ด้วยเหตุนี้เอง เราจึงได้เห็นผู้เล่นยักษ์ใหญ่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจอื่นๆ ลงมาจับตลาดธุรกิจคลังสินค้ากันมากขึ้น เพราะสามารถสร้างความยั่งยืนในระยะยาว Diversify ธุรกิจสู่น่านน้ำอื่นๆ
SCX Corporation (บริษัท เอสซีเอ็กซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด) ในเครือ SC ผู้เชี่ยวชาญการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทยที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 40 ปี จึงได้ส่ง SCX Logistics เข้ามาเป็นหนึ่งใน “เครื่องยนต์หลัก” ในการสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) พร้อมเปิดบ้านต้อนรับลูกค้า พันธมิตร และผู้เกี่ยวข้อง ร่วมชมศักยภาพคลังสินค้าต้นแบบ SCX Logistics Bangna Km.20 ปักหมุดที่ ถ.บางนา-ตราด กม.20 ตอกย้ำความพร้อมด้านพื้นที่ เทคโนโลยี และโซลูชันแบบครบวงจร ทั้งการให้คำปรึกษา และบริการหลังการขาย ที่รองรับการเติบโตทางธุรกิจในอนาคต
🔥 จากจุดเริ่มต้นวิกฤต สู่การเติบโตก้าวกระโดด 240%
SCX Logistics เริ่มต้นปักหมุดคลังสินค้าแห่งแรกในปี 2565 บนทำเล จ.นครสวรรค์ บนพื้นที่กว่า 16,000 ตารางเมตร โดยได้รับความไว้วางใจจากยูนิคอร์นรายแรกของไทยอย่าง Flash Express เป็นลูกค้าคนแรก ก่อนจะขยายตัวอย่างมั่นคงบนทำเลต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นบางนา-ตราด แหลมฉบัง ชลบุรี EEC จนถึงปี 2569 ที่มีพื้นที่คลังสินค้าสะสมรวมกว่า 200,000 ตารางเมตร พร้อมกวาดรายได้ครึ่งปีแรกเติบโตทะลุ 240% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า
รชฎ นันทขว้าง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร SCX Corporation เผยว่า
SCX เดินหน้าขับเคลื่อนธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) ในเครือ SC อย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างฐานการเติบโตที่แข็งแรงและยั่งยืนในระยะยาว โดยเฉพาะกลุ่มธุรกิจคลังสินค้าภายใต้ SCX Logistics ที่บริษัทยังคงมุ่งมั่นเดินหน้าตามโรดแมป 2572 ขยายพื้นที่คลังสินค้าจาก 200,000 ตร.ม. ณ สิ้นปี 2568 พร้อมตั้งเป้าหมายขยายพื้นที่คลังสินค้าเพิ่มขึ้นเป็น 400,000 ตารางเมตร ภายในปี 2570 ก่อนจะพุ่งเป้าสู่ 1,000,000 ตารางเมตรในอนาคต ตามทำเลยุทธศาสตร์การขนส่งทั่วประเทศ เพื่อสร้างคุณค่าให้กับลูกค้าและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สามารถตอบโจทย์ภาคธุรกิจได้อย่างแท้จริง
โดยตั้งเป้ารายได้รวมที่ 4,200 ล้านบาท ภายในปี 2572 โดยที่กลุ่มคลังสินค้า และโรงงานให้เช่าคิดเป็นสัดส่วนรายได้ถึง 40% ของกลุ่มธุรกิจ Recurring Income หรือกลุ่มที่สร้างรายได้ประจำ โดยที่ SCX มุ่งเป้าจะ IPO เข้าตลาดหลักทรัพย์ในปี 2573 อีกด้วย
🔥 มัดใจลูกค้าด้วยการเข้าใจความต้องการที่แตกต่าง
ความท้าทายหลักของผู้เช่าในปัจจุบัน คือการเจอคลังสินค้าที่ไม่ตอบโจทย์การใช้งาน ขยายพื้นที่ยาก ดัดแปลงไม่ได้ หรือติดข้อจำกัดทางกฎหมาย SCX Logistics จึงนำ Know-how การพัฒนาบ้านระดับพรีเมียมของ SC มาปรับใช้ในการออกแบบพื้นที่ โดยใช้ดาต้าวิเคราะห์พฤติกรรมลูกค้าแต่ละโซน
ยึดมั่นใน SC Promises 3 ด้าน ที่ประกอบไปด้วย 1.คุณภาพ (Quality) 2.ความใส่ใจ (Care) และ 3.ความรับผิดชอบ (Responsible) พร้อมทั้งนำจุดแข็งในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งด้าน Design, Function และ Trust ของ SC มาต่อยอดสู่การพัฒนาคลังสินค้า
โดยให้ความสำคัญกับการทำความเข้าใจการดำเนินงานของลูกค้าตั้งแต่ต้น เพื่อออกแบบพื้นที่ให้สอดคล้องกับการใช้งานจริง ไม่ว่าจะเป็นการวางผังอาคาร การจัดการการขนส่ง การออกแบบพื้นที่รองรับการขนถ่ายสินค้า ตลอดจนการเตรียมความพร้อมด้านพลังงานและเทคโนโลยีในอนาคต
ที่สำคัญยังตอบโจทย์เรื่อง Flexibility โครงการของ SCX Logistics เป็นได้ทั้งคลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า หรือโรงงาน ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ยืดหยุ่นโดยไม่เพิ่มค่าก่อสร้าง
🔥 เจาะไฮไลต์ SCX Logistics Bangna Km.20 ทำเลยุทธศาสตร์
โครงการต้นแบบ SCX Logistics Bangna Km.20 บนพื้นที่กว่า 90 ไร่ (พื้นที่เช่า 80,000 ตร.ม.) ตั้งอยู่บนจุดยุทธศาสตร์ถนนบางนา-ตราด ใกล้กรุงเทพฯ สนามบินสุวรรณภูมิ และมุ่งหน้าสู่ EEC ได้สะดวก ซึ่งขณะนี้มีอัตราการเช่าเต็ม 100% แล้ว
นอกเหนือจากกลุ่มธุรกิจโลจิสติกส์ และการผลิต SCX Logistics ยังเล็งเห็นโอกาสใหม่ในกลุ่ม Data Center และ Digital Infrastructure จากความต้องการพื้นที่เก็บอะไหล่สำรอง (Data Center Spare Parts) ของผู้ประกอบการระดับโลกจากฝรั่งเศส สิงคโปร์ และออสเตรเลีย โดยปัจจุบันบริษัทได้รับสัญญาระยะยาวมากกว่า 10 ปี จากกลุ่มลูกค้านวัตกรรมเหล่านี้ สะท้อนให้เห็นว่าตำแหน่งที่ตั้ง และสเปกอาคารของ SCX สามารถเพิ่มศักยภาพการแข่งขันให้ลูกค้าได้อย่างแท้จริง
กลยุทธ์ “Corridor, Not Just Land” ปักหมุดบางนา-EEC
สำหรับการขยายพอร์ตในเฟสถัดไป SCX Logistics ยึดแนวคิด “Corridor, Not Just Land” เฟ้นหาทำเลที่เป็นประตูเชื่อมต่อระบบซัพพลายเชนสำคัญของประเทศ ได้แก่
- โซนบางนา-บางพลี : เน้นกลุ่มโลจิสติกส์ที่ต้องการจัดส่งสินค้าด่วนภายใน 24 ชั่วโมง
- โซน EEC และแหลมฉบัง : ห่างจากท่าเรือเพียง 10 กิโลเมตร ตอบโจทย์กลุ่มนำเข้า-ส่งออก และโรงงานอุตสาหกรรมยุคใหม่
การผสมผสานความแข็งแกร่งของพอร์ต SCX Corporation ที่ประกอบด้วย SCX Logistics คลังสินค้า, SCX Hospitality ธุรกิจโรงแรมที่มีเป้าหมายอยู่ที่ 2,000 คีย์ และ SCX Working Solutions อาคารสำนักงาน 120,000 ตร.ม. ถือเป็นการกระจายความเสี่ยงที่ลงตัว และตอกย้ำภาพลักษณ์องค์กรที่ไม่เพียงแต่มุ่งเน้นผลกำไร แต่พร้อมสร้างคุณค่าที่ยั่งยืนให้แก่ผู้คน ชุมชน และสิ่งแวดล้อมอย่างแท้จริง
นอกจากนี้ SCX ได้ใช้กลยุทธ์ Acquire Strategy โดยปรับจาก Green Field ไปเป็น Brown Field มากขึ้น ซึ่งทำให้สามารถมีคลังสินค้า และโรงงานพร้อมใช้ ลูกค้าเข้าใช้งานได้ทันที และรับรู้รายได้ได้ทันทีเช่นกัน และรักษาระดับการเช่า (Occupancy Rate) ไว้สูงถึง 95–100%
รชฎ กล่าวเสริมว่า “แต่ละพื้นที่มีบทบาทที่แตกต่างกันต่อการดำเนินธุรกิจของลูกค้า ทั้งบางนาซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ สนามบินสุวรรณภูมิและ EEC แหลมฉบังซึ่งเป็นประตูสู่การค้าระหว่างประเทศ รวมถึงพื้นที่ในอมตะและ EEC ซึ่งเป็นฐานการผลิตสำคัญของประเทศ ดังนั้น เราจึงไม่ได้มองตัวเองเป็นเพียงผู้พัฒนาและผู้ให้เช่าคลังสินค้า แต่ต้องการเป็นพันธมิตรด้านโครงสร้างพื้นฐานที่สามารถตอบโจทย์ลูกค้าในแต่ละอุตสาหกรรมได้อย่างเหมาะสม และมุ่งเป้าสู่การเป็นส่วนหนึ่งของการส่งเสริมการเติบโตด้านโครงสร้างพื้นฐานของประเทศ รองรับการลงทุนที่ช่วยส่งเสริมเศรษฐกิจของชาติ”
ขณะเดียวกัน SCX Logistics จะยังคงเป็นหนึ่งในรายได้ใหม่ และรายได้ประจำให้แก่เครือ SC ในระยะยาว โดยบริษัทตั้งเป้าหมายให้รายได้จาก SCX Logistics เติบโตจากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมาประมาณ 280% พร้อมตั้งเป้าสู่พื้นที่ 1 ล้านตารางเมตรในไม่ช้า
เมื่อมองเกมระยะยาว การที่ SC หันมาลุยธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำผ่าน SCX และ SCX Logistics ซึ่งเป็นธุรกิจในกลุ่ม Engine 2 สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ทางธุรกิจ 3 ประเด็นสำคัญ
- สร้างสมดุลความเสี่ยง : ก้าวข้ามการพึ่งพารายได้จากการขายบ้าน/คอนโดเพียงอย่างเดียว มาสู่การสร้างกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอและมั่นคงผ่านรายได้ค่าเช่า
- DNA 40 ปีที่ก้าวข้ามแค่ผู้พัฒนาอสังหาฯ : นำ Know-how เรื่อง Design, Function และความใส่ใจ มาปรับใช้กับการพัฒนาคลังสินค้ายุคใหม่ โดยมองตัวเองเป็น "พันธมิตรทางธุรกิจ" ที่ช่วยแก้ Pain Point เรื่องต้นทุนและห่วงโซ่อุปทาน ไม่ใช่แค่ผู้ให้เช่าพื้นที่
- ตอบรับเทรนด์เศรษฐกิจใหม่ : เชื่อว่าโครงสร้างพื้นฐานอย่าง Logistics, Data Center และ Digital Infrastructure คือเครื่องยนต์ใหม่ที่จะขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย การกระจายการลงทุนสู่จุดยุทธศาสตร์ (Corridor, Not Just Land) จึงเป็นการสร้างเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว
ผู้สนใจสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ scxinfo@scasset.com หรือดูรายละเอียดได้ที่ https://www.scx.co.th
#SCXcorporation #SCXLogistics #SC #SCWarehouse #Logistics #Engine2 #RecurringIncome #PositioningOnline