เศรษฐกิจไทยยังไม่ฟื้นตัว ทำให้ในปี 2569 คนไทยยังคงปรับตัวจากที่เคยอยากเป็นเจ้าของ มาเป็นการ “เช่า” เพื่อรักษาสภาพคล่องทางการเงินแทน
ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี 69 “เน้นเช่ามากกว่าซื้อ”
อ้างอิงผลสำรวจ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ หรือ DDproperty แพลตฟอร์มอสังหาฯ (จากการเก็บข้อมูลผู้เข้าชมเว็บไซต์ช่วง ม.ค.-มี.ค. 69) พบว่า ความต้องการซื้อทั่วประเทศ ลดลง 6% (QoQ) แบ่งเป็น
-คอนโดฯ ยังไปได้ สวนกระแสโตขึ้น 4%
-บ้านเดี่ยว หนักหน่อย ลดลงถึง 17%
-ทาวน์เฮ้าส์ ลดลง 16%
ขณะที่ ความต้องการเช่าทั่วประเทศ เติบโตขึ้น 4% (โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ พุ่งสูงถึง 9%)
เจาะลึกพฤติกรรม “ผู้ซื้อ” และ “ผู้เช่า”
ฝั่งคนซื้อ (เน้นราคาประหยัด)
- คอนโดฯ ครองแชมป์ มีคนสนใจซื้อมากที่สุดถึง 57% รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 25% และทาวน์เฮ้าส์ 18%
- ราคาที่ขายดีที่สุด คือ ระดับ 1-3 ล้านบาท (คิดเป็น 44% ของตลาด) ตามมาด้วยราคา 3-5 ล้านบาท (19%) และ 5-10 ล้านบาท (17%)
ฝั่งคนเช่า (Generation Rent)
ภาพรวมความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยทั่วประเทศยังคงมีทิศทางเติบโตอย่างน่าสนใจ เพิ่มขึ้น 4% QoQ โดยคอนโดฯ มีความสนใจเช่าเพิ่มขึ้นมากที่สุด 5% QoQ ตามมาด้วยทาวน์เฮ้าส์ 3% QoQ
ค่าเช่าที่นิยม
-ระดับ 10,000-20,000 บาท/เดือน มีสัดส่วนมากที่สุดที่ 36%
-ระดับค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน อยู่ที่ 29%
-ระดับค่าเช่า 20,000-30,000 บาท/เดือน อยู่ที่ 21%
“ค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาท/เดือน มีการเติบโตมากที่สุด 11% QoQ สะท้อนให้เห็นว่าที่อยู่อาศัยให้เช่าที่มีราคาย่อมเยาเป็นทางเลือกที่น่าสนใจท่ามกลางความท้าทายทางเศรษฐกิจในเวลานี้”
ทั้งนี้ ความสนใจเช่าบ้านขยายตัว สะท้อนให้เห็นการเติบโตของเทรนด์ Generation Rent ที่ตอบโจทย์คนหาบ้านทั้งในเรื่องความยืดหยุ่นในการโยกย้ายและช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน
จังหวัดและทำเล “สุดฮอต” ตลาดเช่า-ซื้อ ไตรมาส 1/69
- 5 จังหวัดที่คนอยากซื้อเพิ่มขึ้นมากที่สุด
-เพชรบุรี เพิ่มขึ้น 61%
-ระยอง เพิ่มขึ้น 34%
-ภูเก็ต เพิ่มขึ้น 32%
-ประจวบคีรีขันธ์ เพิ่มขึ้น 29%
-พระนครศรีอยุธยา เพิ่มขึ้น 9%
- 5 จังหวัดที่คนอยากเช่าเพิ่มขึ้นมากที่สุด
-เพชรบุรี เติบโตสูงสุด 113%
-ระยอง เติบโต 82%
-ปทุมธานี เติบโต 75%
-นนทบุรี เติบโต 16%
-นครราชสีมา เติบโต 11%
เจาะลึกสนามเช่า กทม. ยังคึกคัก
กทม. ตลาดเช่าคึกคักมาก ดีมานด์โตขึ้น 9% ในทุกประเภทที่อยู่อาศัย โดยที่เติบโตสูงสุด ได้แก่
คอนโดมิเนียม
-ทำเลทองฝั่งซื้อ : ภาษีเจริญ เติบโต 43%
-ทำเลทองฝั่งเช่า : ธนบุรี เติบโต 45%
ทาวน์เฮ้าส์
-ทำเลทองฝั่งซื้อ : ห้วยขวาง เติบโต 90%
-ทำเลทองฝั่งเช่า : บางกะปิ เติบโต 84%
บ้านเดี่ยว
-ทำเลทองฝั่งซื้อ : วังทองหลาง เติบโต 142%
-ทำเลทองฝั่งเช่า : บางนา เติบโต 38%
