“กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) เปิดแผนธุรกิจปี 2566 เตรียมเปิดตัว 12 โครงการ มูลค่ารวม 22,500 ล้านบาท มากกว่าปีก่อนกว่าเท่าตัว และตั้งเป้าพรีเซล 15,000 ล้านบาท เป้ารับรู้รายได้ 7,200 ล้านบาท

รายละเอียดโครงการที่จะเปิดตัว แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 9 โครงการ และโครงการแนวราบ 3 โครงการ ได้แก่

คอนโดฯ 9 โครงการ

1.Kave Pop ทำเลม.มหิดล ศาลายา
2.Kave Wonderland ทำเล ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต
3.Kave Island ทำเล ม.กรุงเทพ โดยจะเป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุดในทำเล ด้วยที่ดินใหญ่ 17 ไร่
4.Kave Coco ทำเล ม.บูรพา บางแสน โครงการขนาด 800-900 ยูนิต
5.Kave Embryo ทำเล RMUTT ม.เทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี คลองหก ซึ่งเป็นครั้งแรกที่เปิดตัวในทำเลนี้
(*Kave ที่เปิดตัวปีนี้จะอยู่ในช่วงราคา 1.19-1.79 ล้านบาท)
6.Atmoz พาเลซิโอ ลาดพร้าว-วังหิน ทำเลบนถนนวังหิน ราคาประมาณ 2 ล้านบาท
7.Atmoz ซีซัน ลาดกระบัง ทำเลหน้านิคมลาดกระบัง ราคาเริ่ม 1.49 ล้านบาท
8.Modiz Vault เกษตร-ศรีปทุม ทำเลใกล้สถานี BTS กรมป่าไม้ ติดม.เกษตรศาสตร์ ราคาเฉลี่ย 2.2 ล้านบาท
9.Modiz Avantgarde ทำเลติดกับ Kave เอวา ม.ธรรมศาสตร์

แนวราบ 3 โครงการ

10.The Honor โยธินพัฒนา โครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ระดับไฮเอนด์ ที่ดินใหญ่ 33 ไร่ แบ่งแปลง 100 ยูนิต ราคา 40-60 ล้านบาท
11.The Arbor รามอินทรา-วัชรพล
12.The Arbor ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ
(*The Arbor เป็นแบรนด์บ้านเดี่ยวใหม่ของบริษัท ราคาเฉลี่ย 9-12 ล้านบาท)

นอกจากนี้ มีโครงการร่วมทุน 1 แห่งในจ.ภูเก็ต ซึ่งจะเปิดขายภายในเดือนกุมภาพันธ์คือ โครงการโบทานิก้า แกรนด์ อเวนิว หาดบางเทา เป็นพูลวิลล่าสั่งสร้างบนที่ดินลีสโฮลด์กว่า 100 ยูนิต ราคา 40-60 ล้านบาท โดยร่วมทุนกับ บริษัท โบทานิก้า ลักซูรี่ ภูเก็ต จำกัด ทุนท้องถิ่นที่พัฒนาพูลวิลล่าในภูเก็ตมานานเกือบสิบปี และมีฐานลูกค้าต่างชาติ เช่น สแกนดิเนเวีย รัสเซีย

จัดเต็ม Kave เปิดมากที่สุดที่เคยพัฒนา

จะเห็นว่าปีนี้แอสเซทไวส์เปิดคอนโดฯ แบรนด์ Kave มากที่สุดที่เคยเปิดในปีเดียว โดยมีถึง 5 โครงการ มูลค่ารวมเกือบ 9,000 ล้านบาท และแบรนด์ Modiz ทั้งสองแห่งยังอยู่ในทำเลใกล้มหาวิทยาลัยด้วยเช่นกัน

Kave เป็นแคมปัส คอนโดที่แอสเซทไวส์พัฒนามาแล้ว 5 ปี และกลายเป็นโมเดลที่ประสบความสำเร็จ คีย์สำคัญคือ การลงโลเคชันที่ใกล้มหาวิทยาลัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่และตรงใจนักศึกษา (เช่น เกมรูม ห้องติวหนังสือ จัดกิจกรรมคอนเสิร์ต) ทำให้นักศึกษาชื่นชอบมากกว่าเช่าหอพักทั่วไป

ปิดท้ายด้วย “ราคา” ที่ต้องอยู่ในแพ็กเกจการผ่อนไม่เกิน 9,000 บาทต่อเดือน ซึ่งจะดึงดูดได้ทั้งนักลงทุนและพ่อแม่ที่ซื้อไว้ให้ลูกหลานอาศัยระหว่างเรียน โดยกรมเชษฐ์ระบุว่า แต่ละโครงการมักจะมีนักลงทุนขาประจำราว 10% ของยอดขาย

ที่ผ่านมาแอสเซทไวส์จึงลงทุนรอบมหาวิทยาลัยจนเรียกว่าเป็น ‘อาณาจักร’ ย่อมๆ เช่น ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต, ม.กรุงเทพ มีคอนโดฯ Kave ไปไม่ต่ำกว่า 4 โครงการ โดยยังลงทุนทำเลเดิมเป็นหลักเพราะมีนักลงทุนที่รออยู่

รวมถึงปี 2566 ที่จะเปิดถึง 5 ทำเลเพราะกรมเชษฐ์มองว่า ปีนี้นักศึกษาจะกลับมาเรียนออนไซต์ปกติ ทำให้ตลาดแคมปัส คอนโด จะกลับมาอย่างเต็มที่ จึงเน้นที่ตลาดนี้เป็นหลัก

“เราก็เคยกังวลว่าแบรนด์ Kave จะไปได้ถึงแค่ไหน แต่ทั้งหมดก็ขึ้นอยู่กับดีมานด์ซัพพลายในตลาด อย่างทำเลม.ธรรมศาสตร์ รังสิต เขามีนักศึกษาและบุคลากร 45,000 คน ยังไม่รวมสาธิต มธ., AIT หรือ รพ.ธรรมศาสตร์ ดีมานด์ถือว่าเยอะมาก ขณะที่เราพัฒนาทำเลเราไปยังไม่ถึง 2,000 ยูนิต จึงน่าจะเหลือให้พัฒนาได้อีกมาก ก็ขึ้นอยู่กับการจัดหาที่ดินมาให้เหมาะสม” กรมเชษฐ์กล่าว

• นิวไฮ! “แสนสิริ” เปิดตัวสุดอลัง 52 โครงการ 75,000 ล้าน ตลาดปี’66 ลักชัวรียังแรง
• “สิงห์ เอสเตท” ปี’66 ลุยเปิด “บ้านเดี่ยวหรู” 5 โครงการ ทดแทนตลาดคอนโดฯ หรูที่ยังซบเซา

หาโอกาสร่วมทุนเพิ่มเติม

ด้านโอกาสร่วมทุน หรือการ M&A กิจการ กรมเชษฐ์ระบุว่าบริษัทมีการมองหาอย่างต่อเนื่อง โดยตั้งงบลงทุนในส่วนนี้ไว้ 400 ล้านบาท

กลุ่มธุรกิจที่มองหาการร่วมลงทุน จะมองที่เกี่ยวเนื่องต่อยอดกับธุรกิจหลักของบริษัทได้ เช่น เฮลธ์แคร์ ซึ่งมองหาโอกาสมาโดยตลอด

เมื่อปี 2565 บริษัทเคยมีการลงทุนในกิจการอื่นมาแล้ว คือ ZAAP World บริษัท แซ๊ป เวิลด์ เอ็นเตอร์เทนเม้นท์ จำกัด ผู้จัดอีเวนต์-คอนเสิร์ตไลฟ์สไตล์ ซึ่งมองในมุมความเกี่ยวเนื่องกับฐานลูกค้ากลุ่มนักศึกษา ทำให้บริษัทมีช่องทางโปรโมตโดยอ้อม

“กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW เปิดเผยผลประกอบการปี 2563 บริษัทมีรายได้ 4,205 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 871 ล้านบาท หรือคิดเป็นอัตรากำไรสุทธิ 20.6% ซึ่งสูงมากเมื่อเทียบกับในธุรกิจเดียวกัน

โดยปี 2564 นี้จะเป็นอีกปีสำคัญของแอสเซทไวส์ เพราะบริษัทได้รับอนุมัติแบบคำขออนุญาตเสนอขายหลักทรัพย์จากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เมื่อวันที่ 22 ม.ค. 64 เรียบร้อยแล้ว คาดว่าปีนี้จะสามารถเปิด IPO เสนอขายหุ้น 206 ล้านหุ้น คิดเป็น 27.07% ของจำนวนหุ้นที่ออกและเรียกชำระแล้วทั้งหมดหลังการเสนอขายหุ้นเพิ่มทุนในครั้งนี้

สำหรับแผนปี 2564 ของแอสเซทไวส์ จะเปิดตัวใหม่ทั้งหมด 6 โครงการ มูลค่ารวม 10,850 ล้านบาท ได้แก่

1.เคฟ ศาลายา มูลค่าโครงการ 1,156 ล้านบาท
2.บ้านภูริปุรี โฮมออฟฟิศ ซอยภาวนา มูลค่าโครงการ 87 ล้านบาท
3.แอทโมซ บางนา มูลค่าโครงการ 2,245 ล้านบาท
4.เคฟ เอวา ม.ธรรมศาสตร์-รังสิต มูลค่าโครงการ 2,360 ล้านบาท
5.โมดิซ ไรห์ม คลาวด์ รามคำแหง มูลค่าโครงการ 3,725 ล้านบาท
6.โมดิซ ศรีราชา มูลค่าโครงการ 1,268 ล้านบาท

กาง 3 แบรนด์หลักทำตลาด

กรมเชษฐ์กล่าวว่า ปัจจุบันแอสเซทไวส์มี 3 แบรนด์หลักที่กำลังใช้ทำตลาด แบ่งตามรูปแบบโครงการ ราคา และคาแร็กเตอร์ของผู้อยู่อาศัย คือ

1) เคฟ – แบรนด์แคมปัส คอนโด ราคาขาย 60,000-70,000 บาทต่อตร.ม. เน้นกลุ่มนักศึกษา มีความเป็นวัยรุ่น สนุกสนาน แปลกใหม่ ตามเทรนด์
2) แอทโมซ – แบรนด์คอนโดฯ ตึกเตี้ยสไตล์รีสอร์ต หลบหนีความวุ่นวายในเมือง ราคาขาย 70,000-85,000 บาทต่อตร.ม. เน้นกลุ่มคนที่รักความสงบ ต้องการพักผ่อน
3) โมดิซ – แบรนด์คอนโดฯ ตึกสูง ราคาขาย 80,000-100,000+ บาทต่อตร.ม. เน้นกลุ่มคนไลฟ์สไตล์คนเมือง คนทำงานมีกิจกรรมเยอะ

นอกจากนี้ ในส่วนของโครงการแนวราบ จะมีแบรนด์ บ้านภูริปุรี เป็น บูทีคทาวน์โฮม ราคาประมาณ 10-20 ล้านบาท ทำเลขอบเมือง จำนวนหลังต่อโครงการไม่มาก แต่ออกแบบเป็นเอกลักษณ์

ซีอีโอแอสเซทไวส์มองว่า แบรนด์ของบริษัทเริ่มเป็นที่รู้จักมากขึ้นแล้วในตลาด หลังจากเปิดตัวต่อเนื่องหลายโครงการ และทำการตลาดเพื่อขยายฐานให้คนรู้จักแบรนด์สูงขึ้น เช่น ปีที่แล้วแบรนด์แอทโมซเข้าไปเป็นหนึ่งในผู้สนับสนุนเวทีมิสยูนิเวิร์สไทยแลนด์ 2020 และได้ “อแมนด้า ชาลิสา ออบดัม” มิสยูนิเวิร์สไทยแลนด์ 2020 ช่วยประชาสัมพันธ์ ทำให้มีการพูดถึงแบรนด์มากขึ้น

• “แอสเซทไวส์” เก็บที่ดินเล็กย่านขอบเมืองจุดกระแส “บูทีคทาวน์เฮาส์” เรือธงตลาดแนวราบ

“คาแร็กเตอร์ของแบรนด์ที่ชัดเจนแยกย่อยลงไปมากขึ้น มีความสำคัญกับคนในยุคนี้ เพราะคนมีความเป็นตัวของตัวเองสูงมาก” กรมเชษฐ์กล่าว โดยระบุว่าในเซ็กเมนต์ที่บริษัทลงตลาดอยู่ บริษัทยังคงใช้ราคาเป็นจุดขาย แต่เมื่อโครงการขายในราคาเท่ากับตลาด ลูกค้าจะตัดสินใจเลือกโครงการที่แบรนด์เป็นที่รู้จัก และออกแบบมาตรงกับตัวเองมากกว่า

“เคฟ” กุญแจสำคัญของบริษัท

เมื่อพิจารณาโครงการเปิดใหม่ของปีนี้ จะเห็นได้ว่ามี “เคฟ” เป็นสัดส่วน 32% ของโครงการเปิดใหม่ และโมดิซ ศรีราชาเองมีทำเลในย่านมหาวิทยาลัยเช่นกัน เพราะทำเลจะอยู่ตรงข้ามกับ ม.เกษตรศาสตร์ ศรีราชา

โดยแคมปัส คอนโดถือเป็นหนึ่งในสินค้าที่ประสบความสำเร็จของแอสเซทไวส์ ตัวอย่างเช่น โครงการ โมดิซ ลอนช์  มูลค่าโครงการ 1,225 ล้านบาท ที่เปิดตัวเมื่อปีก่อน สามารถขายหมด 100% (sold out) สวนกระแสยุคเศรษฐกิจซบเซาและวงการคอนโดฯ ขายอืด

กรมเชษฐ์อธิบายว่า ตลาดแคมปัส คอนโดนั้นมีผู้เล่นจำนวนไม่น้อย แต่แอสเซทไวส์เป็นหนึ่งในไม่กี่บริษัทที่สร้างแบรนด์แยกเฉพาะให้กับตลาดนี้

ลักษณะแบรนด์ “เคฟ” ที่จะไม่เหมือนกับการพัฒนาคอนโดฯ ในเมืองทั่วไปคือการจับ “อินไซต์” เด็กมหา’ลัย นิสิตนักศึกษานั้นเป็นวัยที่มีกิจกรรมเยอะ ทำให้เคฟ คอนโดจะมีพื้นที่ส่วนกลางใหญ่และเข้ากับเทรนด์ เช่น มีสระว่ายน้ำ 3 สระ, ห้องคาราโอเกะ, ห้อง e-Sports, ห้อง nap room ขณะเดียวกัน พอถึงฤดูสอบทุกคนก็จะไปอ่านหนังสือกันหมด จึงต้องมีห้องอ่านหนังสือขนาดใหญ่ สังเกตว่าสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้เป็นสิ่งที่อาจจะไม่เข้ากับไลฟ์สไตล์คนทำงานเท่าใดนัก

กรมเชษฐ์กล่าวต่อว่า แคมปัส คอนโดยังมีดีมานด์ที่น่าสนใจเพราะเป็นตลาดหมุนเวียน มีนักศึกษาใหม่เข้ามาซื้อหรือเช่าทุกปี ทำให้ดึงดูดได้ทั้งผู้ปกครองซื้อให้บุตรหลานหรือนักลงทุนปล่อยเช่า เพราะอัตราผลตอบแทน (yield) อยู่ที่ 6-10% ดีกว่าใจกลางเมืองกรุงเทพฯ

ที่ผ่านมา แอสเซทไวส์ปักหลักแคมปัส คอนโดอยู่ในย่านรังสิตเป็นหลัก ไม่ว่าจะโดยรอบ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต หรือ ม.กรุงเทพ รังสิต โดยแย้มว่ายังมีที่ดินเหลือขึ้นโครงการย่าน มธ.ได้อีก 2 โครงการ

ส่วนปีนี้จะมีการส่งเคฟลงทำเลใหม่คือ “เคฟ ศาลายา” ดักนักศึกษา ม.มหิดล และ ม.เทคโนโลยีราชมงคลรัตนโกสินทร์ เปิดตัวราคา 1.49 ล้านบาท ไซซ์ห้องเริ่มต้น 21 ตร.ม. ไฮไลต์สิ่งอำนวยความสะดวกจะมี ห้อง VR, มิวสิก สตูดิโอ, ห้องบอร์ดเกม ฯลฯ

“จะขยายไปจังหวัดอื่นไหม? เป็นไปได้ เพราะแคมปัสทุกจังหวัดมีดีมานด์นักศึกษาหมด ขึ้นอยู่กับราคาที่ดิน พัฒนาโครงการคอนโดฯ มาแล้วราคาสูงกว่าหอพักธรรมดาไม่มากก็เหมาะที่จะทำ สำคัญคือต้องหาที่ดินติดมหาวิทยาลัยให้มากที่สุด เพราะส่วนใหญ่นักศึกษาที่ได้คอนโดฯ จะไม่ได้รถยนต์จากผู้ปกครอง” กรมเชษฐ์กล่าว

แคมปัสคอนโดแบรนด์ “เคฟ” กลายเป็นพอร์ตสำคัญของ แอสเซทไวส์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางที่กำลังปั้นตัวเลขเข้าตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยภายในปีหน้า โดย “กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด กล่าวว่าปีนี้ ยอดขายจากเคฟน่าจะคิดเป็น 40% ของยอดขายรวมบริษัทที่ตั้งเป้าไว้ 5,500 ล้านบาท

นั่นเป็นเพราะแอสเซทไวส์ระดมเปิดคอนโดฯ เคฟในย่านรังสิตไปแล้ว 4 โครงการ มูลค่ารวม 5,065 ล้านบาท จำนวนยูนิตรวม 3,702 ยูนิต

แบ่งเป็น 3 โครงการในพื้นที่ที่เขาเรียกว่า “เคฟ ทาวน์” ประชิดรั้ว 200 เมตรจาก ม.กรุงเทพ รังสิต ได้แก่ เคฟ คอนโด, เคฟ ทาวน์ สเปซ และ เคฟ ทาวน์ ชิฟท์ จำนวนรวม 2,686 ยูนิต และอีก 1 โครงการคือ เคฟ ทียู ตรงข้าม ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต จำนวน 1,016 ยูนิต

สำหรับเคฟ คอนโด โครงการแรกเปิดขายในปี 2560 และโอนกรรมสิทธิ์หมดไปแล้ว ส่วนเคฟ ทาวน์ สเปซ และ เคฟ ทาวน์ ชิฟท์ ที่นับเป็นเฟส 2 และ 3 มียอดขายแล้ว 60% ขณะที่เคฟ ทียู เปิดตัวเมื่อเดือนกันยายน 2562 มียอดขายแล้ว 50% ซึ่งกรมเชษฐ์มองว่าเป็นยอดขายที่น่าพอใจ

ดีมานด์ย่านรังสิตเพียบ yield สูง 7-8% 

ภายในรอบ 2 ปี แอสเซทไวส์สามารถเปิดขายคอนโดฯ ในย่านเดียวกันได้ 3,700 ยูนิต และยังตุนที่ดินอีก 41 ไร่สำหรับเปิดเพิ่มในอนาคต ได้แก่ บริเวณ เคฟ ทาวน์ ม.กรุงเทพ มีที่ดินเหลือ 30 ไร่ที่พัฒนาเพิ่มได้อีก 2 โครงการ ประมาณ 2,000 ยูนิต และบริเวณเคฟ ทียู ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต ยังเหลือพื้นที่อีก 11 ไร่ที่พัฒนาได้อีก 1 โครงการ ประมาณ 1,000 ยูนิต เป็นเพราะเล็งเห็นว่าทำเลนี้มีดีมานด์สูง

กรมเชษฐ์ระบุว่า ย่านรังสิตคือจุดที่ดีที่สุดในการลงทุนแคมปัส คอนโด เพราะจำนวนนักศึกษาและบุคลากรในย่านมีมากกว่า 40,000 คน ยังไม่นับรวมสถานที่ราชการ เช่น สวทช., AIT, โรงพยาบาล ม.ธรรมศาสตร์ ที่ต้องการที่อยู่อาศัยเช่นกัน ในขณะที่จำนวนยูนิตคอนโดฯ และหอพักบริเวณนี้มีเพียง 15,000 ยูนิต จึงเชื่อว่าเติมซัพพลายได้อีก

ในขณะที่ที่ดินรังสิตราคายังไม่สูงเท่าในกรุงเทพฯ ทำให้การพัฒนาที่ดินจัดแพ็คเกจคอนโดฯ ทำได้ในราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตร.ม.ละ 70,000 บาท ยกตัวอย่างคอนโดฯ เคฟ ทียู ที่บริษัทเปิดตัวล่าสุด มีราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาทสำหรับห้องพื้นที่ใช้สอย 24 ตร.ม. เมื่อคำนวณจากราคาค่าเช่าคอนโดฯ ในย่านนี้อยู่ที่ 8,000-10,000 บาทต่อเดือน นักลงทุนปล่อยเช่าจะได้อัตรากำไร (yield) 7-8%

yield 7-8% ถือเป็นตัวเลขที่น่าสนใจไม่น้อยสำหรับ พ.ศ.นี้ เพราะตลาดปล่อยเช่าคอนโดฯ กรุงเทพฯ เริ่มได้รับ yield ต่ำลงในระยะหลัง โดยข้อมูลจาก พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ระบุว่าปัจจุบันคอนโดฯ ปล่อยเช่าในกรุงเทพฯ เช่น ย่านพระโขนง-อ่อนนุช ได้ yield ค่าเช่า 5-7% ต่อปีเท่านั้น จึงอาจไม่น่าแปลกใจที่นักลงทุนจะสนใจแคมปัสคอนโดย่านรังสิตกันมากขึ้น

กรมเชษฐ์ยังกล่าวเพิ่มเติมถึงความน่าสนใจด้วยว่า เพราะเคฟเปิดขายในราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาททำให้มีโอกาสเติบโตของราคา โดยเคฟ ทาวน์ สเปซ ที่เปิดขายเมื่อเดือนกันยายน 2561 ปัจจุบันปรับราคาขึ้นมาแล้ว 10%

ฟังก์ชัน ‘อี-สปอร์ตส’ เอาใจวัยรุ่น

อย่างไรก็ตาม ใช่ว่าแคมปัสคอนโดจะขายดีทุกโครงการ กรมเชษฐ์มองว่า key success ที่จะทำให้คอนโดฯ ติดตลาดนักศึกษาได้นั้น ต้องออกแบบให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์วัยรุ่น ไม่ว่าจะเป็น ทำเลที่ใกล้มหาวิทยาลัยในระยะเดินถึง ดีไซน์ รูปแบบและสีสันอาคารถูกใจวัยรุ่น พื้นที่ส่วนกลางเหมาะกับนักศึกษา ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส โคเวิร์กกิ้ง สเปซ ห้องประชุม เธียเตอร์รูม และการจัดฟังก์ชันห้อง ลดทอนสิ่งที่นักศึกษาไม่ค่อยได้ใช้ โดยการทำมุมครัวระบบเปิดที่ประหยัดพื้นที่

โดยเฉพาะเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกที่เขาเน้นมาก เพราะต้องการให้แบรนด์เคฟเป็นแบรนด์ในใจนักศึกษา เป็นแหล่งชุมชนที่นักศึกษาต่างต้องการย้ายเข้ามาอยู่ ดังนั้น ปีนี้เคฟ ทาวน์บริเวณ ม.กรุงเทพ จึงก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่ม เป็นศูนย์อี-สปอร์ตสและจัดกิจกรรมสำหรับลูกบ้านเคฟ รองรับเกมเมอร์ประมาณ 30 ที่นั่ง ซึ่งลูกบ้านสามารถชวนเพื่อนนักศึกษา ม.กรุงเทพ อื่นๆ เข้ามาใช้งานด้วยได้

รวมถึงลงทุนเพิ่ม 70 ล้านบาทเพื่อสร้างคอมมูนิตี้ มอลล์ ด้านหน้าเคฟ ทาวน์ เบื้องต้นใช้ชื่อ “มังกี้ มอลล์” เป็นอาคาร 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 4,000 ตร.ม. วางแผนให้เป็นแหล่งร้านอาหารที่เหมาะกับนักศึกษา มีร้านอาหารที่คอนเฟิร์มจองพื้นที่แล้วคือ วราภรณ์ ซาลาเปา และ D’Oro

ส่วนการขยับแบรนด์เคฟไปลุยทำเลแคมปัสอื่นๆ บริษัทให้ความสนใจแต่อาจยังไม่ใช่จังหวะที่เหมาะสม เพราะติดล็อกบางประการ เช่น ABAC บางนา หรือ ม.บูรพา จ.ชลบุรี มีซัพพลายค่อนข้างมากแล้ว ม.มหิดล ศาลายา ติดปัญหาผังเมืองไม่อำนวย เป็นต้น.