ตามรายงานของ C9 Hotelworks ระบุว่า ตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ กทม. ช่วง 10 ปีมานี้ เติบโตเฉลี่ย 6.2% ต่อปี เนื่องจากมีเครือโรงแรมระดับสากล เช่น Ascott, Marriott และ IHG รวมถึงเชนโรงแรมไทย อาทิ Chatrium และ Centre Point ขยายธุรกิจนี้
จนปัจจุบัน เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ กทม. มีจำนวน 21,509 ยูนิต จาก 120 โครงการ โดยกระจุกตัวอยู่ใน 2 ทำเลหลัก ได้แก่
- Middle Sukhumvit (พร้อมพงษ์-เอกมัย) ซึ่งมี 8,129 ยูนิตจาก 48 โครงการ ถือเป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุด
- Lower Sukhumvit (อโศก-เพลินจิต) มี 4,135 ยูนิตจาก 26 โครงการ
และมีแผนขยายตัวอีก 2,319 ยูนิต จาก 11 โครงการใหม่ โดยในจำนวนนี้สัดส่วน 50% กระจุกตัวพื้นที่สุขุมวิทตอนใต้ และส่วนใหญ่อยู่ในโครงการไฮบริดหรือมิกซ์ยูส
บิล บาร์เน็ตต์ กรรมการผู้จัดการ C9 Hotelworks กล่าวว่า ในอดีตความต้องการเช่าระยะยาวในสุขุมวิทส่วนใหญ่เป็นชาวญี่ปุ่นที่มาทำงานในไทย แต่หลังจากบริษัทต่าง ๆ ลดงบประมาณที่พักสำหรับชาวต่างชาติ ทำให้ตลาดเปลี่ยนไปสู่การเช่าระยะกลางและระยะสั้น
ปัจจุบันกลุ่มผู้เช่าหลักกลายเป็นนักท่องเที่ยว พักแบบระยะสั้น (น้อยกว่า 1 เดือน) ส่วนใหญ่มาจาก จีน ญี่ปุ่น เกาหลี อินเดีย และยุโรป
ปัจจัยที่เลือกเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์แทนโรงแรม เพราะต้องการพื้นที่ที่กว้างขึ้นและสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ครัวขนาดเล็ก เครื่องซักผ้า เป็นต้น
สำหรับตลาดเช่ารายเดือนของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ กทม. ในปัจจุบันมีราคาแตกต่างกันไปตามเซกเมนต์ที่พัก ดังนี้
- Midscale 50,000 บาท/เดือน
- Upper Midscale 65,000 บาท/เดือน
- Upper Upscale 75,000 บาท/เดือน
- Luxury 94,500 บาท/เดือน
ส่วนราคาห้องพักต่อคืนในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หรูเพิ่มขึ้น 9.7% นับจากปี 2562 มาอยู่ที่ 3,211 บาทต่อคืน ในปี 2567 ขณะที่อัตราการเข้าพักเฉลี่ยลดลง 4.7% จากช่วงก่อนโควิด เหลือ 77.5% ในปี 2567 เนื่องจาก มีอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่เพิ่มขึ้น