ภัคพริ้ง การุญ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ช่วงโค้งสุดท้ายปี 2569 แสนสิริรุกขยายตลาดบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรีต่อเนื่อง จากอินไซต์สะท้อนว่ากลุ่มลูกค้าระดับบนยังคงมองหาที่อยู่อาศัยบนทำเลศักยภาพสูงอยู่
หนึ่งในพื้นที่ที่ได้รับความสนใจ คือ "รัตนาธิเบศร์" จังหวัดนนทบุรี สะท้อนจากการเติบโตของชุมชน และราคาประเมินที่ดินที่พุ่งถึง 87.5% ในรอบ 10 ปีนี้
-ปี 2555-2558 ราคาที่ดินอยู่ที่ 80,000 บาท/ตร.ว.
-ปี 2566-2569 ขยับสู่ 150,000 บาท/ตร.ว.
ลุยบ้านหรูเศรษฐสิริ รัตนาธิเบศร์ 3.1 พันล้านบาท
เบื้องต้น แสนสิริ ได้เปิดตัวบ้านลักชูรีโครงการใหม่ คือ เศรษฐสิริ รัตนาธิเบศร์ จำนวน 137 ยูนิต มูลค่ารวม 3,100 ล้านบาท บนพื้นที่ 56 ไร่ ตั้งอยู่ริมถนนรัตนาธิเบศร์ อยู่ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีบางรักใหญ่ และบางพลู
ทั้งนี้ ดีมานด์ฝั่งนนทบุรีส่วนใหญ่เป็นครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ ที่อยากได้บ้านไซซ์ใหญ่ รองรับการขยายตัวของสมาชิก สอดรับกับเศรษฐสิริที่มี 4 ไทป์บ้านใหญ่ ขนาดเริ่มต้น 249-500 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 20-40 ล้านบาท/ยูนิต
"เฟสแรกจะเปิดตัว 15 ยูนิต มูลค่า 350 ล้านบาท ตั้งเป้าจะพรีเซลให้หมดเมื่อเปิดตัวทันที ส่วนยูนิตที่เหลือจะพัฒนาราว 4 เฟส โดยใช้เวลาประมาณ 3 ปีจึงหมด ส่วนพื้นที่บริเวณโครงการที่เหลืออีก 43 ไร่ (จากที่ดินรวม 99 ไร่) จะใช้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวอีกแบรนด์ในอนาคต"
เจาะผู้ปกครอง รร.นานาชาติ-ผู้ประกอบการ นิยมซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2
เหตุผลที่แสนสิริเลือกปักหมุดทำเลรัตนาธิเบศร์ มาจากศักยภาพของพื้นที่ซึ่งเป็นเสมือนเส้นเลือดใหญ่ของนนทบุรี เชื่อมต่อถนนสายสำคัญหลายเส้นทาง ทั้งราชพฤกษ์ กาญจนาภิเษก ชัยพฤกษ์ และงามวงศ์วาน รวมถึงทางด่วนศรีรัชและมอเตอร์เวย์ M81 ที่ช่วยเชื่อมต่อพื้นที่กรุงเทพฯ และจังหวัดใกล้เคียง
ขณะที่โครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านนี้เติบโตต่อเนื่อง ทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วง โดยโครงการอยู่ห่างสถานีบางรักใหญ่ประมาณ 400 เมตร
รวมถึงมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 3 แห่ง ได้แก่ Central Westgate, Central Westville และ Central Northville
อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญคือการขยายตัวของสถานศึกษานานาชาติในโซนราชพฤกษ์ อาทิ ร่มฤดี แคมปัสราชพฤกษ์, เด่นหล้าอินเตอร์ ซึ่งกลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดครอบครัวกำลังซื้อสูง โดยเฉพาะผู้ปกครองที่ต้องการลดเวลาเดินทางของบุตรหลาน ให้มีเวลาไปทำกิจกรรมอื่นมากขึ้น
เบื้องต้น บริษัทฯ วางทาร์เก็ตลูกค้าเศรษฐสิริ รัตนาธิเบศร์ แบ่งออกเป็น 3 กลุ่มสำคัญ ได้แก่
1.กลุ่มเจ้าของธุรกิจในพื้นที่นนทบุรีและจังหวัดใกล้เคียง ก็เป็นอีกหนึ่งกำลังซื้อสำคัญ โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่มีธุรกิจอยู่ตามแนวกาญจนาภิเษกและพื้นที่เชื่อมต่อมอเตอร์เวย์ M81 ซึ่งสามารถเดินทางไปทำธุรกิจและกลับมาใช้ชีวิตกับครอบครัวได้สะดวกขึ้น
2.กลุ่มผู้ปกครองที่ต้องการย้ายมาอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติในย่านราชพฤกษ์
3.กลุ่มแพทย์ ด้วยพื้นที่นี้ใกล้กับหลาย รพ. เช่น เกษมราษฎร์รัตนาธิเบศร์
"กลุ่มเป้าหมายเหล่านี้มักต้องการขยายครอบครัว และมีกำลังซื้อสูง มักซื้อบ้านย่านนี้เป็นบ้านหลังที่สอง"
บ้านนนทบุรีแข่งขันดุเดือด แต่ยังมีโอกาส
ทั้งนี้ แสนสิริมองว่าตลาดบ้านในนนทบุรีแม้ซัพพลายสูง กระจายอยู่หลายระดับ ตั้งแต่ 5-50 ล้านบาท/ยูนิต
แต่ยังมีโอกาสเติบโต โดยที่ผ่านมาได้แสนสิริพัฒนาโครงการในพื้นที่นี้รวมประมาณ 5 โครงการ และมีฐานลูกค้าตอบรับต่อเนื่อง เฉลี่ยยอดขาย 15 ยูนิต/เดือน
อย่างไรก็ตาม ความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือภาวะเศรษฐกิจที่ทำให้ผู้บริโภคคิดและพิจารณาการใช้จ่ายละเอียดขึ้น แม้จะเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงก็ตาม ผู้พัฒนาโครงการจึงต้องตอบโจทย์ให้ชัดว่าพื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชัน และทำเลมีคุณค่ามากพอที่จะทำให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อหรือไม่
สำหรับแผนธุรกิจ ปี 2570 แสนสิริเตรียมเดินหน้าขยายพอร์ตแนวราบต่อเนื่อง คาดว่าจะเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 21 โครงการ เพื่อรักษาการเติบโตของธุรกิจบ้านเดี่ยวและต่อยอดฐานลูกค้าในทำเลศักยภาพต่างๆ