นานๆ ทีถึงจะมีโครงการคอนโดมิเนียมหาที่ดินเปิดตัวในย่านเจริญกรุงได้สักแห่งหนึ่ง โดยโครงการล่าสุดที่มาปักหมุดในย่านนี้คือ Rhythm เจริญกรุง-พาวิลเลี่ยน จากเอพี (ไทยแลนด์) เปิดทำเลบริเวณตรงข้ามเยื้องๆ กับโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ กรุงเทพ-ริเวอร์ไซด์ ห่างออกมาแค่ 100 เมตร เจาะกลุ่มผู้ปกครองและครอบครัว
ข้อมูลเบื้องต้นโครงการนี้ตั้งอยู่หัวมุมถนนเจริญกรุงตัดถนนจันทน์ เป็นตึกไฮไรส์สูง 44 ชั้น จำนวนห้องชุด 421 ยูนิต เนื้อที่โครงการรวม 4 ไร่
แบบห้องชุดจะเป็นไซส์ใหญ่ ถ้าเทียบกับขนาดห้องชุดระยะหลังมานี้ที่มักจะทำห้องเล็กๆ โดยเริ่มต้นที่ 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ไปจนถึง 4 ห้องนอน 228 ตร.ม. โดยเอพีบอกว่าสัดส่วนประมาณครึ่งหนึ่งเป็นห้องชุดแบบ 2 ห้องนอนขึ้นไปเพราะต้องการตอบโจทย์คนอยู่อาศัยเป็นครอบครัว
ขณะนี้โครงการเปิดราคาพรีเซลเริ่มต้น 4.9 ล้านบาท สำหรับห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 160,000 บาทต่อตร.ม. เปิดตัวมาตั้งแต่เดือน พ.ย. 62 ทำยอดขายไปแล้ว 42% โดย 80% ของผู้ซื้อเป็นผู้ปกครองนักเรียนโชรส์เบอรี่ตามคาด ดังนั้นเพื่อนบ้านและไลฟ์สไตล์คนในโครงการจะมีพ่อแม่และเด็กจำนวนไม่น้อยแน่นอน
ทำเลโครงการ
ก่อนไปถึงภายในโครงการ มาว่ากันที่ทำเลก่อน โครงการนี้มีเนื้อที่ดินขนาด 4 ไร่ ที่ดินอยู่ตรงหัวมุมแยกถนนเจริญกรุงกับถนนจันทน์ แต่ทางเข้าออกจะออกทางถนนจันทน์
ส่วนการคมนาคมสาธารณะ โครงการอยู่ห่างจากสถานี BTS สะพานตากสินราว 1 กิโลเมตร ซึ่งไม่ใช่ระยะเดินถึง แต่ด้วยราคาระดับนี้และกลุ่มเป้าหมายนี้ ทุกครอบครัวจึงน่าจะใช้รถยนต์ส่วนตัว เป็นหลัก ทำให้เอพีจัดที่จอดรถ 100% (1 คันต่อ 1 ห้อง) ไม่รวมจอดซ้อนคัน เพื่อรองรับความต้องการ
ดังนั้นการเดินทางทางถนนจึงเป็นจุดสำคัญ โดยตัวโครงการอยู่ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช 800 เมตร ส่วนตัวถนนจันทน์กับเจริญกรุงนั้นสามารถเชื่อมต่อไปเข้าถนนสาทร ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และถนนพระราม 3 ได้ การขับรถเข้าเมืองจีงไม่ค่อนข้างสะดวก
สรุปทำเลโครงการ
– 800 เมตร ทางด่วนศรีรัช
– 1 กม. สถานี BTS สะพานตากสิน
– 1 กม. โรบินสัน บางรัก
– 1 กม. เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์
– 3.8 กม. เซ็นทรัล พลาซ่า พระราม 3
– 5.3 กม. ไอคอนสยาม
สิ่งแวดล้อมโครงการ
โครงการนี้เอพีให้ข้อมูลการวิจัยตลาดมาด้วยว่า บริษัทใช้วิธีศึกษาแบบ Dynamic Personalized Model มองกลุ่มเป้าหมายว่ามีไลฟ์สไตล์แบบไหนก่อนออกแบบโครงการ แน่นอนว่ามาเปิดตรงข้ามโรงเรียนนานาชาติย่อมมุ่งเป้าไปที่กลุ่มครอบครัว ที่มีลูกแล้ว เอพีจึงส่งทีมงานไปพูดคุยและติดตามวิถีชีวิตผู้ปกครองเพื่อหากุญแจสำคัญมัดใจผู้ปกครอง
นอกจากนี้ ยังพบว่าลูกค้าเป้าหมายบางส่วนจะเป็นกลุ่ม ‘Young Executive’ คนทำงานระดับผู้บริหารซึ่งยังไม่สูงวัยมากและน่าจะพักอาศัยคนเดียวในห้องชุด ทำให้โครงการจะจัดสมดุลระหว่างกลุ่มครอบครัวและกลุ่มผู้บริหารอยู่อาศัยคนเดียวที่ต้องการความสงบส่วนตัว
ประมวลผลทั้งหมดออกมาเป็นการแยกอาคารออกจากกัน คือ อาคารที่พักอาศัย กับ อาคารริธึ่ม พาวิลเลี่ยน ตัวอาคารพาวิลเลี่ยนนี้จะมีไว้ใช้สำหรับให้เด็กๆ ติวหนังสือกับติวเตอร์ อ่านหนังสือ-ทำการบ้าน และพื้นที่จัดงานสังสรรค์ ตามไลฟ์สไตล์ชีวิตนักเรียนรร.นานาชาติที่เอพีพบว่าจะมีการจัดงานสังสรรค์บ่อยครั้ง
ที่ต้องแยกโซนออกมาเพื่อความเป็นส่วนตัวและปลอดภัย ของผู้อยู่อาศัย เนื่องจากโซนสังสรรค์หรือติวหนังสือย่อมมีคนแปลกหน้าเข้ามาบ่อยๆ และอาจจะมีเสียงดังรบกวนคนในคอนโดฯ ได้
ในพาวิลเลี่ยนเองก็จะแยกเป็น 3 โซน คือ โซนติวเตอร์ โซนสังสรรค์ และ โซนอ่านหนังสือ เพราะคิดไปถึงการใช้ชีวิตจริงๆ ว่าระหว่างลูกกำลังติวหนังสือ พ่อแม่สามารถมานั่งคุยกันอีกห้องหนึ่งได้ จะได้ไม่กดดันลูกแต่ก็ยังมองเห็นลูกอยู่ นอกจากนี้ ด้านหน้าพาวิลเลี่ยนจะมีสวนสีเขียวโล่งกับต้นไม้ใหญ่ให้เด็กๆ ได้วิ่งเล่นกลางธรรมชาติ
ส่วนบนตัวตึกคอนโดฯ ก็จะมีพื้นที่ส่วนกลางด้วย อย่างเช่นสระว่ายน้ำ ซึ่งแยกสระเด็กออกจากสระผู้ใหญ่ชัดเจน เพื่อความปลอดภัยของเด็กและทำให้ผู้ใหญ่ที่ไม่ได้มากับลูกมีพื้นที่ผ่อนคลายเหมือนกัน รวมถึงมี Play Space ของเด็ก แยกกับ Social Lounge ของผู้ใหญ่ด้วยเหตุผลเดียวกัน
เลย์เอาท์ห้องชุด
สำหรับเลย์เอาท์ห้องชุดมีทั้งหมด 5 แบบ คือ
– 1BR 35 ตร.ม.
– 1BR Plus 43 ตร.ม.
– 2BR 75-128 ตร.ม.
– 3BR 134-159 ตร.ม.
– 4BR 184-228 ตร.ม.
*สามารถรวมห้องชุดแบบ 3BR+2BR เพื่อขยายเป็นห้องแบบ 5BR ได้ด้วย
คอนเซ็ปต์การออกแบบห้องโดยรวมจะโปร่งและโอ่โถงเพราะความสูงฝ้าถึงเพดานอยู่ที่ 3 เมตร (เทียบกับโครงการทั่วไปมักจะให้ความสูงที่ 2.4-2.6 เมตร) ทุกห้องจะเป็นครัวปิด (มีประตูกันควันและกลิ่นอาหาร) และถ้าเลือกห้องแบบ 2BR ขึ้นไปจะได้ห้องมุมที่เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ทุกห้อง ส่วนห้อง 1BR กับ 1BR Plus ถ้าเลือกฝั่งที่เห็นแม่น้ำเจ้าพระยาราคาจะสูงกว่าฝั่งวิวเมืองประมาณ 4 แสนบาท
โดยในสำนักงานขายโครงการจะมีห้องตัวอย่างให้ดูเพียง 2 แบบ คือ 1BR Plus 43 ตร.ม. กับ 3BR 135 ตร.ม. ซึ่งเราเก็บภาพจริงจากห้องตัวอย่างมาให้ชมกันที่นี่
ห้องชุด 1BR Plus 43 ตร.ม. (ราคาเริ่ม 6.2 ล้านบาท)
ตัวห้องชุด 1BR Plus นั้นค่อนข้างลงตัวสำหรับอยู่อาศัยได้ 1-2 คน โดยตัวห้องนอนจะมีพื้นที่ทำ walk-in closet เล็กๆ ได้
ส่วนห้องที่ ‘Plus’ ขึ้นมานั้นห้องตัวอย่างจัดเป็นห้องนั่งเล่นไว้ หากต้องการเปลี่ยนเป็นห้องนอน แปลว่าต้องยอมไม่มีห้องนั่งเล่น หรือต้องเปลี่ยนโซนทานอาหารเป็นห้องนั่งเล่นแทน
ห้องชุด 3BR 135 ตร.ม. (ราคาเริ่ม 23.5 ล้านบาท)
พื้นที่ห้องชุดขนาดนี้ใกล้เคียงกับทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นเลยทีเดียว ตรงกลางห้องจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นกับโต๊ะทานข้าวได้ 4-6 ที่นั่ง มีครัวฝรั่งแบบไอส์แลนด์ไว้รับแขก ส่วนครัวไทยมีห้องแบบปิดแยกอีกส่วนหนึ่ง
ห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง ห้องมาสเตอร์เบดรูมนั้นจะได้ห้องน้ำใหญ่ที่มีอ่างอาบน้ำ ส่วนห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ห้องหนึ่งเป็นห้องน้ำในตัว อีกห้องเป็นห้องน้ำแชร์กับส่วนนั่งเล่น ซึ่งในห้องตัวอย่างสร้างไอเดียจัดพื้นที่ไว้เป็นโซนทำงาน เผื่อถ้าเป็นครอบครัวเริ่มต้น เพิ่งมีลูกคนเดียวหรืออีกคนยังเล็กอยู่ก็สามารถเปลี่ยนห้องนอนที่สามไปใช้ประโยชน์อื่นได้
นอกจากนี้ยังมีห้องเมด เล็กๆ ที่มีห้องน้ำในตัวด้วย ดูจากไซส์ห้องแล้วอาจจะไม่เหมาะกับการอาศัย 24 ชั่วโมงมากนัก เหมาะกับให้เมดมีที่พักผ่อนในบ้านระหว่างวันมากกว่า
สรุปโครงการ
สรุปลักษณะโครงการนี้ ทั้งสิ่งแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงสัดส่วนแบบห้องชุดพัฒนามาเอาใจกลุ่มครอบครัว โดยเฉพาะพ่อแม่ที่มีลูกแล้วเป็นหลัก ไซส์ห้องใหญ่และมีพื้นที่เพียงพอเป็นที่อยู่หลักได้เลย ขณะเดียวกันก็มีห้องแบบ 1BR สำหรับผู้บริหารอาศัยอยู่ได้แบบสบายๆ ส่วนในแง่ทำเลอาจจะไม่เหมาะกับคนที่ใช้รถไฟฟ้าเพราะค่อนข้างห่างออกมาจะเหมาะกับคนที่ใช้รถยนต์มากกว่า
ในแง่ราคา ถ้าเป็นห้องแบบ 1BR หรือ 1BR Plus ราคาค่อนข้างสูสีกับคอนโดฯ อื่นในบริเวณเดียวกัน แพ็กเกจราคาต่อยูนิตจะสูงกว่าหน่อยเพราะไซส์ห้องใหญ่กว่า ส่วนห้องแบบครอบครัวตั้งแต่ 3BR ขึ้นไป ไซส์ถือว่าใหญ่มาก แตกต่างจากคอนโดฯ อื่นๆ ถ้าเทียบราคาอาจต้องเทียบกับทาวน์เฮาส์ซึ่งทาวน์เฮาส์ย่านเจริญกรุงราคาจะต่ำกว่านี้ แต่ทำเลอาจจะไม่ติดถนนใหญ่และอยู่ในโซนที่ไกลโรงเรียนและรถไฟฟ้าออกไป
Facts โครงการ Rhythm เจริญกรุง-พาวิลเลี่ยน
ผู้พัฒนา: เอพี (ไทยแลนด์)
มูลค่าโครงการ: 4,700 ล้านบาท
ที่ดิน: 4-2-76 ไร่
ทำเล: ถนนจันทน์-ถนนเจริญกรุง
อาคาร: 2 อาคาร
– อาคารพักอาศัยสูง 44 ชั้น ใต้ดิน 1 ชั้น
– ริธึ่ม พาวิลเลี่ยน 1 ชั้น ใต้ดิน 2 ชั้น
จำนวนห้องชุด: 421 ยูนิต
แบบห้องชุด:
– 1BR 35 ตร.ม.
– 1BR Plus 43 ตร.ม.
– 2BR 75-128 ตร.ม.
– 3BR 134-159 ตร.ม.
– 4BR 184-228 ตร.ม.
ที่จอดรถ: 100% ไม่รวมซ้อนคัน
ราคาเริ่มต้น: 4.9 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 160,000 บาทต่อตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 50 บาทต่อตร.ม.
เริ่มก่อสร้าง: กุมภาพันธ์ 2563
ก่อสร้างเสร็จ: ไตรมาส 4/65
