อนันต์ อัศวโภคิน อดีตประธานกรรมการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH และผู้ก่อตั้งหลักสูตร The NEXT Real ฉายภาพธุรกิจอสังหาฯ บนเวทีเสวนาภายใต้หัวข้อ “กลยุทธ์และการปรับตัวธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 2561”
อัตราดอกเบี้ยโลก
มีแนวโน้มปรับสูงขึ้น ซึ่งจะส่งผลต่อตลาดโลกที่เปลี่ยนแปลง ธนาคารพาณิชย์ในประเทศเริ่มคุ้นเคยกับการปล่อยสินเชื่อและมีความระมัดระวัง และก็ค่อยๆปรับตัวได้ในการปล่อยกู้สินเชื่อรายย่อยโดยมีรูปแบบของตัวเอง
ขณะที่ผู้ประกอบการก็พยายามแก้ไขปัญหาให้กับลูกค้าของตัวเองมากขึ้น จึงคิดว่า ยอดการถูกปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินก็จะลดน้อยลง
แรงงานก่อสร้าง
ที่มีปัญหามาตลอด ส่งผลให้หลายบริษัทหันมาใช้พรีแฟบกันหมด และปัจจุบัน ทุกบริษัทหันมาเน้นเรื่องไอที และ Internet of Things หรือ IOT กันหมด เพื่อช่วยพัฒนาประสิทธิภาพในการทำงานมากขึ้น
ราคาต่ำล้านขายไม่ได้ 6-7 ล้านบาทยังโต
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นมองว่า “กำลังซื้อไม่เปลี่ยนแปลง” โดยหากย้อนหลังไป 2-3 ปี จะพบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาล้านกว่าบาท ค่อนข้างขายไม่ดีจากเดิมที่ขายได้ ต่างจากตลาดระดับบนราคา 6-7 ล้านบาท ยังขายได้ดีอย่างต่อเนื่อง
10 บิ๊กอสังหาฯ กินตลาด
10 บริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ เช่น แลนด์ฯ, เอพี, อนันดา ยอดขายยังดีไม่ตก เหตุผลเพราะมีการขยายตลาด ขายการลงทุน ทำให้ไปกินแชร์ของตลาดรายเล็กมากขึ้น
รายใหม่เร่งโต ดันราคาที่ดินพุ่งเกินจริง
ในด้านของผู้ประกอบการรุ่นใหม่นั้น แห่ซื้อที่ดินเพื่อเร่งพัฒนาโครงการ แย่งกันเปิดโครงการ และเร่งปิดการขาย โดยมีจุดมุ่งที่จะผลักดันให้เข้าตลาดหลักทรัพย์ ส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้นไม่สมเหตุสมผล
“ตอนนี้ราคาขายกันแพง บางแปลง 3 ล้านบาทกว่าบาทต่อตารางวา ซึ่งผมก็ไม่รู้เหมือนกันว่า ในใต้ดินมีเหมืองทองอยู่หรือยังไง เพราะในการซื้อที่ดินนั้นต้องสมเหตุสมผล ต้องคิดตัวเลขที่เป็นไปได้ในการขายสินค้าด้วย”
ต้องมองถึงพื้นฐานบริการและมาตรฐานการก่อสร้างเป็นสิ่งสำคัญ การบริการที่ดี เพราะหากเร่งรีบเกินไปอาจจะมีผลต่อโอกาสการสร้างกำไรที่เพิ่มขึ้น ซึ่งการพัฒนาอสังหาฯ ยังมีโอกาสอีกมาก
ธุรกิจรีเทลในไทยยังไปได้สวย
ธุรกิจรีเทลในประเทศไทยก็ยังไปได้ดี นอกจากโครงการเทอร์มินัล 21 อโศก เตรียมลงทุนสร้างสำนักงานเพิ่มขึ้น เพราะอาคารสำนักงานในไทย ราคายังดี หลายโครงการราคาเกิน 1,000 บาทต่อตารางเมตร
“ชอปปิ้งมอลล์ และห้างค้าปลีก ก็ยังไปได้ดีทั้งในไทย และในสหรัฐอเมริกา เพราะราคาทรัพย์สินเริ่มตกลง เป็นโอกาสที่จะเข้าไปลงทุน”
ที่มา : mgronline.com/stockmarket/detail/9610000004624
