอบกับแนวราบกลุ่มอื่น ๆ ยังเผชิญปัญหาซัพพลายล้น
”ปีนี้วางเป้ายอดขาย (พรีเซล) 26,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% (YoY) ประมาณ 23,000 ล้านบาท (สัดส่วน 92% จากพอร์ตฯ รายได้รวม) ปัจจุบันมีแบ็กล็อกในมือราว ๆ 17,000 ล้านบาท“
- Engine 2 ธุรกิจรายได้ประจำ ปัจจุบันมี 19 โครงการ ครอบคลุมโรงแรม ออฟฟิศ คลังสินค้า และอพาร์ตเมนต์ในอเมริกา
สำหรับ ธุรกิจโรงแรมมีแผนขยายให้ครบ 1,000 ห้อง ภายใน 3 ปี รองรับการเติบโตของนักท่องเที่ยว เช่น KROMO บริหารกลุ่ม Hilton และ The Standard Pattaya ที่ SC ร่วมทุน (JV) กับ บริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดตัวกลางปี 2568 นี้
ส่วน ธุรกิจแวร์เฮ้าส์ เตรียมขยายพื้นที่เพิ่มเติม ใน 3 พื้นที่ ได้แก่ บางนา กม.20 จำนวน 78,000 ตร.ม., แหลมฉบัง 46,000 ตร.ม. และอมตะ ชลบุรี 37,000 ตร.ม. จากปัจจุบันมีพื้นที่แวร์เฮ้าส์ประมาณ 200,000 ตร.ม.
- Engine 3 ธุรกิจใหม่ เกี่ยวกับการเซอร์วิส นอกกลุ่มอสังหาฯ (แต่ยังไม่เปิดเผยรายละเอียดที่แน่ชัด) เตรียมเปิดตัวปี 2569 เป็นต้นไป
“บริษัทฯ ตั้งเป้าให้กลุ่มธุรกิจ Engine 2-3 มี EBIDA สูง 25% จากตอนนี้อยู่ที่ 20% รวมถึงตั้งเป้าปี 2568 มีรายได้ 25,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11% (YoY) แบ่งเป็นรายได้จากแนวราบ 70% คอนโดมิเนียม 22% และ ธุรกิจ Engine 2-3 ประมาณ 8% ส่วนภายใน 3 ปี ตั้งเป้ารายได้แตะ 30,000 ล้านบาท ขณะที่วางงบลงทุนซื้อที่ดินในปีนี้อยู่ที่ 7,000 ล้านบาท“
