สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย กล่าวว่า เทรนด์ปล่อยเช่าบ้านหรูได้รับความนิยมมากขึ้น โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวในทำเลใกล้เมือง ซึ่งมีดีมานด์จาก 3 กลุ่ม ที่ต้องการเช่าระยะยาว ได้แก่
- กลุ่มคนรุ่นใหม่
- กลุ่มองค์กร
- กลุ่มคนต่างชาติ
ทำให้ตลาดบ้านหรูกลายเป็นหนึ่งในกลไกสำคัญให้เกิดการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรราคาแพง ราคาขายเริ่มต้น 30 – 40 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไป ซึ่งมีกลุ่มนักลงทุนเข้าไปซื้อเพื่อนำมาปล่อยเช่าจำนวนไม่น้อย
ขณะที่ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ก็อยู่ในระดับสูงกว่าอสังหาฯประเภทอื่นในบางทำเล โดยผลตอบแทนสุทธิจากการปล่อยเช่าบ้านหรูอาจสูงถึง 4% – 6% ต่อปี ซึ่งเมื่อเทียบกับความมั่นคงและศักยภาพในการปรับราคาค่าเช่าในอนาคต ถือเป็นการลงทุนที่ “คุ้มค่า”
โดยทำเลศักยภาพของบ้านหรู ได้แก่ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ศรีนครินทร์ พัฒนาการ และบางนา-ตราด จากอานิสงส์การขยายโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ทั้งรถไฟฟ้า ทางด่วน และศูนย์ธุรกิจ
ทั้งนี้ ย่าน “กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่” กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ทำให้ที่ดินในย่านกรุงเทพกรีฑามีแนวโน้มปรับขึ้นอย่างต่อเนื่องและหาซื้อได้ยากขึ้น เพราะมีที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่เหลือไม่มาก ปัจจุบันราคาซื้อขายที่ดินในย่านนี้สูงมากกว่า 150,000 บาทต่อตารางวาไปแล้ว
จะเห็นว่าในช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมา กลุ่มบ้านในระดับราคาขายมากกว่า 20 ล้านบาทขึ้นไป ที่เปิดขายในพื้นที่กรุงเทพฯ ตั้งอยู่ในพื้นที่ “กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่” มากกว่า 50% – 60% ซึ่งถือว่าเป็นจำนวนที่เยอะมาก ส่งผลให้มูลค่าการลงทุนในทำเลนี้มากกว่า 100,000 ล้านบาทขึ้นไป
โครงการบ้านจัดสรรในทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ มักเปิดขายในระดับราคาเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 20 ล้านบาท บางโครงการได้ปิดการขาย หรือมีอัตราการจอง หรืออัตราการขายที่สูงมากๆ ภายในระยะเวลาไม่นาน
เนื่องจาก กลุ่มผู้ซื้อส่วนหนึ่งเป็นกลุ่มนักลงทุนที่เข้ามาซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวให้กับคนที่ต้องการบ้านในทำเลนี้ทั้งชาวไทยและต่างชาติ
โดยดีมานด์เช่าบ้านหรูโซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ มีตั้งแต่
- ระดับค่าเช่ามากกว่า 100,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป
- ระดับราคา 300,000 – 400,000 บาทต่อเดือน
- ระดับค่าเช่า 600,000 – 800,000 บาทต่อเดือน
“ค่าเช่าโซนนี้ให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (ยีลด์) อยู่ในระดับ 7 – 10%”
ยกตัวอย่าง บ้านหรูทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ที่มีการปล่อยเช่าจริงในตลาด คือ โครงการณรินสิริ กรุงเทพกรีฑา ราคาขาย 45-100 ล้านบาท มีลูกค้าซื้อบ้านแล้วนำไปลงทุนปล่อยเช่ากันที่ระดับราคา 400,000 – 500,000 บาทต่อเดือน คิดเป็นยีลด์ 9% ต่อปี
