ตลาดอสังหาริมทรัพย์สมุย ปี 2568 ฮอตมากขึ้น โดยมีมูลค่าตลาดราว 30,300 ล้านบาท (อ้างอิง C9 Hotelworks) ทิศทางตลาดเติบโตทั้งในส่วนของคอนโดมิเนียม ที่เริ่มเข้ามามีบทบาทในสมุย โดยครองสัดส่วน 52% ของซัพพลายรวม ขณะที่วิลล่าที่เป็นสินค้าหลักดั้งเดิม มีสัดส่วนราว 48%
อย่างไรก็ดี อินไซด์ที่น่าสนใจ คือ พบ “การปล่อยเช่าวิลล่าแบบอิสระ” มากขึ้น พฤติกรรมเจ้าของวิลล่ากำลังเปลี่ยนจากการ “มีบ้านพักตากอากาศ” มาเป็น “มีสินทรัพย์เพื่อทำเงิน” อย่างแท้จริง
โดย 80% ของวิลล่าอยู่ภายใต้การบริหารของ third-party บ่งชี้ว่าเจ้าของไม่ต้องการจัดการเองอีกต่อไป และเปลี่ยนแปลงจากการปล่อยเช่าพาร์ทไทม์ สู่นักลงทุนอสังหาเต็มตัว
ทั้งนี้ ปี 2568 มีจำนวน ‘ปล่อยเช่าวิลล่า’ กว่า 3,055 หลัง เพิ่มขึ้น 34% ภายในปีเดียว (YoY)
ปัจจัยดังกล่าว หนุนการแข่งขัน ปล่อยเช่าวิลล่าสมุยเข้าสู่ภาวะดุเดือด (Red Ocean) สะท้อนจาก ราคาเช่าวิลล่าสมุย เฉลี่ยเหลือ 13,012 บาท/คืน หดตัว 11% YoY จากปีก่อนมีราคาเช่าประมาณ 14,321 บาท/คืน
โดยตลาดส่วนใหญ่ประกอบด้วย
- วิลล่า 2 ห้องนอน 21%
- วิลล่า 3 ห้องนอน 31%
- วิลล่าขนาดใหญ่ 4 ห้องนอนขึ้นไป 31%
ตลาดเช่าวิลล่าบนเกาะสมุยมีความผันแปรตามฤดูกาลอย่างชัดเจน
- อัตราเข้าพักต่ำสุดอยู่ที่ 38.7% ในเดือนกันยายน
- อัตราเข้าพักสูงสุด 76.2% ในเดือนกุมภาพันธ์
แม้อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อคืนจะลดลงจากการที่มีจำนวนวิลล่าในตลาดเพิ่มขึ้น
แต่นั่นไม่ได้แปลว่า “ตลาดเช่าวิลล่าสมุย” หมดเสน่ห์เสียทีเดียว เพราะหากโฟกัส อัตราการเข้าพักเฉลี่ย (Occupancy Rate) อยู่ที่ 71.5% เพิ่มขึ้น 5.7% YoY
ขณะที่จำนวนวันเช่าก็ยาวขึ้น จากปี 2567 อยู่ที่ 4.4 คืน มาเป็น 4.6 คืน ในปี 2568 หรือเพิ่มขึ้น 5% YoY
“ดีมานด์ที่พักสมุยยังคงแข็งแกร่ง จากกลุ่มที่ต้องการความเป็นส่วนตัว อัตราการเข้าพักที่เพิ่มขึ้น สะท้อนว่ากลยุทธ์การเน้นปริมาณผู้เข้าพักของผู้ประกอบการหลายราย” บิล บาร์เน็ตต์ กรรมการผู้จัดการ C9 Hotelworks กล่าว
ปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยหลักบนเกาะสมุย มีจำนวนยูนิตรวมทั้งสิ้น 2,882 ยูนิต แบ่งเป็น
คอนโด มีจำนวน 1,513 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 88,500 บาท/ตารางเมตร
- คอนโด แบบ 1 ห้องนอน (ขนาด 40–70 ตร.ม.) ราคากลาง 3.5 ล้านบาท
- คอนโด แบบ 2 ห้องนอน (ขนาด 80–110 ตร.ม.) มีราคากลางที่ 7.2 ล้านบาท
วิลล่า มีจำนวน 1,369 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 60,600 บาท/ตารางเมตร
- วิลล่าสองห้องนอน (150–250 ตร.ม.) มีราคาประมาณ 12.2 ล้านบาท
- วิลล่ายูนิตแบบ 3 ห้องนอน (ขนาด 250–350 ตร.ม.) มีราคากลาง 14.9 ล้านบาท
- วิลล่า 4 ห้องนอนขนาดใหญ่ (400–500 ตร.ม.) อาจมีราคาสูงกว่า 28.9 ล้านบาท
สำหรับในด้านทำเลที่ตั้ง พบว่า กระจายอยู่โซนต่าง ๆ ดังนี้
- บ่อผุด (70%) ซึ่งเป็นพื้นที่ศูนย์กลางของเกาะ ครอบคลุมทั้งสนามบินสมุยและชายหาดยอดนิยมอย่างเฉวง
- ตำบลมะเร็ต (15%)
- ตำบลแม่น้ำ (9%)
- ตำบลอ่างทอง (3%)
“พื้นที่บ่อผุด มะเร็ต และแม่น้ำ รวมกันคิดเป็น 85% ของมูลค่าตลาดอสังหาบนเกาะสมุย สะท้อนถึงความน่าสนใจของทำเล และความพร้อมด้านการพัฒนาในพื้นที่เหล่านี้อย่างชัดเจน ที่พักริมทะเลมีจำนวน 631 ยูนิต ขณะที่ที่พักอาศัยภายแบบ Branded Residences มีจำนวน 550 ยูนิต”
