ชำแหละพอร์ตที่ดินสะสม “เสี่ยตัน” ทำเลทองในมืออื้อ!


by Admin
07-11-2017 14:21:35

ย้อนไปเกือบ 10 ปีก่อน ที่ “ตัน ภาสกรนที” เจ้าพ่อชาเขียว ผู้ปลุกปั้น “โออิชิ” และขายทิ้งให้ “เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี” มูลค่าราว 3,000 ล้านบาท และเงินดังกล่าวถูกนำมา “ต่อทุน” ให้กับเสี่ยตัน ส่วนหนึ่งของการลงทุนคือ “ซื้อที่ดินสะสม” และที่ดินที่ซื้อก็ค่อนข้างเป็น “ทำเลทอง” ไม่ว่าจะเป็น ทองหล่อ เพลินจิต เมืองท่องเที่ยวทั้งเชียงใหม่ ประจวบคีรีขันธ์ ชลบุรี เป็นต้น

ที่ผ่านมาอาจได้ยินเสี่ยตันเผยแผนพัฒนาโปรเจกต์อสังหาริมทรัพย์หลายโครงการทั้งคอนโดมิเนียม มิกซ์ยูส บนที่พื้นใจกลางกรุง แต่จนแล้วจนรอดก็ไม่เกิด เว้นเสียแต่ต่างจังหวัด ที่ผุดทั้งวิลล่า มาร็อก รีสอร์ท ปราณบุรี รีสอร์ทหรูมูลค่า 500 ล้านบาท บนเนื้อที่ 3 ไร่ครึ่ง สร้างโรงแรมอีสติน เชียงใหม่ บนเนื้อที่ 4-5 ไร่ เป็นต้น

ล่าสุดตันได้ขายที่ดินแปลงงามใจกลางทองหล่อ 10 หรือบริเวณอารีน่า 10 ให้กับบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ซึ่งที่ดินดังกล่าวมีเนื้อที่ประมาณ 14 ไร่ ลองมาดูว่าตันไล่เก็บที่ดินสะสมไว้มากแค่ไหน 

ทองหล่อ 10 เนื้อที่ 14 ไร่ ราคาที่ดินย่านทองหล่อประเมินกันที่ 1-1.5 ล้านบาทต่อตารางวา, ที่ดินย่านเพลินจิตประมาณ 10 ไร่ (ขายให้ไรมอนด์แลนด์ 9 ไร่ เหลือไว้ประมาณ 1 ไร่) ที่ดินบริเวณซอยสุขุมวิท 22 ประมาณ 12 ไร่ ซอยสุขุมวิท 40 เนื้อที่ประมาณ 3 ไร่ เชียงใหม่ 4-5 ไร่ (รร.อีสติน) ชะอำ 34 ไร่ หัวหิน 20 ไร่ ศรีราชา 17 ไร่ ลพบุรี 76 ไร่

ทั้งนี้ การไล่เก็บที่ดินของตันและซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ดำเนินงานโดยหลายบริษัท ได้แก่ 

บริษัท ตันแอนด์ตัน แอสเซ็ท จำกัด ทุนจดทะเบียน 100,000 บาท บริษัท อิงแอนด์อิง ศรีราชา แอสเซ็ท จำกัด ทุนจดทะเบียน 100,000 บาท โดยทั้ง 2 บริษัทไม่แสดงฐานะผลการดำเนินงานแต่อย่างใด  

บริษัท ดีเอสที แอสเซ็ท จำกัด ทุนจดทะเบียน 100,000 บาท มีสินทรัพย์รวมกว่า 400.35 ล้านบาท มีรายได้และกำไรในปี 2559 หลักแสนบาท

บริษัท อิง ตัน แอสเซ็ท จำกัด ทุนจดทะเบียน 100,000 บาท รายงานงบการเงินปี 2559 ขาดทุนกว่า 37 ล้านบาท และปี 2558 ขาดทุนกว่า 28 ล้านบาท และปี 2557 ขาดทุนมากกว่า 107 ล้านบาท บริษัท ตัน อิง แอสเซ็ท จำกัด ทุนจดทะเบียน 500 ล้านบาท ซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ของตนเพื่อที่พักอาศัย มีสินทรัพย์รวมในปี 2559 มูลค่ากว่า 1,366.87 ล้านบาท แต่รายงานรายได้และกำไรอยู่ในภาวะขาดทุนกว่า 1.45 ล้านบาท

บริษัท ตัน แอสเซ็ท จำกัด ทุนจดทะเบียน 500 ล้านบาท ซึ่งทำธุรกิจให้เช่าและบริการพื้นที่ รวมถึงบริการสนามฟุตบอล รายได้รวมปี 2559 มากกว่า 49.82 ล้านบาท ลดลง 12.68% จากปีก่อน ที่มีรายได้รวมกว่า 57.05 ล้านบาท ส่วนกำไรสุทธิปี 2559 มากกว่า 6.77 ล้านบาท ลดลง 63.81% จากปีก่อน มีกำไรกว่า 18.70 ล้านบาท เติบโต 123.82 ล้านบาท สินทรัพย์รวมกว่า 1,414.66 ล้านบาท

การขายที่ดินของตันที่ผ่านมามักจะทุบสถิติเพราะเป็นที่รู้กันว่าทำเลทองใจกลางกรุงเทพฯ เหลือน้อยและหายากเต็มที ดังนั้นการขายที่ดินอารีน่า 10 ให้ออริจิ้นก็คงจะแพงระยับไม่แพ้กัน

นอกจากเสี่ยตันจะโกยเงินจากชาเขียวแล้ว ยังโกยเงินจากการขายที่ดินอู้ฟู่!

ติดตามทุกข่าวสารได้ผ่านช่องทาง LINE
Add friend ที่ @Positioningmag
เพิ่มเพื่อน

ติดตามผ่านช่องทาง Twitter