นี่ไม่ใช่แค่อาคาร แต่คือ ecosystem ของคนทำคอนเทนต์, สตาร์ทอัพสายครีเอทีฟ และธุรกิจเทคโนโลยี ที่ถูกออกแบบให้เป็น “Creative & Entertainment Hub” รวมกันไว้ในที่เดียว

Cloud11 มหานครครีเอเตอร์แห่งใหม่ รับเศรษฐกิจสร้างสรรค์โตเร็ว

“องศา จรรยาประเสริฐ” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร พัฒนาโครงการ Cloud 11 กล่าวว่า เศรษฐกิจสร้างสรรค์ในไทย ปัจจุบันมีมูลค่าราว 1.2 ล้านล้านบาท คิดเป็น 7% ของ GDP ไทย โดยเซกเตอร์นี้มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องในระยะยาว คาดการณ์มูลค่าตลาดสูงถึง 4 ล้านล้านบาท ในอีก 5-10 ปีข้างหน้า

โดย MQDC มองเห็นศักยภาพของตลาดครีเอเตอร์ในไทยและระดับโลกที่ขยายตัวต่อเนื่อง จึงริเริ่มเมกะโปรเจกต์มิกซ์ยูส “Cloud 11” มูลค่ากว่า 40,000 ล้านบาท บนที่ดิน 27 ไร่ พื้นที่ใช้สอยราว 254,000 ตร.ม.

ซึ่งถูกอัปเลเวลต่อจากโครงการ ”True Digital Park” ทำรองรับกลุ่มสตาร์ทอัพและเทคโนโลยี ที่ขยายตัวก่อนหน้านี้ และจะเปลี่ยนภาพทำเล สุขุมวิทตอนปลาย ทวีความน่าสนใจมากขึ้น

เปิด 7 พื้นที่องค์ประกอบ ของ Cloud11

1.โซนสตูดิโอและโปรดักชัน – สตูดิโอ

มาตรฐานสำหรับถ่ายภาพยนตร์ ซีรีส์ และโฆษณา ด้วยเทคโนโลยี Virtual Production และ XR Stage เพื่อรองรับการสร้างคอนเทนต์ยุคใหม่ รวมไปถึง Production Studio ขนาดใหญ่ ที่สามารถยกรถเข้ามาถ่ายในอาคารได้ พื้นที่รวมมากกว่า 4,000 ตารางเมตร

ขณะเดียวกัน ยังมี Creator Studio ขนาดเล็กลงมา สามารถทำเพลง ซาวด์แบบ Dolby Atmos ในภาพยนตร์ ตลอดจนมีห้องซ้อมเต้นสำหรับศิลปิน

2.โซนออฟฟิศครีเอเตอร์และบริษัทในวงการสร้างสรรค์ – มีทั้งหมด 4 อาคาร พื้นที่รวม 60,000 ตารางเมตร เปิด 24 ชม. เป็นพื้นที่ทำงานแบบ Flexible Office และ Co-working Space ที่ออกแบบให้เชื่อมต่อกับสตูดิโอได้ทันที รองรับองค์กรตั้งแต่ขนาดย่อมไปจนถึงขนาดใหญ่

ซึ่งผู้เช่าสามารถใช้โซน Co-Studio Space ส่วนกลางได้ โดยเช่า 1 ตารางเมตร จะได้โควตาโทเคน 1 เครดิต ทำให้ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องลงทุนสร้างสตูดิโอของตนเอง

3.โซนไลฟ์สไตล์และรีเทล – บนพื้นที่ 50,000 ตารางเมตร มีทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ และช็อปแบรนด์ดังที่มีคอน    เซ็ปต์ตอบโจทย์คนทำงานสร้างสรรค์ อาทิ theCommons พื้นที่ไลฟ์สไตล์สำหรับคนรุ่นใหม่ ปัจจุบันโซนรีเทล      มีผู้เช่าแล้วกว่า 80%

4.โซนโรงแรมและที่พัก – โดยมี 2 โรงแรมระดับพรีเมียม รองรับทีมโปรดักชันและแขกจากต่างประเทศ ได้แก่

• โรงแรม YOTEL Bangkok Sukhumvit สมาร์ทโฮเทลจากประเทศอังกฤษ พร้อมหุ่นยนต์ และ Smart Bed ทั้งหมด 250 ห้อง
• โรงแรม Sangsan Bangkok โรงแรมภายใต้การบริหารของเครือแมริออท รองรับผู้บริหารและนักลงทุนในอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ทั้งหมด 252 ห้อง

5.โซนพื้นที่สีเขียวและสาธารณะ – สวนลอยฟ้าขนาดใหญ่ และพื้นที่จัดงานกลางแจ้ง เพื่อสร้างสมดุลระหว่างการทำงานกับการพักผ่อน บนพื้นที่ 17,000 ตารางเมตร หรือราว 10 ไร่ ถือเป็นสวนลอยฟ้าที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย

6.โซนศูนย์จัดแสดงคอนเสิร์ตและโรงละคร-แฟนมีตติ้ง มีทั้งห้องขนาดเล็กรองรับคนได้ 200 คน ตลอดจนห้องขนาดใหญ่ขึ้นมา ความจุ 3,000 คน

7.โซนอาคาเดมี ประกอบด้วยโรงเรียนเจาะกลุ่มเศรษฐกิจสร้างสรรค์ เช่น New York Film Academy สถาบันสอนสร้างภาพยนตร์จากสหรัฐอเมริกา และ 1500 Sound Academy โรงเรียนฝึกศิลปินสาขาดนตรี    ก่อตั้งโดยนักแต่งเพลงชื่อดังระดับโลก James Fauntleroy เป็นต้น

“ไม่ใช่แค่ครีเอเตอร์ไทย แต่ Cloud 11 ยังเจาะตลาดผู้ผลิตคอนเทนต์จากต่างชาติ รวมถึงคนทั่วไปให้เข้ามาใช้บริการได้เช่นกัน“

Cloud 11 ปลุกเศรษฐกิจไทย บูมทำเลสุขุมวิทตอนปลาย

ความน่าสนใจของ Cloud 11 คือ เมกะโปรเจกต์ที่ขนาดใหญ่ ที่ถูกประกาศชัดว่าจะปั้นสู่ ศูนย์รวมครีเอเตอร์และบริษัทโปรดักชันที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย จึงไม่ใช่แค่การเจาะกลุ่มองค์กรไทย แต่ยังดึง “เงินลงทุน” จากต่างชาติที่อาจย้ายสำนักงานมาที่ไทยด้วย ซึ่งจะส่งผลดีต่ออุตสาหกรรมในระบบนิเวศที่เกี่ยวเนื่องกัน

ขณะที่ Cloud 11 ทำเลที่ตั้งเชื่อมกับถนนสุขุมวิท มีทางเข้า-ออก 2 ทาง เชื่อมทั้ง BTS สถานีอุดมสุข และสถานีปุณณวิถี จึงเดินทางได้สะดวก ประกอบกับโครงการใกล้ True Digital Park ถือเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่รวมย่านเศรษฐกิจใหม่ ทั้งจากเศรษฐกิจดิจิทัลและเศรษฐกิจสร้างสรรค์ เปลี่ยนภาพทำเลสุขุมวิทตอนปลายให้คึกคัก

“Cloud 11 อาจไม่เพียงแค่เปลี่ยนโฉมพื้นที่สุขุมวิทตอนปลาย แต่ยังเปลี่ยนบทบาทของกรุงเทพฯ ให้กลายเป็นหนึ่งในศูนย์กลางการผลิตคอนเทนต์ชั้นนำของโลก โดยจะเริ่มเปิด Soft Opening ในปลายปี 2568 นี้”

โครงการ “Cloud 11” มิกซ์ยูสมุ่งเจาะกลุ่ม “ครีเอเตอร์” ของ MQDC (บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด) อยู่ระหว่างการก่อสร้างและคาดว่าจะเปิดใช้บริการภายในไตรมาส 4 ปี 2567

ล่าสุดโครงการประกาศพันธมิตรที่จะมาเป็น ‘แม่เหล็ก’ หลักในส่วนรีเทลของโครงการแล้ว นั่นคือ “theCOMMONS” (เดอะคอมมอนส์) กิจการรีเทลภายใต้ บริษัท คินเนสท์ กรุ๊ป ซึ่งเคยเปิดมาแล้ว 2 สาขาที่ทองหล่อ และ ศาลาแดง

“องศา จรรยาประเสริฐ” ผู้อำนวยการโครงการ Cloud 11 กล่าวถึงโครงการ Cloud 11 ก่อนว่า เป็นการพัฒนามิกซ์ยูสบนเนื้อที่ 27 ไร่ เพื่อเป็นฮับของ “ครีเอเตอร์” ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ทำเลห่าง 450 เมตรจาก BTS อุดมสุข

ภายในโครงการจะมีทั้งโซนออฟฟิศ รีเทล และโรงแรม ตอบโจทย์กลุ่มครีเอเตอร์ 4 สาย คือ สายดนตรี, สายภาพยนตร์-อนิเมชัน, สายดิจิตอล ครีเอเตอร์ เช่น YouTuber, TikToker และ สายเกม

ในภาพใหญ่ของ MQDC ไม่ได้พัฒนาแค่ Cloud 11 เท่านั้น ก่อนหน้านี้บริษัทเคยพัฒนา “True Digital Park” (ฝั่งตรงข้าม Cloud 11) มาแล้ว โดยโครงการนั้นมุ่งเจาะกลุ่มสตาร์ทอัพและบริษัทเทคโนโลยี เพราะฉะนั้นแผนของ MQDC คือต้องการจะพัฒนาย่านสุขุมวิทใต้ ตั้งแต่อ่อนนุชจนถึงบางนาให้เป็น ‘Creative Community’

เมื่อจะหาผู้เช่าหลักเข้ามาในโซนรีเทลจึงต้องตรงกับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มครีเอเตอร์ และมาลงตัวที่พันธมิตร ‘theCOMMONS’ ซึ่งประสบความสำเร็จมาแล้วในย่านทองหล่อและศาลาแดง

• อัปเดต “เดอะ ฟอเรสเทียส์” เริ่มโอนคอนโดฯ ปลายปี’66 พื้นที่พาณิชย์ “Happitat” เปิดกลางปี’67

เพิ่มไลฟ์สไตล์สุดฮิปให้ “อุดมสุข”

ด้าน “วิชรี วิจิตรวาทการ” ผู้บริหารคินเนสท์ กรุ๊ป และ theCOMMONS เปิดเผยว่าสาขานี้ตั้งอยู่บนชั้น 4 ในโครงการ Cloud 11 พื้นที่รวม 5,420 ตารางเมตร ออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ “Creator’s Backyard” (สวนหลังบ้านของครีเอเตอร์)

การออกแบบจะยังคงเอกลักษณ์แบบ theCOMMONS ไว้คือ มี ‘Grandstand’ หรือ ‘บันไดยักษ์’ สำหรับเป็นพื้นที่จัดอีเวนต์ เช่น คอนเสิร์ต ฉายหนัง และพื้นที่บางส่วนเป็นกึ่งกลางแจ้ง (semi-outdoor) ต่อเชื่อมกับบริเวณสวนส่วนกลางของทางโครงการ Cloud 11 บนชั้น 5

ภายในจะมีส่วนหลักเป็นร้านอาหารและเครื่องดื่มประมาณ 40 ร้าน ใช้คอนเซ็ปต์เน้นร้านของผู้ประกอบการรายย่อยมากกว่าเชนดัง เหมือนทุกสาขาที่เคยเปิดมา

รวมถึงจะมีพื้นที่ ‘Groundwork’ ให้ลูกค้านั่งทำงานยาวๆ ได้ตามสไตล์ครีเอเตอร์ มี ‘Common Room’ เป็นห้องเช่าจัดเวิร์กช็อป ประชุม หรืออีเวนต์ส่วนตัวได้ และบริเวณ ‘Play Yard’ อีกโซนร้านค้าที่เป็นบริเวณ pet-friendly สามารถพาสัตว์เลี้ยงมาเดินเล่นกันได้

นอกจากนี้ คินเนสท์ กรุ๊ป ยังได้โอกาสเปิดตัวแบรนด์ใหม่คือ “All Kinds” ร้านค้าที่จะมาเป็นส่วนหนึ่งในพื้นที่ theCOMMONS Cloud 11 โดยร้านนี้เป็นการรวบรวมสินค้าแบรนด์ที่มีคอนเซ็ปต์เพื่อสังคมหรือสิ่งแวดล้อมเข้ามาจำหน่าย

วิชรีกล่าวว่า สาขาใหม่นี้คาดว่าจะเปิดเวลา 08:00-01:00 น. เหมือนกับทุกสาขา และน่าจะมีทราฟฟิกใกล้เคียงกันคือประมาณ 1,500-2,000 คนต่อวัน ส่วนใหญ่ 60-70% เป็นชาวไทย ส่วนที่เหลือเป็นกลุ่ม expat โดยลูกค้ามียอดใช้จ่าย 500-1,000 บาทต่อคนต่อครั้ง

“theCOMMONS น่าจะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนในย่านนี้” องศากล่าวเสริม “เรามองว่าปัจจุบันอุดมสุขก็เริ่มมี expat เข้ามาอาศัยอยู่มากขึ้น”

• “บิ๊กซี” รีโนเวตไฮเปอร์มาร์เก็ตเป็น “Big C Place” เริ่ม 2 สาขาแรกที่ “ลำลูกกา” – “รัชดาฯ”

Cloud 11 ปิดดีลดึง 2 เชนโรงแรมเข้าโครงการ

สำหรับโครงการ Cloud 11 กำลังทยอยเปิดตัวพันธมิตรและผู้เช่าไปทีละขั้น ล่าสุดองศาเพิ่งจะประกาศพันธมิตรในส่วนโรงแรมซึ่งจะมีเชนโรงแรม 2 แห่งเข้ามาให้บริการ ได้แก่

• โรงแรมสร้างสรรค์ แบงค็อก บริหารโดยกลุ่ม Marriott จำนวน 252 ห้อง คอนเซ็ปต์ใหม่ออกแบบเพื่อเป็นโรงแรมสำหรับ ‘workation’ ราคาเฉลี่ย 2,000-3,000 บาทต่อคืน
• โรงแรม Yotel Bangkok โรงแรมอัจฉริยะที่ให้บริการด้วยหุ่นยนต์ จำนวน 250 ห้อง เป็นเชนโรงแรมจากอังกฤษ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เคยเปิดบริการแล้วในสิงคโปร์ ราคาเฉลี่ย 2,000 บาทต่อคืน

ในส่วนรีเทลนั้น องศาแย้มมาแล้วว่ามีการปิดดีลผู้เช่ารายใหญ่แล้ว คิดเป็น 50% ของพื้นที่ รวมถึงในส่วนออฟฟิศก็เริ่มมีดีลผู้เช่าเข้ามาแล้วเช่นกัน